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집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인 변경 시 기존 계약이 자동 승계되므로 새 계약서 작성 없이 묵시적 갱신이 가능하며 5% 인상 요구는 세입자 동의 없이 무효입니다. 은행 대출 연장도 기존 계약 + 매매계약서 제출로 처리 가능하나 새 계약 시 확정일자 재신고로 대항력 후순위화 위험이 있어 기존 유지를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 만기일 전세대출 만료일 차이와 이사 나가는 날짜
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약과 대출의 1일 차이는 대출 실행일과 계약 종료일에 맞추기 위한 은행 관행으로 하루 차이는 문제없으며 보증금 반환 시 대출 상환에 무관합니다. 세입자는 계약상 12/29까지 거주 가능하니 12/30 이사 나가며 그 날 보증금 받고 대출 상환하시길 바랍니다.임대인이 12/29에 보증금 주면 조기 퇴거지만 새 계약 시작일은 자유롭게 조정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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청약 무주택 요건에 해당하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다수도권 공시가격 5억 미만 빌라 1채와 도시형 생활주택 1채 보유 시 청약 무주택 요건에 해당합니다.2024년 12월 18일부터 수도권 비아파트는 전용 면적 85m2 이하 공시자격 5억원 이하 1채 보유자도 무주택자로 분류되며 추가 소형 도시형생활주택도 별도 예외 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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부동산 이용해서 아파트 매매거래 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간 매매에 부동산 중개인이 참여한 경우 중개인은 중개대상물 확인, 설명서 교부를 철저히 이행하야 하며 거래 취소, 사기 시 손배 책임을 집니다. 찝찝한 구조는 증여, 의심, 자금 출처 조사 위험 있으나 중개인이 서류 확인 시 안전하다 생각하시면 되겠습니다.걱정 하지 않으셔도 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세계약 연장 하려는데 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 제안은 새로운 임대인이 나타날 때까지 단기 계약 연장으로 하고 그 후 전세 승계 여부에 따라 이사비 지원하는 의미로 보입니다. 전세 종료 2개월 전이니 묵시적 갱신이 기본이지만 집 팔기 위한 단기 연장 요구는 임대인 권한으로 가능하며 거부 시 법적 분쟁으로 대응할 수 있습니다.매매 시 구매자가 거주 목적으로 들어오면 퇴거 요구 가능합니다. 승계 안 하면 협의하면 이사비 보상 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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고양창릉 S5 59 VS 고양창릉S1 59 비교
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추후 시세 차익은 그 누구도 알 수 없습니다.개인적으로 분석해드리자면 고양 창릉 S5와 S1은 입주 10년 후 매도 시 S5 시세차익이 S1보다 더 높을 것으로 예상되며 신도시 인프라 완비 시 중심부 프리미엄이 더 부각될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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청약 당첨 후 포기의사 하려면 ????? ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 후 서류 제출 동,호수 추첨 전에 포기하려면 분양사무소나 건설사 고객센터에 전화로 포기 의사를 전달하고 필요 시 방문해 포기 신청서 작성하면 됩니다.계약 기간 내에 하지 않으면 자동 포기 처리되며 서류 미제출 상태라면 별도 불이익 없이 처리 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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방을 빼 달라고 중개인에게 요청한 상태에서 이사를 움직게 되었습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개인에게 방을 빼달라고 요청한 상태에서 세입자가 이사 나간 후 동파나 화재가 발생하면 임대인이 1차적 책임을 지며 중개인은 무관합니다. 세입자가 물건 인도 전까지 선량한 관리 의무를 지지만 이사 완료, 후에는 임대인이 점유 관리 책임을 부담하므로 동파 예방 조치 미이행 시 임대인 과실로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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세입자가 장기간 집을 비워서 동파로인한 보일러 고장의 경우 수리비를 부담하는 쪽은 어느쪽인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.세입자가 장기간 집을 비워 동파로 보일러가 고장난 경우 임차인의 선량한 관리자의 주의 의무 위반으로 세입자가 수리비를 부담하는 것이 원칙입니다.다만 보일러 내용 년수가 지나거나 구조적 결함이 입증되면 임대인 책임으로 전환되며 분쟁 시 서울시 기준에 따라 배상 비율이 조정됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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2년월세계약하고 1년넘게살고있는데 갑자기 전입신고해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2년 월세 계약 중 1년 2개월 째 거주 시 갑자기 월세집으로 전입신고 가능하며 새 계약서 작성 없이 주민센터나 민원24에서 즉시 처리할 수 있습니다. 전입신고는 이사일로부터 14일 이내 의무지만 이미 거주 중이라도 언제든 신고 가능하며 계약 종료나 집주인의 동의가 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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