답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자로서 임대주택을 매각할 때 1가구 주택 비과세 혜택을 받으려면 실제 주거지 분리가 필요합니다.단순히 주민등록상 주소만 분리되어 있는 것만으로는 충분치 않고 매매 시점에 실제 물리적 거주지가 구분되어 있어야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 때 임대인이 전세금을 제때 돌려주지 않는다면 법적으로 2년 갱신 권리를 자동으로 행사해서 더 살 수 있는 것은 아닙니다. 다만 전세보증금 반환이 지연될 경우 세입자는 임차권등기명령을 법원에 신청해 대항력과 우선변제권을 유지하면서 강제집행과 부동산 경매 절차를 진행할 수 있습니다.만약 임대인이 만기 시 전세금 반환이 어려워 몇 개월 후에라도 집을 팔고 전세금을 주겠다고 하면 보증금을 받지 못한 상태에서 집을 비워줘야 하는 위험이 있습니다. 이 경우 세입자는 보증금 반환을 보장받는 법적 조치를 우선적으로 취하여 권리를 찾으시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 감정평가 수수료는 양도소득세 필요경비에 포함되지 않으며 주로 증여세 신고 시 감정평가 수수료의 공제를 받을 수 있습니다. 감정평가 수수료는 양도세 필요경비로 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택과 점포가 같은 면적으로 등재되어도 1층과 2층 모두 주택으로 등록되어 있다면 2층 건물 전체가 사실상 주거용으로 인정될 수 있어 입주권 획득에 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 실무적으로 200만 원 받는게 맞습니다.중개수수료의 경우 임대인과 임차인 모두 부담하는 것이 원칙이 아니라 통상적으로 임대인 과실로 계약을 파기한 경우 피해자인 임차인이 중개수수료를 부담하는 것은 부당할 수 있으며 중개수수료는 임대인에게 배상 요소로 추가하거나 따로 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘다 취득하기 어렵지만 공인중개사는 절대평가라 전기산업기사가 더 취득하기 어려울 듯 합니다.두 자격증 모두 좋은 자격증이니 원하는 것을 선택하시고 취득하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 없이도 가능하나 중도금 절차를 넣게 되면 계약의 안정성 측면에서 도움이 됩니다.네 문제되지 않습니다.매도인과 매수인 협의하에 중도금 절차를 계약서에 명시하시면 되겠습니다. 금액을 높이거나 낮추면 협의가 가능할 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰 시너지는 없고 양 자격증 모두 국가공인자격증이라 각각의 분야에서 전문적인 일을 할 수 있습니다.본인이 원하는 자격증 하나 만 취득하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도자 준비서류원분양 계약서 원본매도용 인감증명서인감도장, 신분증, 주민등록등본, 분양대금 납입증명서, 분양권매매계약서, 부동산 거래 계약 신고필증 양수자 준비서류신분증인감도장인감증명서주민등록등본양도자와 앵수자가 분양권 전매 계약서를 작성하고 관할 시,군,구청 민원실 등을 방문하여 부동산거래 신고서를 작성하시면 되겠습니다.그리고 분양사무실 혹은 시행사에 방문하여 권리 의무 승계 절차를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약금을 지불한 상태면 공인중개사무소 변경은 어렵습니다.계약서 체결 후에는 기존 중개사와 계약 해지 절차가 필요할 수 있는데 번거롭기에 진행되는 경우가 거의 없습니다.중개사무소에게 본인의 의견을 충분히 설명해보시길 바랍니다.