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답변 내역

부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책 변화는 분양가 책정과 건설업 전반에 큰 영향을 미칩니다. 정부의 분양가 상한제, 주택 공급 정책, 원가 공개 요구 등이 시행되면서 건설업체는 분양가 산정에 있어 원가 관리와 이익률 조정에 신경써야 하는 상황입니다. 분양가 상한제는 분양가 상승을 억제해 주택 가격 안정에 기여하지만 건설사 입장에서는 수익성 감소와 투자 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 따라서 지금은 수요 억제보다 공급 정책을 늘려야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세기 비용은, 어떤식으로 산정되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세기는 즉시 가능한 항공기를 띄우지만 예약 상황과 스케줄에 따라 대기 시간이 발생할 수 있으며 공실 비행 이용 시 저렴하나 일정 변경 위험도 있으므로 주의해야 합니다.비용은 시간 당 항공기의 종류와 운항 시간, 부대 비용에 기반해 책정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 거래 시, 계약서 특약 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 시설물 상태에서의 매매계약하자담보 책임 명시공과금 부담등기부등본 상태 유지시설물 인수 내용위와 같은 특약사항이 들어가시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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에어비앤비에 대한 규정이 강화될 시, 어떤 것들에 대한 변화가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비에 대한 2025년 한국 규제 강화는 주로 영업 허가증 의무화에 초점이 맞춰져 있습니다. 2025년 1월부터 영업 허가증이 없는 숙소는 에어비앤비에 등록할 수 없으며 2025년 10월 16일까지 기존 호스트도 반드시 영업신고증을 제출해야 합니다.앞으로 에어비인비는 등록된 숙박업 사업자만 운영 가능하며 미등록 숙소는 플랫폼에서 퇴출되고 합법적으로 등록된 숙소만 영업할 수 있습니다.이를 통해 불법 공유 숙박이 줄어들 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다이아몬드 가치는 주로 4C 평가 기준을 통해 결정됩니다. 4C는 캐럿, 컬러, 클라리티, 컷 네가지 요소 입니다.캐럿은 다이아몬드의 무게를 나타내며 무게가 클수록 가격이 기하급수적으로 높아집니다. 색상은 D 등급에 가까울수록 희소하고 가격이 높으며 내부와 표면의 불순물 정도에 따라 평가되고 분순물이 적을수록 가치가 상승합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 당첨 후 실거주 인정 여부는 실거주 의무 규정에 따라 달라집니다. 2021년부터 분양가 상한제 적용된 수도권 투기과열지구 등에서 청약 당첨자가 최초 입주일부터 2~5년간 직접 거주해야 하는 실거주 의무가 부여됐습니다.단순히 전입 신고만 해도 인정되는 것이 아니라 전기,수도, 관리비 납부, 인터넷 사용 등 실제 생활 흔적이 중요합니다.따라서 당첨 후 잠시 살다가 전세를 놓으면 일반적으로 실거주로 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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객실수가 적으면 시설과 상관없이 성급을 많이 받기 어려운건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔 성급 기준에는 객실 수 자체에 대한 명확한 최소 기준보다는 객실 면적, 객실 컨디션, 부대시설과 전반적인 서비스 수준이 종합적으로 평가됩니다. 객실 수가 적더라도 객실 면적이 충분하고 호텔 시설과 서비스가 우수하면 높은 점수를 받을 수 있으나 객실 수가 적으면 일부 부대시설 점수에서 감점요소가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래 절벽의 시기가 본격화 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 부동산 대책 이후 서울 및 수도권의 부동산 시장은 현재 거래절벽 수준의 냉각 상태에 들어섰다는게 현장 중개업계의 공통된 반응입니다. 지금은 눈치보기 장세에 도립한 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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연립주택 외벽방수비용운 누가 지불하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외벽, 옥상, 공용 배수관, 공용 방수층은 모든 세대가 공동으로 사용하는 부분으로 간주됩니다. 따라서 외벽 균열로 인한 빗물 누수는 모든 소유주가 지분 비율에 따라 분담해야 합니다.관리사무소가 없는 경우라도 관리비를 총무를 통해 관리하고 있다면 이 비용을 관리비용으로 충당할 수 있습니다.욕실이나 세대 내부 배수관 누수 등 세대 고유의 설비 문제로 외벽까지 영향이 간 경우는 개인 부담이라 생각합니다.전문 누수 탐지 업체를 통해 공용부분 하자인지 세대 내부 하자인지 감정을 받아보시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.21
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대출이 많은 전세집 입주하는데 질문이 있어요. 고수님들 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 입장에서는 기존 대출을 갚지 않으면 새로운 세입자의 전세보증금을 담보로 잡을 수 없기 때문에 전세금으로 대출을 상환하고 근저당을 말소하는 사례가 있습니다.즉 매매가 9억 전세 4.5억처럼 전세보증금이 기존 대출금보다 크면 잔금으로 대출을 갚은 후 등기부상의 근저당을 없애는 절차가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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