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전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조건 없이 기존 계약대로 하시는거면 임대인과 협의하여 계약서 작성 없이 할수도 있고 연장 계약서 작성할 수도 있습니다.묵시적 갱신은 1회가 아닙니다. 계속해서 임대인 임차인이 계약 연장 및 해지에 대한 언급이 없으면 계속해서 연장될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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함바집은 어떻게 시작된건지 궁금하네요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.함바집은 일본어에서 유래되었습니다. 함바라는 뜻은 일본어로 “밥”을 뜻하는 한과 “장소”를 뜻하는 바가 합쳐진 단어입니다. 즉 밥을 먹는 장소라는 뜻입니다. 일제강점기 때 공사장이나 광산에서 일하던 노동자들의 숙식을 해결하기 위해 지어진 임시 건물들이 바로 “함바”였습니다.이것이 우리나라에 들어와서 건설 현장에 함바집이 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트가 ㄱ 자 모양을 한 이유는 미관상 이유도 있지만 가장 큰 이유는 이윤을 추구하기 위함입니다.판상형과 타워형을 한 단지에 배치하여 다양한 구조를 만들면서도 주택 구매자들이 타워형과 판상형을 선택 할 수 있어 만족도 높아 이 같은 선택을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세계약 만기 2개월 전인데 집주인분 연락
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 연락을 기다려보시길 바랍니다. 계약은 의사의 합치로 이뤄지기 때문에 현재 임대인 연락 없어 확답을 받고 대출 연장 하시는 것을 추천드립니다.다시보니 계약갱신청구권이 있으면 임대인 의사에 반하여 계속 거주 하실 수 있으니 대출 연장 신청 하셔도 문제 없을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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세안고 매매한 아파트에 실거주하려는데, 절차와 노하우 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소유자 실거주로 인한 전입 시 세입자를 전출하시는 것에 대한 문제는 없습니다. 현 주택을 먼저 매도를 하시고 그 금액으로 세입자 보증금 및 현아파트 대출 잔금을 갚아야 합니다. 그리고 남은 금액으로 새아파트 전입하는데 쓰시고 부족한 금액 만큼 주택담보대출을 받아 전입하시면 되겠습니다.중간에 날짜를 잘 맞춰야 난감한 일이 발생하지 않으니 꼼꼼하게 전입, 전출 날짜를 정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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소규모 근생 건물, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리산정기준일 이전에 분필 또는 공유지분의 토지가 90m2 이상이면 입주권이 나옵니다.재건축의 경우 토지 또는 건축물만 소유한 경우는 입주권이 나오지 않지만 재개발의 경우 토지만 소유해도 입주권이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 증감 없이 기존 계약 그대로 계약서 작성 하시는 것이면 문구를 넣으셔도 되고 넣지 않아도 됩니다만 확실하게 하기 위해서는 문구를 넣으시는 편이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장 사용하여 청약에 당첨이 되면 계약일에 계약금을 납입하시고 중도금과 잔금 지급일정 확인하여 자금 준비를 해야합니다.청약통장은 자동소멸되는 것이 아닙니다. 청약에 당첨된 통장은 쓸모가 없어졌으니 당첨된 청약통장을 해지하고 계약금 지급 시 보태거나 하시면 되겠습니다.그리고 청약통장을 새로 하나 더 개설하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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부동산 대출 사기 관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A가 주택담보대출을 받은 상태라면 B에게 매매 시 근저당 말소조건으로 계약 하시면 됩니다.계약대로 하지 않고 담보대출 받은 상태로 매매하시면 추후 소송을 통해 구제받으시면 되겠습니다.등기부등본만 잘 확인하시면 무리 없이 진행가능하니 무리한 걱정은 하지 않아도 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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건물상가월세 평균시세응알수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구 달서구 죽전동 근처 상가 임대료는 평균 100만 원에서 150정도 보시면 되겠습니다.대로변이 이 정도고 위치가 안쪽이라면 70만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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