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신축 아파트 입주할때 주담대는 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 주택담보대출은 잔금일에 대출 발생되기 때문에 프리미엄이 플러스 되어 시가에 대출 금액이 산정됩니다.분양가에서 시세가 오르지 않으면 분양가가 시세가 되기 때문에 분양가 시세대로 대출이 나오게 되며분양가에서 프리미엄이 붙으면 잔금일에 분양가 플러스 프리미엄이 시세가 되어 그 금액대로 대출이 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 주차장 기본 차1대 주차비가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 평수에 따라 다르지만 세대당 1대까지는 무료인 것으로 알고 있습니다.2대 이상부터는 일정금액을 지불하는 아파트가 많습니다. 관리규약에 따라 다르므로 해당 아파트 규약을 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 세입자는 안정적으로 보증금을 받을 수 있다고 생각하지만 낙찰가가 낮아 보증금 이하로 낙찰되면 보증금을 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다.요즘은 전세가와 매매가가 붙어 있는 경우가 많아서 1순위 채권자인데 경매를 하더라도 전세보증금 전체를 돌려 받지 못하는 상황도 종종 발생하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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아파트 브랜드 순위가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 2월 브랜드 평판 순위는 힐스테이트, 푸르지오, e편안세상, 롯데캐슬, 래미안, 아이파크, 위브, 한화포레나, 자이 순으로 나타났습니다.브랜드 순위를 결정하는 요인으로는 여러가지가 있습니다. 백프로 소비자 선택으로 이뤄져 있지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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신축 아파트 선호 현상이 일어나는 주요 원인이 뭘까요? 이런걸 얼죽신 현상이라고 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트를 선호하는 이유는 신축의 쾌적성과 커뮤니티 시설로 인해 편의성 그리고 아이들이 뛰어놀기 좋게 지상을 공원으로 조성해 놓은 이유가 크며 구축은 가격 상승이 정체되어 있고 신축은 가격 상승이 지속되고 있어 자산 가격 증가에 도움이 되기 때문에 신축을 선호하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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트럼프 당선이 우리나라에 악영향과 긍정적인 영향 두 가지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프가 당선이 되면 보호무역주의로 인해 관세인상으로 FTA 재협상을 요구하게 될 가능성이 있으며 국내 수출 중심 산업에 부담이 예상됩니다.관세 인상으로 인해 한국 기업의 미국 시장 진출에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.미국의 자급 자족 정책 강화로 한국산 제품의 경쟁력이 약화될 가능성도 있으며, 금리 인상으로 인해 국내 자본이 유출될 우려도 있습니다.긍정적인 측면은 건설 및 인프라 산업 투자 확대 정책으로 건설, 건자재, 중장비 기업이 수혜를 볼 가능성이 있습니다. 방위산업 또한 수출이 증가할 가능성이 있어 우리나라 기업에 긍정적인 영향을 미칠 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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신혼부부 디딤돌대출(기주택 처분 관련)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 가능할 것 같습니다.현 무주택 상태에서 대출을 받기 때문에 디딤돌대출 받기에 문제가 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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태릉CC 골프장 공공택지개발 취소?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.태릉CC공공택지개발은 주민 반대에 부딪쳐 사업 진행이 불투명합니다.직전 정부에서 진행했던 사업이라 현정부에서 손 걷고 밀기는 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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재건축 추진위에서 일몰되면 어떻게 되나?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 추진위에서 일몰되면 일단 재건축 사업이 중단됨을 의미합니다.추후 다시 진행 할 순 있지만 단기간 내에 다시 추진되진 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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청약 당첨아파트 주택담보대출+전세금으로 입주일 잔금 납부가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 납부 가능합니다.대출+세입자+본인 자금으로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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