답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱은 법적으로 문제가 없는 거래 방식입니다.하지만 대통령이 대출 규제 정책을 펼치는데 스스로 자기 부정으로 본인이 셀프 파이낸싱을 하는 것은 부적절한 처사라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 집중을 완화하기 위해서는 지역 균형 발전이 중요하다 생각합니다.공공기관 지방 이전, 혁신 도시 및 기업 도시 조성, 지방 산업단지 및 일자리 확대, 교통망 확충으로 지역 접근성 개선이 필요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 투자자들이 말하는 소액 경매는 1억 원 이하 정도의 자금으로 가능한 경매를 의미합니다.대표적인 대상은 지방 소형 아파트, 빌라, 다세대 주택, 오피스텔, 소형 토지, 상가 지분을 투자하는데 소액으로 투자하는 것이기 때문에 권리분석을 잘해야 합니다.낭패를 볼 수 있으니 신중하게 접근하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축초과이익환수금은 현금으로 납부하는 것이 원칙입니다.말씀하신 것처럼 주택담보대출 규제가 강한 상황에서는 부담이 더 커질 수 있습니다. 다만 반드시 집주인이 일반 주담대를 새로 받아서 내야 하는 구조는 아닙니다.결국 재건축에서는 사업성이 좋더라도 조합원의 자금 조달 능력이 사업 추진의 중요한 변수가 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전에는웨만한 단지들도 재건축 기대감으로 사업이 진행되는 경우가 많았지만 지금은 사업성이 부족하면 조합 설립 이후에도 수 년간 멈춰 있는 사례가 많습니다.공사비 급등, 금리와 금융비용 부담이 커지므로 해서 사업성이 아슬아슬한 단지들이 많아 공사가 멈춘 단지도 있습니다.결국 앞으로는 재건축이라는 이유만으로 투자하는 시대보다는 입지와 사업성을 꼼꼼히 따지는 시대가 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모션센서 LED 조명을 추천드립니다.옷장, 현관, 주방 하부장에 붙이기 좋습니다.국내보다 저렴하여 가성비가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하셔서 도배 장판 비용을 받던가 하시는 것이 좋아보입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 상태에서 7월 초에 해지 통보했다면 통보일로부터 3개월이 지나야 계약이 끝나므로 8월 월세는 세입자가 부담합니다. 다만 집주인과 별도로 새 세입자 입주일까지만 정산하자는 합의가 있으면 그 날 기준으로 끊을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기요금 절약은 안쓰는 콘센트 빼 놓는게 정답인 듯 합니다.제가 전기료를 절약하는 방법은 콘센트를 뺴놓는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 대장에서는 보통 주거용도와 대장 종류로 구분합니다. 핵심은 다가구 주택은 단독주택, 다세대 주택은 공동주택으로 표시되는 데 이걸 보시면 됩니다.실무적으로 건축물대장에 적힌 용도란과 가구/세대 표기를 함께 보면 됩니다.자료에 따르면 다가구는 가구수, 다세대느 세대수로 보이는 식으로 구분하는 경우가 많고 등기부등본도 함께 보면 더 확실합니다.감사합니다.