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트럼프 당선 이후 앞으로 국내 부동산 시장의 전망이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프 정부가 다시 출범하면서 금리 정책에 변화를 가져올 가능성이 커졌습니다.미국의 금리 정책은 한국 금융시장에도 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 한국은행의 금리 인하 시기가 지연될 수 있습니다.주택 담보대출 금리 상승 -> 신규 대출 심사 기준 강화 -> 대출 상환 부담 증가 -> 주택 구매력 감소이러한 변화는 부동산 시장 전반에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.또한 트럼프의 보호무역주의 우리나라 기업의 경쟁력에도 악영향일 미쳐 외국의 국내 부동산 투자에도 부정적인 영향을 미칠 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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부동산 임대 계약 시 유의할 점이 무엇인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 시 선순위 대출이 있는지 확인해야 하며, 임대인이 직접 계약하는지도 봐야합니다.보증금을 지키는 것이 가장 중요하며 믿을만한 임대인인지가 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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집을 1년 계약을 했는데 2달만 살아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년을 계약했으면 1년을 살아야 하는데 임대인과 협의를 통해 전출하실 순 있습니다.하지만 임대인이 보증금을 1년 만기까지 돌려 주지 않을수도 있으며, 부동산 복비 부담 등 추가적인 지출이 필요할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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경매사이트에서 AI 추정가가 나오던데 이는 어떤 방식이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 경매 사이트에서 AI 추정가가 나오는데 이는 데이터를 통합하여 기존에 낙찰가격이 얼마인지 데이터로 만들어 놓은 것입니다. 신뢰할만 하지만 100% 믿지 마시고 낙찰은 사람의 주관적인 감정이 개입되기 때문에 참고용으로만 사용하셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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대전에서 추후 공공분양 예정인 단지는 어디서 확인이 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대전 지역 뿐만 아니라 전국의 아파트 청약은 청약홈에서 확인하실 수 있습니다.인터넷에 청약홈 검색하시고 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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투자 가치면에 있어서 신축 아파트와 구축 아파트에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자를 하신다면 신축에 투자하는 것이 바랍직합니다만 입지에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.입지가 좋지 않은 신축보다 입지 좋은 곳의 구축에 투자하는 것이 바람직합니다.신축은 젊은 부부들이 선호하여 현재 투자가치가 높은 편입니다. 구축은 재건축 될 가능성이 있는 지역은 괜찮지만 그렇지 못한 지역은 투자를 자제하는 편이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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어머니 집에 들어가는데 세대주로 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대원에서 세대주로 변경 가능하여 본인이 세대주하고 어머니께서 데개원으로 들어오실 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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건축물 높이는 어떻게 산정하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물의 높이 산정은 지표면으로부터 건축물의 상단까지의 수직거리로 정하고 있습니다. 건축법에서 건축물의 높이를 관리하는 목적은 개별 건축물의 건축안전과 일조, 통풍, 채광, 미관 등 도시환경 및 나아가 토지이용의 효율성을 도모하기 위함입니다.1층이 필로티 구조라면 필로티의 층고를 제외한 높이입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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부동산 가격은 도로와 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 도로와 밀접한 관련이 있습니다. 고속도로 IC와 가까운 곳은 출 퇴근 용이성으로 선호하는 분들이 많고 교통이 좋으면 다른 곳으로 이동이 편해 부동산 가격 상승에 중요한 영향을 미칩니다.불편한 것보다 편한 것을 선호하는 한국 사람들이 소음문제보다 도로의 편의성을 더 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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미국우선주의에 따른 우리나라 부동산 시장에 여파는 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프는 반 세계화, 강화된 보호무역주의, 글로벌 공급망 재편, 안보 비용 요구 증가로 요약 될 수 있습니다.트럼프 당선이 한국 부동산에 미칠 영향으로는 대미 수출 감소로 인한 경제 성장 둔화 미국 투자자들의 국내 부동산 투자 감소로 요약될 수 있습니다. 미국의 국내 투자를 우선시하는 정책으로 한국 부동산 시장에 대한 미국 투자자의 참여가 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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