답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지와 교통, 단지 규모, 인프라 차이로 인해 S4, S5는 비슷한 급의 시세를 형성할 가능성이 큽니다. 다만 S4의 초역세권 입지와 대단지 규모가 생활 편의성 면에서 강점으로 작용해 시세 안정성 및 상승 기대감이 있습니다.S5는 GTX 접근성이 상대적으로 우수하다는 점과 높은 청약 경쟁률, 단지 내 조망권 등의 요인이 가미돼 시세 경쟁력도 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20층 중 17층 이상 고층일 경우 저층보다 시세가 5~10% 이상 높게 형성되는 것이 일반적입니다. 뻥뷰를 갖춘 동, 특히 단지 내 중앙광장 뷰를 가진 동은 주변 동보다 3~7% 정도 더 높은 시세가 형성될 수 있습니다.같은 층이라도 뷰와 동 위치가 좋으면 5% 정도 시세 차이가 있어 단지 중간에 위치해 중앙광장과 맞닿은 뷰가 좋은 경우 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 절세 효과가 있습니다.부부가 각각 지분을 소유하면 종합부동산세 납부 시 인당 기본 공제를 각각 받을 수 있어 과세 기준이 높아져 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.양도 시 양도 차익이 지분별로 나누어져 누진세율 적용에서 더 낮은 세율 구간에 해당할 수 있어 세금 부담이 줄어 공동명의 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험만 드시면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.전세사기는 아무리 예방하려 해도 당하는 경우가 있기 때문에 당했을 때 보증보험을 들어 보증금을 지킬 수 있는 해결책을 마련하시는 것이 정신건강에 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 예방 방법은 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해 실제 소유주인지 근저당권 등 담보 설정 여부를 파악해야 합니다.또한 전제 보증보험 가입은 필수로 해야 임대인이 보증금을 못 돌려줄 경우 보험에서 보장받을 수 있습니다.전세 보증보험만 들면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중형, 대형 전기차 기준 최대 580만 원이 지원됩니다. 다만 보조금은 차량 가격, 주행 거리, 안전성 등을 종합하여 평가하여 차등 지급됩니다.차량 가격이 5,300만 원 미만일 경우 보조금을 전액 받을 수 있고 5,300만 원 이상 ~ 8,500만 원 미만은 보조금의 50%만 지급됩니다.8,500만 원 이상 차량은 보조금 지원 대상에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 의사 결정 및 매매 계약 체결잔금 지급 및 소유권 이전 등기임대차 계약 신고잔금 정산 및 입주서류 준비요약하면 매매계약 체결 -> 잔금 지급 및 소유권 이전 -> 임대차 계약 신고 -> 입주 및 정산 순서로 진행되며 임대차 계약 신고는 30일 이내에 완료해야 과태료 등의 불이익이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20억 집을 살 때 6억까지만 대출이 가능합니다. 나머지는 자기 자금이 필요합니다.전세 끼고 매수해도 대출 한도는 동일하게 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼겹살, 목살 위주의 돼지고기 구이집 창업 비용은 매장 규모, 상권, 인테리어 등에 따라 다르지만 2025년 기준 대략적으로 1억 원에서 4.5억 원 사이로 예상됩니다. 프랜차이즈 형태라면 가맹비, 교육비, 인테리어, 주방 설비 등에 들어가며 개인점포로 상대적으로 규모가 작거나 리뉴얼 형태라면 5천만 원에서 1억 5천만 원 정도에도 창업할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세 계약 중에 집주인이 바뀌는 경우 법률상 새 집주인은 기존 집주인의 임대인의 지위를 그대로 승계 됩니다.즉 새 집주인이 기존 전세 계약 조건을 모두 승계하며 보증금 반환 책임도 새 집주인에게 있습니다. 따라서 별도의 계약 갱신 없이도 기존 조건으로 계속 거주할 수 있고 결국 보증금은 새 집주인에게 청구할 수 있습니다.감사합니다.