답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 변심으로 인한 계약 취소 시 가계약금은 해약금의 성질을 가집니다.민법상 계약을 파기하려는 쪽은 그 금액을 포기해야 합니다.특히 질문자님처럼 입주날짜, 보증금, 월세 등을 특정하고 돈을 보냈다면 법적으로는 정식 계약에 준하는 효력을 가지고 있어 계약을 해지하려면 가계약금은 돌려받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자만으로 이미 시세의 약 94%를 차지하고 있는데 여기에 다른 세입자들의 보증금까지 합치면 건물 가액을 훌쩍 넘어서는 깡통건물일 가능성이 높아보입니다.2020년 이후 부동산 가격 변동을 고려하더라도 경매 시 보통 시세보다 낮게 형성되므로 매우 위험한 수치라고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 심사 시 가장 중요한 것은 상시 소득입니다. 소득 발생 기간이 최소 1개월 이상이어야 합니다. 즉 입사하자마자 신청은 가능하지만 실제 심사를 통과하려면 첫 달 월급을 받은 후 발급되는 급여명세서나 급여 통장 내역이 있어야 합니다.근로계약서는 보조 서류일 뿐 실제 소득을 입증하는 최종 증빙 서류는 아닙니다.따라서 급여를 받고 대출 신청을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 대학생, 청년, 고령자 1인 전형으로 당첨된 경우 다른 사람과 같이 거주하는 건 불가하고 신혼부부, 한부모가족 전형으로 당첨된 경우 가능하다 말씀드립니다.원칙적으로는 그렇습니다.1인 전형이여도 친가족 및 혼인 합가로 인해 합가는 가능하나 친구는 방법이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 생활의 가장 큰 고충이 아마 이중 주차나 주차 자리 싸움이었을 것입니다. 아파트는 지하 주차장이 완비되어 있고 엘리베이터가 지하까지 연결됩니다. 눈이나 비가 올 대 차가 더러워지지 않고 퇴근 후 내 자리가 있을까 걱정하지 않아도 되는 것이 장점입니다.또한 빌라보다 아파트가 보완이 잘됩니다.CCTV가 많아 보안이 좋다는 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6평 원룸의 3~4월 요금치고는 아주 적절하다 생각합니다.3월 초부터 4월 초까지는 완연한 봄 같지만 사실 아침 처녁으로 꽤 쌀쌀해서 난방을 아예 끌 수는 없는 시기입니다.따라서 알뜰하게 사용했다 말씀드리겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지 좋은 구축이 입지 안좋은 신축을 압도합니다.건물은 시간이 지남에 따라 노후화는 필연적으로 나타나기 때문에 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 민간 임대 시장의 큰 주축인데 오피스텔 자체 공급이 없다면 민간 임대 시장에서 임대 물건이 사라지게 될 것입니다.따라서 전월세 상승 및 오피스텔 매매가도 덩달아 상승할 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번을 추천드립니다.5년 차 신축의 쾌적함은 구축이 따라올 수 없습니다. 의왕역 GTX-C 노선은 단순 호재를 넘어 강남과의 접근성이 향상되는 것이기에 의왕역 푸르지오포레움을 추천드리며 현재 인프라가 부족하다는 단점이 있지만 신축 단지들이 모여 있어 향후 상권 발달이 기대됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 즉시 짐을 빼야 할 의무는 없으며 강제 퇴거는 불가합니다. 계약 해지가 곧 나가라는 통보는 아니지만 오늘 당장은 아닙니다.2. 2기 차임 연체되어 강제퇴실 당하는 경우 임차인이 복비와 중개수수료 부담합니다.3. 보증금에서 미납 월세 공제 후 종료 가능합니다만 임대인 동의가 필요합니다 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.