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거제도에서 매매 시 중요한 법적 절차나 주의사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거제도에서 부동산 매매를 고려할 때 일반적으로 법적 절차가 가장 중요합니다. 또한 환경적 요소 및 토지 용도, 개발 제한 구역, 환경 보호 구역 교통 및 인프라 등 중요하게 작용하기 때문에 따져볼 부분이 많습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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거제도에서 매매가 활발한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2019년 거제도 토지거래 현황을 보면 장목면, 사등면, 거제면, 동부면 순으로 활발하게 거래가 이루어졌습니다.장목면은 부산, 경남권가 접근성이 좋아 최근까지도 항상 주목을 받고 있으며, 가덕도 신공항 건설로 기대감과 바다 전망이 좋은 명소, 분위기 좋은 커피숍 등 유명세를 타고 있습니다.사등면과 거제면은 남부내륙철도 ktx 예타면제가 확정되면서 최종 종작지인 거제 역사에 따라 사람들이 관심을 보이고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향을 다양합니다.금리가 인상되면 전세자금대출 금리도 오르고 그에 따라 전세와 월세를 고려할 때 월세로 전향할 가능성이 큽니다.전세자금 대출을 받지 못하시는 분들은 월세로 가기 때문에 매매가 대비 전세가격이 낮아서 전세가율이 낮아질수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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거제도에서 매매를 고려할 때, 교통 편의성이나 인프라 개발은 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거제도는 부동산 매매를 고려할 때 교통 편의성과 인프라 개발은 매입에 중요한 영향을 미칩니다. 거제도는 관광지로 유명하여 산업 발전과 교통망 확장에 따라 부동산 시장의 수요와 가치가 크게 영향을 미칩니다.교통 편의성과 인프라 개발은 서로 보완적인 관계며 장기적인 발전을 위해 필수적인 요소입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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섬을 매입할 때 고려해야 할 주요 환경적 요소는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.섬을 매입할 때는 단순히 부동산 가격이나 위치뿐만 아니라 다양한 환경적 요소들을 종합적으로 고려해야 합닏.기후, 생태계, 지형, 교통, 법적 규제 등 많은 요소들이 섬을 매입하셨을 때 고려 요소에 포함이 됩니다.철저한 사전조사를 하시고 섬을 매입하려는 목적이 무엇인지 명확하게 설정하시고 그에 따른 고려 요소를 생각해보시길 바립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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공인중개사 시험 합격을 위해서 추천되는 교재?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 합격하기 위해서는 적절한 교재가 필요한데 요즘 시중에 나온 교재를 보면 상향 평준화 되어 있어 아무거나 사도 합격하실 수 있는 수준입니다. 서점에서 가장 잘 팔리는 공인중개사 수험서를 눈에 보이게 위치하는 경우가 많으므로 눈에 잘 띄는 것으로 구입하시면 되겠습니다.만약 학원 인강을 통해 공부하신다면 학원 교재로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.13
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제가 자영업을 하기 위해서 가게를 알아봐야 하는데 가게를 알아볼때, 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자영업을 시작하기 위해 관심 있게 봐야할 점은 가게의 위치와 임대료 입니다. 가게의 위치가 중요한 이유는 고객 유치에 유리한 곳을 선정하는 것이 장기적으로 가게를 운영하는데 도움이 되기 때문입니다.또한 임대료를 봐야하는데 너무 높은 곳은 초기 비용 부담이 크며, 매출을 올리지 않으면 지속적인 경영이 어려워 임대료와 위치를 가장 중요하게 봐야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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아파트 청약 예비당첨 서류 검수관련 문의사항요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.큰 걱정 안하셔도 됩니다. 아내 분 청약통장이 0점이로 기재했는데 3년 이상 가입기간이 있더라도 당첨에 변화는 없을 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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저출산 고령화가 부동산 수요에 미치는 장기적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저출산 고령화는 부동산 수요에 장기적인 심각한 영향을 미칩니다. 일단 주택 수요를 감소시키고 도시의 구조를 변화시키며 고령주택 수요를 증가시키는 등 다양한 영향을 미칩니다.먼저 단기적으로는 주택 수요의 감소가 예상됩니다. 소형주택에 대한 수요가 높아지고 공공 주택과 임대시장이 활성화 될 것으로 예상합니다.또한 도시 인프라가 유지되는 곳으로 인구 쏠림이 심화되서 수도권과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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집주인이 이사당일에 보증금을 돌려주지 않을 경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3월17일 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 않아 집주인이 은행에 2억 원을 상환하지 않을 시 대출 실행이 안될 수 있습니다. 그로 인한 손해는 과실 유무에 따라 집주인이 부담해야 될 것으로 보입니다.또한 집주인이 보증금을 계약 만료 후에 돌려주지 않을 시 전입신고와 확정일자를 받았을 것이므로 전입을 빼지 마시고 임대차등기명령을 실행하여 이사를 가시셔도 되시고 짐을 빼지 않으셔도 됩니다.일단 보증금을 반환하지 않았을 경우 내용증명 및 보증금 반환소송을 통해 반환 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.13
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