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10.15 이후 자금조달계획서, 부동산실거래정밀조사 등...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무조건 실행되지는 않습니다. 자금조달계획서 제출 후 국세청이나 관할 세무관청에서는 제출 내용을 바탕으로 의심 거래에 대해 실거래 정밀조사나 자금 출처 등 추가 조사를 시행할 수 있습니다.자동으로 자금 출처가 이뤄지는 것은 아니며 의심스러운 경우 조사 단계가 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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공동명의시 자금출처조사작성하는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7억 원짜리 공동명의 아파트 매매 시 자금조달계획서는 각자 지분에 맞춰 작성해야 하며 3.5억 씩 각각의 금액에 대해 자금조달계획서에 기록하는 것이 원칙입니다. 남자 쪽에서 3.5억을 대출로 기재하고 여자 쪽에서 남자 부모님에게 차용증을 써서 1.7억과 1.8억을 빌린 후 이를 합쳐서 자금 조달계획서에 반영하는 것 자체는 가능하나 세무적으로 대출과 차용증에 대해 명확하고 투명한 증빙이 필요합니다.특히 여자 쪽의 금전 출처가 남자 부모님인 경우 증여로 간주될 수 있어 차용증을 필히 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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재건축은 규제나 제한이 왜케 많이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제나 제한이 많은 이유재건축 초과 이익환수제와 같은 제도 조합원들의 과도한 시세 차익을 환수해 공공 이익을 도모하기 때문입니다.공공기여 요구 등으로 사업 진행 시 조합이 공공 임대주택 공급, 기반시설 확충, 용적률 제한 등 다양한 사회적 책임을 부담해야 해서 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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이번 부동산대책 중 투기과열지구, 토지거래 허가구역지정 각각 언제 발생되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 지정은 주택 가격 상승률이 물가 상승률을 초과하고 주택 청약 경쟁률이 높거나 주택 공급계획이 급감하는 등 투기 우려 지역에 대해 국토부 장관이 지정합니다. 이 지정으로 아파트 매매 가격 상승세를 억제하는 효과가 있으며 대출 규제 등 강력한 시장 안정화 조치가 시행됩니다.토지거래허가구역 지정은 해당 지역에서 토지 거래 허가를 받아야 하는 제도로 주택이나 아파트 등이 포함된 거래에 대해 허가제를 통해 투기를 차단하고 거래를 통제하는 효과가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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서울 재개발지역 문의 드립니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 비과세 특례를 받으려면 새 주택 취득 후 1년 이내 종전 주택 매도하시면 되겠습니다.신림은 토허제 지정되어 실거주를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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아파트나 빌라트등의 집 이름 질문!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설사들이 브랜드 차별화 전략으로 고급스러운 이미지를 주기 위해 센트럴, 카운티, 펜테리움 등과 같은 외래어를 붙이고 이름만 바꿔도 부동산 가치 상승 효과를 기대하는 전략적 접근입니다.건설사들의 브랜드 전략이라고 생각하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 반월당메디스퀘어 클래시아 타워 주차장의 차량 재원은 차량 길이 5.1m 이하, 높이는 일반 차량의 경우 1.7m입니다.RV 및 SUV 전용칸이 별도로 구분되어 있지 않지만 관리실에서 RV 차량 20대 정도는 입고 가능하다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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갭투매물 실거주 날짜 관련 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 하시는 곳이 토허제 지정 된 곳이면 실거주를 해야 합니다. 그렇지 않다면 현재 거주하고 있는 전세집 보증금 반환을 원활하게 받을 수 있는지만 확인하면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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부동산 대책과 관련한 시장 예측해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산을 매수 하시면 되겠습니다. 서울의 강남 중심으로 인접한 지역이 가장 핵심지역입니다.지방 주요 광역시는 산업 구조 변화와 인구 동향에 따라 차별화된 움직임을 보이고 소규모 지방 도시들은 인구 감소 및 고령화로 인해 주택 수요 감소가 큽니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 매수하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 대책으로 전세 물건 감소하고 월세가 증가하는 현상은 예상되나 이 변화가 무조건 부정적이라고 보긴 어렵습니다. 전세 제도는 갭투자 유입과 함께 사회적 문제를 야기해 왔고 갭투자는 무자본 투기와 전세 사기 같은 부작용을 낳았습니다. 이번 대책으로 전세 대출 제한이 강화되며 갭투자 악순환은 끊어질 가능성이 큽니다. 다만 월세 수요가 이동하며 월세 가격이 오르고 임차인의 주거비 부담이 증가하는 것이 문제인데 정부에서도 어쩔 수 없는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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