답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택은 단순히 건물을 물려받는 게 아니라 나중에 새 아파트를 받을 수 있는 조합원 입주권을 받는게 목적입니다.그런데 재개발 단계와 지역에 따라 실거주 기간을 채우지 않으면 아파트 입주권을 안 주고 강제 청산 당할 수 있습니다.일부 재개발 구역은 조합원 분양 신청 시점까지 해당 주택에 실거주를 몇 년 이상 해야 한다는 조건이 붙어 있기도 하니 이 부분을 유의하시길 바랍니다. 그리고 질문자님이 반전세에 살고 있다는 사실 자체로 증여세가 더 늘어나지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 빌라는 주변 시세를 정확하게 파악하시고 전입하시길 바랍니다. 빌라는 가격의 투명성이 약해 시세 파악이 중요합니다. 또한 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있으면 조심하시길 바랍니다.보증금을 떼일 염려가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 매매 시장에서는 과거 호황기 기준이 아닌 현재의 깎인 임대료와 공실률이 가격 산정의 기준이 됩니다.수익환원법, 거래사례비교법, 원가법 적용하여 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 국민은 누구나 주택을 소유할 수 있으며 그 주택에 반드시 전입신고를 하고 살아야만 내 명의로 등기를 할 수 있는 것은 아닙니다.내 명의로 된 집이 서울에 있어도 대전에 반전세집에 전입신고를 하고 살 수 있습니다.증여세 자체는 질문자님이 그 집에 살든 안 살든 아무런 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 트럼프는 무조건적 항복을 요구하는 강경한 태도를 보이고 있지만 미국 역시 대선을 앞두고 유가 급등과 경제적 부담이 상당합니다.따라서 미국이 일부 제재를 완화해 주는 조건으로 이란이 핵 프로그램 영구 폐기 및 호르무즈 해협 전면 개방을 수용하는 타결을 받아들일 수 있을 것으로 보입니다.2~3개월 안으로 전쟁은 종전될 것을 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자 입장에서 꽤 유의할 점이 많다 말씀드립니다.첫째는 세입자 명도 지연입니다. 잔금일에 세입자가 안 나가면 매수자는 실거주 전체가 깨졌다고 보고 잔금을 미루거나 조건 변경을 요구할 수 있습니다.둘째는 대출 불확실성입니다. 풀대출은 사전심사와 최종 실행이 다를 수 있어서 계약서상 잔금일이 다가와도 실제로 대출이 안 나오는 상황이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의자가 전입하시길 바랍니다.반전세라 하더라도 보증금 액수가 수천만 원 이상으로 크다면 위험성은 있습니다.실거주자와 전입신고 명의자가 다르면 보증금을 한 푼도 돌려 받지 못하는 불이익을 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전쟁이 끝나기 전 세계 마트 물가와 유가가 바로 떨어지지 않는 가장 큰 이유는 공급망의 관성 때문입니다.전쟁으로 파괴된 농토를 복구하고 다시 씨를 뿌려 수확하기까지 최소 1~2년의 사이클이 필요합니다.공장과 광산 역시 가동을 재활성화하고 물류망을 정비하는데 시간이 걸려 장기적으로 보셔야합니다.물가 안정까지 3년 정도 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋으면 장기 우상향한다고 생각하시면 되겠습니다.호주머니 사정이 넉넉하다면 입지 좋은 신축을 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.현재 잔금을 지급하지 않은 상태이므로 부동산 매매계약서 상의 매수인 명의를 변경하는 절차를 밟으시면 되겠습니다.공동명의로 바꾸면 대출 한도와 자격요건에서 불리해질 수 있습니다.감사합니다.