전문가 프로필

답변 내역

은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트들을 지나갈 때마다 보이게 되는 상가 건물이 있습니다.재건축 조합을 설립하려면 상가 소유주의 50%이상 동의가 필요합니다. 상가 소유주는 원칙적으로 새로 짓는 상가만 분양 받을 수 있습니다. 하지만 조합이 정관에 명시만 해주면 입주권을 받을 수 있는 것이 불씨의 씨앗이였습니다.은마아파트도 이같은 문제로 재건축 사업이 지연되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 1주택자가 지방의 악성 미분양 주택을 매입할 때 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등에서 1가구 1주택 특례가 유지됩니다. 즉 세금을 중과하지 않습니다.이 정책은 25년 12월 31일까지 전용면적 85m2이하 취득가액 6억 원이하인 준공 후 미 분양 주택이 대상입니다.수도권 미분양 주택은 해당이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

돌싱을 위한 정부의 정책과 국내외 기업 정책
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 공급으로 보자면 청년, 신혼부부, 1인 가구 등을 위한 전세자금 대출, 보금자리론, 임대주택 지원 등이 있고, 돌싱을 위한 이혼 후 재정적 자립을 위해 고용노동부에서 취업 교육, 일자리 알선 및 재취업 지원이 있습니다.이혼 후 심리적인 상담 및 사회 복지 서비스가 있으며 이러한 정책이 홍보가 덜되고 있는 것도 사실입니다.홍보가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

보금자리대출 미혼도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.보금자리론은 무주택 또는 1주택자가 신청 가능한 대출 상품이며, 혼인 여부는 상관없습니다.미혼도 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
5.0
1명 평가
0
0

강일과 미사 중에 어디가 학군이 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강일지구는 서울 강동구에 위치하고 있으며, 서울시 내의 교육 자원과 혜택을 받을 수 있습니다.강일초, 강일중, 강일고 등 강일지구 인근 학교들의 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 고등학교 대입 성과가 뛰어납니다.미사지구는 경기도 하남시에 위치해 있으며 서울과 인접해 있지만 경기도 학군입니다. 서울보다 상대적으로 학군 수준이나 대입 성과가 다소 낮습니다.미사초, 미사중, 미사고 등 미사 인근 학교들도 있지만 서울 상위권 대학 진학율은 강일지구보다 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신 거절의 통지를 하지 아니하거나 계약 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 아니한 경우에는 그 기간이 끝날 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다.임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우도 해당합니다.거주 기간은 임차인이 2년을 주장할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
5.0
1명 평가
0
0

허허벌판에 아파트가 들어오면 보통 몇년안에 인프라가 구축되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 들어오면 인프라 구축은 5년 이내 완료되지만 그 시점은 지역이나 개발 계획, 정부의 재정 지원 등에 따라 다를 수 있습니다.지하철과 고속도로는 많은 투자금과 이해당사자의 협의가 필요하기 때문에 10년 이상 걸리는 경우도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

아파트가 몇년까지는 그래도 새아파트라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 신축아파트에 대한 법적인 기준은 없습니다.통상적으로 5년 이내 아파트를 신축아파트라 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

무주택자의 요건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 거주하고 있어도 등기부등본에 소유권이 본인에게 이전되어 있기 때문에 무주택자로 보지 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
5.0
1명 평가
0
0

1층이 식당인 주택들은 바퀴벌레와 쥐는 항상 생각해둬야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층이 식당인 주택에 살게되면 바퀴벌레와 쥐 같은 해충과 설치류 등 문제가 발생할 수 있습니다.음식물 쓰레기가 항시 발생하기 때문에 1층이 식당이 아닌 주택보다 쥐가 나올 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0