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과천투기과열지구 해제에 따른 대출제한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과천의 투기지역일 때 주택담보대출을 받고 실거주 하지 않고 전세를 받아 대출이 5년간 제한되는 것은 해당 대출계약서 확인이 필요한 사항입니다. 과천이 투기지역에서 해제되었더라도 실거주 의무와 관련된 대출 계약상의 제한은 계속 유효할 수 있습니다. 그러므로 계약서를 확인하거나 대출 받은 은행에 문의하여 규제 해제 후 대출 조건에 어떠한 변화가 있는 확인하시면 좋을 것 같습니다.투기지역 해제 후에는 일부 대출 규제가 완화되었을 수 있지만 대출 당시의 실거주 요건을 위반했다면 대출 제한은 여전히 유지될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 요건을 갖춰야 합니다.세금 측면에서 절세를 하기 위해 필수적인 부분이니 알고 계시면 좋을 것 같습니다.먼저 새로운 주택을 취득한 이후 기존 보유하고 있던 집을 3년안으로 처분한다면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 제도를 잘 활용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 강남을 대체할 곳은 대한민국 어디에도 없다고 생각합니다.부동산 전문가들은 하락 분위기는 한동안 지속되겠지만 강남불패 신화가 무너지지 않을 것이라 내다보고 있습니다. 아직은 "강남은 강남"이라는 생각은 계속되고 있고 현 상황을 주시하면서 최대한 부담이 적을 때 강남에 진입하려는 수요자들이 많아 무너지지 않을 것이라 생각합니다.저도 비슷한 생각을 가지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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아파트 높이는 몇층까지가 살기 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인마다 차이가 있어서 제 기준으로 적겠습니다.아파트 20층 기준으로 15~18층이 가장 살기가 좋다고 생각합니다. 채광이 좋고 뷰가 잘나와 제가 선호하는 층입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 투자자들이 모여드는 곳은 단연 강남입니다.전국에서 모여들며 해외에서도 강남 부동산을 사기 때문에 투자 수요가 넘쳐납니다.그렇기 때문에 가격이 높게 형성되어 있어 일반 사람들은 접근하기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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시내면세점은 여행티켓이 있어야만 이용가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.면세점이란 해외여행 시 출국지에게 부과되는 세금 및 내국세 등을 면제하여 판매 하는 곳입니다.공항 면세점 또는 시내 면세점 어느 곳이든 출국 2~3시간 전 자유롭게 가서 본인 여권과 항공권을 보여주고 상품 수령 후 결제하는 시스템으로 다른 방법으로 면세점을 이용할 수 있는 방법은 없습니다.항공원과 여권을 구비해야 입장이 가능하기 때문입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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무궁화 신탁이 망하면 어떻게 되는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무궁화 신탁이 경영개선명령을 받았습니다.일단 아직 걱정할 단계는 아니며 무궁화 신탁이 속된말로 망하더라도 다른 신탁사에서 인수할 가능성이 큽니다.이 부분은 걱정 하지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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무인 가게 업종 중에 가장 잘 되는것이 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인 아이스크림, 카페, 프린트 모두 장점으로는 인건비를 절감할 수 있고 적은비용으로 창업이 가능하다는 것입니다.관리가 용이한 것도 장점입니다.단점으로는 도난에 취약하며 무인 창업이 쉽다보니 주변이 경쟁점이 생길 수 있다는 것이 최대 단점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하는 부동산 가격 상승에 긍정적인 영향을 줍니다. 대출 받기가 용이해 지고 대출 금액을 높게 받을 수 있어 주택 수요자들이 부동산 매수세에 가담을 하기 때문입니다.하지만 반대의견도 만만치 않습니다이미 추가적인 정부의 수요 억제책이 정책의 변수가 될 수 있다는 점에서 금리 인하의 효과는 이미 선반영됐고 그렇게 보면 거래의 총량이나 가격 상승 움직임은 둔화될꺼란 의견도 있습니다.금리를 인하한다고 무조건 부동산 가격이 상승하지 않습니다.서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있어 왔지만 지방의 부동산은 한기가 돌고 있는 것도 사실입니다.개인적으로는 금리 인하를 해도 추가적인 상승은 어렵다고 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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취업하기전 할수있는 부업추천해 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취업을 하기 전에 하기 좋은 부업은 본인 전공이나 취업하려는 곳은 직무를 배울 수 있는 곳이 좋습니다.사회적인 경험을 쌓고 업무 지식도 늘리기 좋아 그런 부업을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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