답변 내역
- 매도시 잔금달 누수공사이력 숨기고 매매거래 법적조치가능할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자와 중개사가 누수 이력을 알고도 고지하지 않은 경우 주택 매매 시 중대한 하자에 해당할 수 있어 하자담보책임과 손배 청구가 가능합니다.누수 업체 서류상 누수가 확실히 발생해 조사한 것이 확인되어 매도자 등의 고지 의무 위반에 대한 책임이 부인되기 어렵습니다.누수 소견서 한 장으로 법적 책임이 끝나는 것은 아니고 누수 사실 및 그로 인해 피해, 공사의 적정성 여부 등이 종합적으로 판단됩니다.원만한 합의를 원하면 매도자 및 중개인과 먼저 사실 관계와 피해 정도를 공유하고 입증된 누수 관련 비용 일부 또는 전부에 대한 보상 요구를 하며 공식적인 합의서 작성으로 후속 분쟁을 예방 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1910
- 마음에 쏙!100
- 아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데 전략은??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 월세 부담을 줄여 저축 여력을 확보해야 합니다. 소액 분산 투자로 위험을 줄이고 자산을 확대하시길 바랍니다.수익형 부동산 투자로 추가 현금 흐름을 확보하면 좋지만 일단 지금은 목돈을 먼저 만드는 것이 중요합니다.부동산 투자는 목돈이 있어야 투자를 할 수 있습니다.적어도 5천만 원까지는 만드시길 바랍니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 주거관련 부동산 매수 스트레스 안받고싶습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원은 구도심과 신도심이 혼재해 편의시설이 많고 교통망이 잘 발달되어 있지만 신축 단지는 상대적으로 적습니다. 동탄은 신도시답게 최신 아파트 단지와 쾌적한 환경 혁신적인 인프라가 조성되어 있어 개인적으로 직장이 수원 지역 내에 있으면 동탄을 추천드립니다.4억 예산애서는 아파트를 추천드립니다. 단독주택은 유지와 관리가 까다롭습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유튜브나 카카오톡 오픈 채팅방을 통해 부동산 정보를 나누는 것으로 알고 있습니다.초보자들도 많이 참고하고 계시니 이 쪽을 이용하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지를 잘 매도하기 위해서는 토지를 전문적으로 중개하는 공인중개사를 통해서 매도하시길 바랍니다.토지 전문 공인중개사를 이용하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 말하는 풍선효과란 정부가 특정 지역의 집값 상승을 억제하기 위해 규제를 강화하면 그 수요가 규제가 없는 인근 지역으로 이동해 오히려 그 지역의 집값이 오르는 현상을 말합니다.이 용어는 풍선의 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 모습에서 유래했으며 부동산 시장 뿐 아니라 사회, 전반에서 한 곳을 누르면 다른 곳이 터진다는 의미로 사용된다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 임대사업자 보증금 인상에 대한 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 세입자와의 계약에서는 기존 세입자와 다르게 전월세 인상률 5% 제한이 적용되지 않습니다. 세입자가오랫동안 저렴하게 거주하고 있더라도 그 세입자가 퇴거하고 새로운 세입자와 계약을 체결할 대는 임대료와 보증금을 자유롭게 주변 시세에 맞춰 정상화할 수 있습니다.5% 임대료 인상 제한 규정은 기존 임대차 계약의 갱신과 동일 임차인과의 갱신 시에만 적용됩니다.따라서 새로운 임차인과 계약을 할 때는 주변 시세 수준으로 보증금을 정상화 시킬 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 2법에 따른 주택임대차보호법에 따르면 임대 계약 갱신 시 5%를 초과하여 인상할 수 없고 1년 내 두 번 인상도 제한됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 주택담보대출 실행 후 전입신고와 실거주 기간 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 관려 전입신고 의무는 2025년부터 수도권과 규제지역에서 대출 실행일로부터 6개월 이내에 해당 주택에 전입해야 하는 규정이 있습니다.다만 현재 정책대출이 아닌 일반 주담대의 경우 법적으로 전입 신고 의무는 있지만 구체적인 최소 실거주 기간이 명시되어 있지 않아 전입 후 1주일 만에 다시 다른 곳으로 이사해 전출 하는 것 자체가 불법으로 규정되지는 않습니다.하지만 최소 6개월 정도는 거주하는 것을 권장드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800
- 규제지역, 토허제 지정으로 인한 변경사항 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.a주택에 대한 실거주 의문은 토지거래허가구역 지정에 따라 주택 취득 후 2년간 실거주 의무가 적용됩니다. 10월 20일 부터 효력이 발생했으므로 a주택이 규제지역인 서울 내 위치한 점과 토허제 적용되는 아파트인 경우 실거주 대상입니다.2년 보유 후 매도하더라도 주택 보유 기간과 실거주 기간 모두 충족돼야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1800