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부동산 가계약을 했는데 집주인이 말하지 않은 옵션이 더 있다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의를 보셔야될 듯 합니다.매도인이 고지를 안해서 손해를 감수할지 매수인이 그냥 넘어갈지 선택하시고 만약 매수인 입장에서 손해를 감수하기 싫다면 매도인에게 연락하여 가격을 낮추던가 가격 지불하지 못하겠다고 협의를 보시길바랍니다.이 건으로 계약을 해지할 순 없고 서로서로 양보해서 원만하게 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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양산서창시장 자리좋나요?예전에가게하려다취소햇는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양산에서는 서창시장이 중심지입니다. 옆 롯데마트 CGV 등이 있어 상권이 좋고 사람들이 많이 모이는 곳입니다.하지만 요즘 상권이 대거 오프라인에서 온라인으로 이동해서 서창시장도 예전만 하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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역레버리지란 무엇이며, 부동산 시장에서는 어떻게 작용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역레버리지는 차입금의 과도한 사용으로 금리부담비용이 창출수입보다 높아지는 현상을 역레버리지라 합니다.부동산을 매매하기 위해 대출을 받았는데 금리가 높아져 부동산 가격은 하락하고 대출이자는 높아져 대출 받은 사람들이 어려움을 나타내는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세 계약 만료전에 집주인의 전입신고를 받아줘도 괜찮나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시 이행관계이나집주인이 세입자 동의 얻어 미리 전입신고 하자는 경우 양 당사자 협의하에 진행하면 큰 문제가 발생하진 않지만 원칙은 보증금을 반환하고 세입자가 전출한 상태에서 전입을 해야합니다.만약 보증금 지불 문제가 분쟁 소지가 발생할 수 있으니 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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융자가 있는 물건의 경우에 대해서 최우선변제나 보증보험이 어떻게 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 선순위 대출이 있는 물건은 최대한 피하시는게 답인데 마음에 들어 거주를 희망한다면 최소한 보증보험을 들면 안전하다 생각합니다.보증보험을 드시면 보증금은 지킬 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세계약청구권이 언제까지 유효한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 효력이 있습니다.만약 임대차 계약 만료 2개월이 남지 않은 상태에서 해당 물건을 매도하고 다음 매수자가 실거주 하겠다고 하면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없다는 판례가 있습니다.그러니 매도하기 전에 임차인에게 매도의사 설명하고 계약갱신청구권을 미리 행사하여 다음 매수인에게 포괄인수하게 하던가 아님 다른 방법을 계획하셔야 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 전세 매물을 알아보는데 발품이 제법 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 부동산 시장은 발품이 통하는 시대입니다.매도인도 사람이고 매수인도 사람이고 공인중개사도 사람입니다.공임중개사 사무소에 얼굴 도장 한 번 찍는 사람과 백 번찍는 사람의 차이는 존재합니다.많이 돌아다니시고 정말 좋은 매물 저렴한 매물은 인터넷을 통해 중개되지 않습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 실거래보다 낮은 다운계약해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다운계약 추천드리지 않습니다.실거래가와 달리 거짓 다운계약을 하게 되면 매도자 외에 매수자 및 부동산 중개업소 등 모두에게 불이익이 가해질 수 있습니다. 매도인은 양도소득세를 내는 것은 물론 취득세에 있어 3배에 달하는 과태료를 내야 하며 이는 매수인 역시 동일하게 적용됩니다. 공인중개사가 이 사실을 알고 묵인한다면 이 역시 과태료를 내게 됩니다.따라서 다운계약서 작성하시면 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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안전관리예치금은 어디에 예치하게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안전관리예치금을 예치하는 경우도 있지만 대부분 금액이 부담되어 안전관리예치금을 보증할 수 있는 기관에서 보증을 받습니다.일반적으로 서울 보증 및 건축 공제 조합에서 보증을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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미국에서 까페를 가면 1인 1주문이 암묵적 룰인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 우리나라처럼 1인 주문이 일반화 되어 있지 않습니다.미국에서는 일반적으로 고객이 자유롭게 주문할 수 있으며, 여러 명이 함께 방문하더라도 각자 원하는 음료나 음식을 주문하는 것이 일반적이고, 1인 1주문이라는 규칙이 없습니다. 같이 있는 사람들과 나누어 함께 마시거나 시키지 않는 사람들도 많습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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