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공시지가가 없는 집에 대해서 HUG 가입가능여부를 미리 판단하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험으 전세금이 주택가격의 126% 이하일 때 가입할 수 있습니다. 이 때 우선 순위는 1. 공시가격, 2. KB시세 또는 HUG 안심전세 앱 시세 3. 최근 1년 내 실거래가 입니다.질문하신 오피스텔이 신축으로 공시지가가 발표되지 않은 상태라면 최근 실거래가 자료를 보고 주택가격을 평가할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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최근 정부의 전세 제도의 정책 방향이 어떻게 변화되고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 올해부터 전세금 반환보장제도를 확대 시행하여 전세금을 돌려받지 못하는 경우 보증보험에서 일정 금액을 지급하는 구조를 만듭니다. 이는 세입자 보호를 강화하는 조치입니다.또한 임대차 3법을 강화하는 쪽으로 정책을 설계하고 있고 대출 규제도 더욱 강화하고 있습니다.전세의 위기와 월세 비중 급증은 실수요자에게 부담이 증가하는 한편 정부는 전세시장 안정화를 위해 보증보험 확대, 임료 상한제 강화 추진 중인데 이는 장기적으로 전세 시장의 불안정을 완화하고 안정화를 목표로 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부모님이 LH 사시는데 두분다 일을 하고 계십니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 국민임대주택은 중위소득 기준을 적용하며 일반적으로 중위소득 70% ~ 80% 이하여야 재계약이 가능합니다. 부모님 가구 소득 합산 시 월 510만 원이 되므로 중위소득을 초과합니다. 따라서 재계약 유예 후 퇴거 대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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신혼부부 위장청약이 적발될 경우 어떠한 처벌을 받게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택법 제 65조에 따르면 부정 청약이 적발되며 청약 당첨 및 계약이 취소되고 분양권 무효 처리 10년간 청약 제한이 걸립니다.적발 시 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금이 떨어질 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전용 84 1층 vs 전용 59 3층 당신의선택은?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용 84 1층을 선택할 듯 합니다. 1층이라는 단점이 있지만 거주의 편의성과 국민평형이라는 선호도가 높아 나중에 매매하기도 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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상가임대 계약하려고 하는데 건물주가 같은건물 부동산 하시는분인데 문제없는건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 1층 임대를 집주인이 직접 광고하고 집주인 본인이 부동산을 통해 중개를 진행하더라도 원칙적으로 부동산 중개보수는 발생합니다. 상가 임대차는 주택과 달리 보증금과 월세를 합산한 금액의 0.9% 이내에서 중개수수료가 부과되며 임대인과 임차인이 각각 부담하게 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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신혼부부 주택자금대출 생애최초 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 공동명의로 생애최초주택자금 대출을 받을 때 10월 15일 부동산 대책으로 수도권 규제가 강화되어 LTV 40%로 줄었지만 신부가 생애최초 자격이 남아 있다면 신혼부부 공동명의로 대출 시 LTV70% 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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전세 재계약시 기존 거래한 부동산을 통해서 해야만 하는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 재계약 시 부동산 중개인을 꼭 거쳐야 하는 것은 아닙니다. 기존 계약서와 조건이 동일하다면 임대인과 임차인이 직접 만나 계약서를 작성하고 도장이나 서명을 하는 것만으로도 법적 효력이 있습니다.이 경우 중개수수료를 내지 않아도 되므로 비용 절감이 가능합니다.다만 계약 조건이 변경되거나 혹은 보증보험 갱신, 대출 관련 사항이 있다면 부동산 중개인의 도움을 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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월세 계약 중도 해지 시 다음 세입자 물색 의무 면제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 기존 계약대로 다음 세입자를 직접 구하고 중개 수수료를 부담해야 하는 의무가 면제될 수 있나요?답 : 계약이 끝나지 않은 상황에서 임차인이 먼저 계약을 파기하는 것은 법적으로 강제 되지 않으며 새 집주인이 계약을 승계하는 것과 병행됩니다. 즉 면제가 되지 않습니다.다음 세입자를 구해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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임대인 매매 관련 세입자 질문 도움요청드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 신규 매수자가 있는 상태라 지금 임대인도 난감한 상황인 듯 보입니다.임대차 계약서를 처음에 작성했다면 그 기간에 따라 묵시적 갱신이 된 듯 보이는데 2년 단위로 갱신이 되니 계약 만료 기간까지는 거주할 주 있으니 이 부분을 확인하시길 바랍니다. 묵시적 갱신도 계약이니 재계약 시 마다 2년 거주가 가능합니다. 계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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