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계약갱신청구권이 발생해서 2년간 더 살려고 하는데 월세를 인상한 경우, 월세인상을 반영한 계약서를 작성하는 경우와 안 하는 경우가 차이가 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 변동이 없고 월세 5% 정도 인상된 경우 임대인과 임차인이 합의한 상태라면 계약서를 반드시 다시 작성할 필요는 없습니다.문자나 카톡 등으로 인상 사실과 금액, 인상 일자를 주고 받으면 되겠습니다.큰 불이익은 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 타운하우스는 아파트가 지어질 수 없는 곳에 시공되는 것이 대부분입니다.따라서 도심지가 아닌 도심 외곽지역에 지어져서 세대 수가 많다고 부동산 가격이 오르진 않습니다.경기 북부는 부동산이 강세 지역이 아니라 시세 상승은 미미할 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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버스요금은 보통 지자체에서 인상이 가능한 부분인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버스 요금은 지자체의 권한으로 결정됩니다. 즉, 각 시,도지사가 인가하거나 조정하는 구조이며 국토부는 이를 관리, 감독하는 역할을 합니다.요금은 운송 원가, 인건비, 연료비 등 시민 부담 수준 등을 종합적으로 고려하여 결정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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2년짜리 주택임대차계약 갱신시 임대료를 올려주는 경우가 많나요, 안 올려주는 경우가 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 5% 이내로 전세보증금을 올려달라고 하는 경우가 많습니다. 계약갱신청구권 행사 시 5% 한도 내에서 보증금을 올릴 수 있습니다. 협의 하에 조정해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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월세 계약 해지에 대해서 궁급합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위약금은 따로 없을 것입니다. 다만 관례적으로 임대인 동의 하에 중도 해지할 수 있는데 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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생애최초 보금자리론 매매대출 결혼예정자 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 불이익은 없습니다.대출 심사 후 승인된 상태에서 혼인신고를 하신다 해도 실행 중인 대출이 회수되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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서울에 아파트 주택자 지방 월세계약시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 거주하며 지방에 주말용 임대 계약을 맺는 경우 거주지 주소를 변경하지 않아도 법적으로 무리가 없습니다.하지만 실제 거주하는 주소와 주민등록상 주소를 일치시키는 것이 세무상 유리합니다.큰 무리 없이 가능합니다. 지방은 세제 혜택도 많아 지방 대도시 제외하고 시골지역은 세금에서도 자유롭습니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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임대인이 누수 수리를 안해주는 상황에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피해 증명과 손해배상 청구피해 증거는 사진, 영상, 영업 중단 또는 매출 감소, 수리 견적서, 임대인과 문자, 톡, 통화기록 등 서면 자료로 확보해야 합니다.임대인에게 누수 수리를 반복적으로 요청했음에도 조치가 없었다면 임대인의 채무불이행으로 인정되어 손배 청구 가능합니다.손해액은 실제 피해를 근거로 산정되며 감정평가를 통해 법원에서 확정할 수 있습니다.계약 종료 시 보상 가능성누수로 인해 정상 영업이 불가하거나 심각한 불편이 신고되면 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 + 손해배상 청구가 가능하며 판례 상 임대인이 보증금을 돌려줘야 한다는 판단도 있습니다.단 권리금은 임대인의 의무가 아니기 때문에 권리금 반환을 직접 청구하기보다는 임대인이 하자 방치로 영업 손실을 초래했다는 근거로 손배 항목에 포함시키는 것이 현실적이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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법인 임차인 전세권 설정시 다음 임차인 받을때 상황 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인 임차인 전세권이 있어도 법인이 임대업 등록이 되어 있고 조건 충족 시 전세자금 대출 가능합니다.대출 가능 여부는 선순위 근저당 유무, 전세금액 비율, 임차인 소득 등 조건에 따라 달리질 듯 합니다.매도 시에는 보통 임차인이 퇴거 후 빈집 상태로 매매하며 전세권 해지와 보증금 반환이 선행되야 대출과 거래가 원활합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뚜렷한 해결책이 없는 것이 사실입니다.그나마 해결책으로는 재건축 초과이익 환수제, 대출 규제 강화 및 갭투자 차단, 토허재 확대, 공급 확대 정책인데 현재 수요 억제책으로는 부동산 가격을 잡기는 어려워 공급이 필수적입니다.하지만 서울의 아파트를 공급할 부지는 많이 없어 부동산 가격의 상승은 막지 못할 듯 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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