답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확하게 물려받을 땅의 소재지를 알고 있다면 등기부 등본을 보시면 되겠습니다.등기부등본을 보면 공동소유자가 누구인지 지분 비율은 어떻게 되는지 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 리모델링 견적서 쓸 때 주의 사항 말씀드리겠습니다.시공 범위를 명확히 해야 함.자채 스펙을 기재.공사 기간을 설정A/S 및 보증기간 설정하자 발생 시 조치위와 같은 사항을 계약서에 기재하여 분쟁을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천의 미분양 아파트가 많이 생기고 있는 것은 사실입니다.하지만 공급이 과잉 되어 미분양이 되고 있다고 하더라도 집값이 무조건 떨어지진 않습니다.미분양은 선호가 낮은 지역에 집중되는 경우가 많고 인천 내에서도 교통이 불편하기에 미분양이 되는 것입니다.인천의 집 값이 떨어지지 않는 이유는 선호도가 높은 지역에서는 미분양이 되지 않고 매수세가 늘고 있어서 그렇습니다.또한 매도자들이 집값을 쉽게 내리지 않고 인천 지역도 전세 값이 상당히 안정적이라 앞으로도 가격이 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 월급으로 서울의 아파트 매수하기는 어렵다고 생각합니다.부모님이 물려주실 자산이 많거나 투자를 통해 부를 축척한 분들만이 접근 가능한 금액이 되었습니다.서울의 구축아파트도 국평 기준으로 10억이라 개인적인 생각으로 부부가 연봉 7천 이상씩 벌어야 대출 받으면 매수할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적인 답변을 드리자면 복비를 조금 아끼려다 나중에 큰 문제가 생길 수 있습니다. 복비는 이체 또는 카드로 지급하는 것이 좋습니다.법적으로 보호받을 수 있는 유일한 방식은 기록을 남기는 것입니다.현금을 주고 영수증을 못받으면 기록을 남길 수 없습니다.따라서 법적으로 안 준 것과 똑같습니다.최대한 정석적인 거래를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 실제 금액을 쓰지 않고 따로 돈을 주는 방식은 매우 위험하며 추천드리지 않습니다.특약사항을 적어도 법적으로 보호받기 어렵습니다.또한 허위계약으로 분류될 수도 있습니다.가장 중요한 점은 계약서에 1억 1천만 원으로 되어 있으면 나중에 문제가 생겼을 때 법적으로 1억 1천만 원까지만 보호 받을 수 있고 나머지 금액은 회수하기가 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집을 사려면 고민해봐야 할 것들이 많이 있습니다.부동산은 움직이지 않는 특성이 있으므로 가장 중요한 것이 입지입니다. 입지가 1순위며 다음으로는 향이 중요합니다.우리나라는 남향을 선호합니다. 남향은 채광이 좋고 통풍이 잘되어 거주 환경이 좋습니다.또한 나중에 집을 매도할 때 선호는 향이라 매수세가 많습니다.그리고 신축 아파트를 추천드립니다.신축아파트는 커뮤니티센터와 지상을 공원화 한 것이 특징이며 구축 아파트는 재건축되기 어려운 점이 있기에 신축 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 인상에 대해 서면 계약 없어도 실제로 2개월 간 인상된 금액을 지급했다면 묵시적 합의로 인정될 가능성이 높습니다.임대료를 이미 인상하여 납부했고 특별하게 강압이나 기망이 없었다면 이미 임차인이 동의한 것으로 볼 수 있습니다.하지만 임대료는 임차인과 임대인이 서로 협의하여 결정하는 것이기에 임대인에게 연락하여 인상된 임대료는 내릴 수 있는지 협의를 해볼 순 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지만 보유하고 있고 건물은 없는 경우 주택 수로 간주되지 않습니다.실제로 내가 보유한 주택 수를 확인하는 방법은 MY홈택스 ->보유주택 수 조회 들어가시면 본인 명의 등록된 등기된 주택 수를 확인하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장 단점이 있는 것 같습니다. 일단 단점으로는 부동산을 여러 곳에 내놓으면 매수인 입장에서는 급매로 인식되기 때문에 가격 협상력이 약화될 수 있고 아직도 매도가 되지 않아보여 내부 하자가 있어보이는 느낌을 줄 수 있습니다. 반대로 장점으로는 노출 기회가 많아져 매수인 접촉이 늘 수 있고 지역별로 중개업소마다 고객 풀이 다르므로 더 빠르게 매수자 유입이 가능합니다.일반적으로 여러 곳에 매물을 올리는 것이 매도가 잘되는 편입니다. 급하다면 한 중개업소에만 매물을 내놓지 마시고 여러군데 올려 놓으시길 바랍니다.감사합니다.