답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 주택담보대출 연장은 임대인 개인의 금융거래에 특이점이 없다면 세입자의 거주 연장과 맞물려 무난히 처리될 가능성이 높으며 임차인께서 진단하신 대로 현재의 상태를 유지하며 월세 협상을 통해 거주를 이어가는 것이 현실적이고 안전한 시나리오라고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㅂ니다.상업용으로 계약하고 사업자만 낸 채 실거주를 하면서 전입신고를 하지 못하면 집이 경매에 넘어 가거나 보증금 반환 문제가 생겼을 때 법적으로 보증금을 보장받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 주장이 옳다 생각합니다.묵시적 갱신의 경우 임차인이 퇴거 통보하고 3개월 뒤에 보증금 반환 받고 퇴거 할 수 있습니다.한 달 남 짓 남은 시점에 퇴거하겠다고 하면 임대인 입장에서는 한 달치 월세를 받고 퇴거를 할 수 있도록 하는 것이 맞다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합이 사업계획승인 단계에서 중단, 해산되더라도 이미 들어간 설계비, 용역비, 운영비 같은 매몰 비용이 자동으로 개별 조합원에게 청구되는 것은 아닙니다.조합원에게 별도 비용을 부담시키려면 통상 정관의 명확한 근거와 총회 의결이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 다주택자라면 2027년의 새로운 연장, 변경계약을 근거로 기존 주담대 3.6억 원을 다시 연장 받기는 매우 어렵습니다.2026년 4월 17일부터 수도권, 규제지역 아파트의 다주택자 주담대 만기 연장은 원칙적으로 제한되고 임차인 예외도 2026년 4월 1일 당시 유효했던 계약 또는 정해진 경과규정 범위에 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자호실 오피스텔에 거주하는 것은 원칙적으로 불법이며 전입신고가 안 되거나 부가세 추징 리스크가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안타깝지만 감정평가로 바로 매수하는 방법은 없습니다.공유물분할소송에서는 현물 분할, 경매 분할, 가액배상 3 가지 방법만 인정되며 감정가로 직접 매수하는 제도는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.이태원, 한남동, 평창동, 성북동은 한국 최상위 부자, 재벌들이 선호하는 전통적인 부촌이며 사생활 보호, 접근성, 풍수지리, 고급 주택 환경 등이 주요 이유라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 정비구역 공람공고일은 재개발 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 결정에 대한 주민공람공고일을 의미합니다.즉 질문하신 재개발 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 결정 및 지형도면 고시 공고일이 바로 공람공고일입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔에서 사업자등록만 하고 전입신고를 안 하면 상가임대차 보호법 적용이 불가하며 실제 주거용으로 사용한다면 주택임대차보호법을 적용받아 전입신고를 하는 것이 훨씬 안전하다 생각합니다.감사합니다.