답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위반 내용으 401호와 501호의 판넬 설치 때문에 301호 자체에는 위반 사항이 없다면 301호를 사용하는데 직접적인 행정처분이 내려질 가능성은 없습니다.다만 건물 전체가 위반건축물로 관리되고 있다는 사실 자체에는 고려해봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법 개조 때문에 영업을 못하거나 퇴거해야 하는 상황을 대비한 특약이 좋습니다.1. 불법건축물 관련 특약 : 계약 당시 존재하던 위반건축물 또는 불법, 증 개축 등 임대인의 책임 있는 사유로 임차인이 계약 목적대로 사용할 수 없거나 행정처분을 받아 퇴거하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 보증금을 즉시 반환하고 임차인이 입은 손해를 법령에 따라 배상한다.이 정도 특약을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대장 아파트는 법적 용어는 아니고 그 지역을 대표하는 가장 선호도가 높은 아파트 단지라는 뜻입니다.단순히 거래량이 많아서 대장 아파트가 되는 것은 아니고 학군, 교통, 일자리 등 복합적으로 작용하여 가격이 높습니다.잘 모르시겠으면 가격이 높으면 일단 대장 아파트라고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구 생활비는 씀씀이에 따라 다르지만 보통 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.대도시 생활과 직장생활하려면 들어가는 돈이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁 방식은 집을 신탁회사에 맡기고 그 신탁재산을 바탕으로 주택연금을 받는 방식입니다.장점 : 부부 중 한 분이 먼저 돌아가셔도 상속인 동의 없이 살아 있는 배우자가 계속 주택연금을 받을 수 있습니다.단점 : 추가적인 비용이 들어갑니다.자녀 동의 없이 배우자가 계속 연금을 받고 싶으면 신탁방식이 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농민이 모든 비용을 사비로 부담하는 것은 아닙니다.피해 규모와 요건에 따라 정부와 지방자치단체의 지원을 받을 수 있습니다.다만 피해가 모두 보상 되는 것은 아닙니다.재난지원금, 농약대, 대파대 지원, 농업시설 복구 지원, 정책자금 지원 등 여러 정책이 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 2억 원은 이미 집주인이 가지고 있으므로 보증금을 매매대금의 일부로 승계하는 방식이라면 매도인에게 추가로 지급해야 하는 금액은 1억 원입니다.전세대출을 상환하시고 주담대로 전환하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인테리어는 집값에 영향을 주기는 하지만 투자한 비용만큼 집값이 오르는 경우는 드뭅니다.대부분 집을 더 빨리 팔거나 더 좋은 가격에 거래될 가능성을 높이는 효과가 더 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 대장과 등기부등본의 차이점은 건축물대장은 이 건물이 어떤 건물인가를 보여주는 서류이며, 등기부등본은 이 건물의 권리가 어떻게 되는가를 보여주는 서류입니다.따라서 두 서류를 같이 보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 전에 확인해야 할 사항으로는 등기부등본을 보고 권리관계가 확실한 지 봐야 합니다.또한 전입신고와, 확정일자는 입주하고 빠르게 하시길 바랍니다.전기, 수도, 가스 요금은 걱정 안하셔도 됩니다.입주 후부터 정산되어 청구될 것입니다.감사합니다.