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산본9-2구역 재건축 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.산본 9-2구역 아파트는 모두 백두가 붙습니다. 총 1862호가 공급될 것으로 보고 있습니다.백두 동성: 460세대, 대지지분 16.7, 용적률 220%백두 극동: 472세대, 대지지분 16.7, 용적률 220%한양 백두: 903세대, 대지지분 16.5, 용적률 217%입니다.앞으로 산본에서 선도지구가 어떻게 될지 지켜볼만 한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산은 내려야 정상인거같은데 왜 집값은 여전히 비싼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 내리지 않는 이유는 간단합니다.모두가 살고 싶어 하는 지역은 한정적이여서 그렇습니다.부산에 사시는 분도 서울의 강남에 투자하고 제주도에 사시는 분도 서울의 강남에 투자합니다.인구가 줄어도 서울 및 수도권 인구 쏠림으로 인해 초양극화 현상이 나타날 뿐 모두가 살고 싶어하는 지역의 부동산 가격은 내리지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1기 신도시 선도지구 선정이 완료되었는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구 발표가 완료되었습니다.향후 일정은 특별정비예정구역으로 순차정비 개념을 도입하여 25년부터 공모 없이 주민제안 방식으로 연차별 정비 물량 내에서 승인해나가는 방안을 검토 중에 있다고 합니다.내년 상반기까지 구역별 정비계획 수립시기를 단계별로 제시하는 등 순차 정비 방안이 마련될 때까지 기다리시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세사기 안당하는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 당하지 않으려면 전세 사기 유형을 알아야 합니다.이중계약, 불법중개, 저가매물, 깡통전세, 불법 건축물 등이 있습니다만 여기에서 가장 많은 사기 유형은 깡통전세입니다.깡통전세란 전셋집의 가치가 빈 깡통처럼 낮아서 세입자가 전세금을 회수하기 어려운 경우를 말합니다.일단 선순위 대출 있는지 등기부등본상으로 확인하시고 계약 당사자인 임대인과 계약서 체결하는 것이 중요합니다.선순위 대출이 없으면 강제경매 시 보증금을 온전히 돌려받을 확률이 높아서 이 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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집을 구매할때에 좋은 시기가 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상태에서 부동산 구매하기 좋은 시기는 가격이 급락할 시기 입니다.모두가 팔 때 좋은 매물 싸게 사시면 시세 차익을 거둘 수 있습니다.개인적으로 지금은 매수 적기라 생각하지 않습니다.현금을 모으시고 향후 매수시기를 정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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대한민국에 건설사가 총 몇개나 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부 보도자료에 의하면 종합건설회사, 전문건설업체, 기계설비업 합쳐 총 85,642개 업체가 있으며 여기에 시공능력평가를 신청한 건설사는 73,004개 입니다.사진으로 답변을 대신해서 드리겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부부간 아파트 증여시 남은 대출금 승계
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대출금도 같이 승계됩니다.만약 대출 승계를 받지 않고 기존 대출자가 대출을 갚아도 되는데 이 경우 일반 증여로 처리됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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이사전에 미리 전세금 6000을 내주기로 했는데 무슨계약서를쓰고 주고 전세금은 계약서상 동일인에게 꼭줘야하죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 작성하시고 특약사항에 잔금 지급일 날짜를 기입하시는 편이 좋습니다.계약서상 임대인 명의 계좌 및 임차인 명의 계좌로 입금하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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이사할때, 집 주인분이 전세금액에서 이사비용 빼주기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 계약 만료로 전출하시는 경우 이사비용을 임대인 측에서 주진 않습니다.이사비용은 임차인이 부담하셔야하고 임대인 측에서 계약일보다 일찍 전출하기를 바라는 경우 협의하에 임의로 이사비를 주는 관가 있습니다.이 경우 말고 임대인이 이사비를 지원해주진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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집주인인데 세입자가 이사갈때 가스 전기 사용한날까지 완불한거 어떻게확인하고 전세금내주나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.관리비 및 공과급 완납 하신거 확인하고 보증금 돌려주시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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