답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 나갈 집의 관리사무소에 연락해 관리비 정산일을 조율하고 계약 당시 납부했던 장기수선충당금을 반드시 돌려 받거나 매수인/ 새 임대인에게 승계하도록 확인하는 것이 중요합니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 반도체 산업이 커지므로 해서 고덕 신도시가 더욱 발전 하리라 생각합니다.따라서 제일 풍경채 줍줍 추천드립니다.저는 긍정적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 판단이 대체로 맞습니다.공시가격 하락으로 HUG 보증 가능 보증금이 800만 원 줄었다고 해서 임대인이 800만 원의 매매 손실을 본 것은 아닙니다.다만 기존 2억 원 전세를 유지 할 수 없고 보증금 1억 9천 2백 만 원으로 새 계약을 해야 한다면 임대인은 그 보증금 감소분 800만 원에 대한 자금 사용 이익을 월세로 요구하는 협상을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님 조건으로 계산하면 법정 중개보수 상한은 약 21만 원 수준입니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.두 분이 실제로 같은 고시원 호실에서 함께 거주한다면 질문자님을 세대주, 예비남편을 세대원으로 전입신고하는 방식 자체는 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 나무의 숫자보다 그늘이 필요한 곳을 먼저 정해 심는 방식으로 전환하면 보행자의 체감온도가 눈에 띄게 낮아지고 휴식과 이동이 훨씬 편안해지는 등 도시 환경이 실질적으로 개선됩니다.최근 연구와 서울시 그늘 보행권 정책 방향도 수량 중심에서 실제 그늘의 면적, 연결성, 지속 시간을 기준으로 바꾸고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과하지 않다고 생각합니다.위와 같이 특약 사항 넣어도 되는데 협의를 해서 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.죄송한 말씀입니다만 새로운 집주인이 실거주 목적으로 들어와 사신다면 임차인 입장에서는 방법이 없습니다.새로운 임대인에게 전세금을 올려 줄테니 2년 더 거주 가능한 지 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 권리금은 성격이 달라서 식당을 폐업하면 보증금은 원칙적으로 돌려받지만 권리금은 자동으로 반환되지 않습니다.권리금은 다음 임차인에게 영업가치, 시설, 바닥 권리를 넘기며 회수하는 돈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 제도상 질문자님 사례는 전입의무 유예 대상이 아닐 가능성이 매우 높아 보입니다.매도인이 다주택자가 아니면 세입자 계약이 남아 있어도 원칙적으로 대출 실행일로부터 6개월 안에 해당 아파트로 전입해야 합니다.감사합니다.