답변 내역
- 등기부등본 내용 해독부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 소유권 금지사항은 한국주택금융공사의 동의 없이 매매, 임대, 압류 등 소유권 제한 행위를 할 수 없다는 제한으로 주택연금이나 보증대출 관련 보증을 받은 주택에 설정됩니다.2001년 5월 3일은 금지 등기의 법적 근거가 된 사건이나 행정처분 발생일인데 2001년 당시 공사가 해당 아파트에 보증, 대출을 제공하거나 주택연금 사업을 시작하며 소유권 제한을 설정한 것입니다.접수일 2008년 4월 3일은 실제 등기소에 금지사항이 등기, 접수, 등록된 날짜로 행정 절차가 7년 지연된 후 공식 등기된 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 여러분들은 지금 현 물가에 대해서 어떻게 생각하시나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가가 너무 비싸다고 생각합니다.하지만 자본주의 시장에서 물가 상승은 필연적이기에 물가 상승을 이기는 재테크 및 본연의 수입을 늘리기 위해 노력해야 한다고 생각합니다.따라서 인컴을 늘리시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋은 청약이라면 지금이라도 노려보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 리모델링 예정 아파트 주담대 실행 가능 여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 예정 아파트는 재건축처럼 멸실되지 않고 기존 구조가 유지되므로 담보 가치가 유지되어 주담대가 원칙적으로 가능합니다.다만 이주 공고 후 은행 리스크를 이유로 대출을 제한하거나 LTV를 40% 낮추는 경우가 많습니다.생애최초 주담대는 공공지원 대상이나 리모델링 사업지 지정 시 취급 은행에 사전 문의 필수 입니다. 무주택 신혼부부라도 사업 진행 단계 후 승인 여부가 결정됩니다.주담대 계약 시 실거주 의무가 발생하나 리모델링 이주 공고 시점에 매수하면 이주 시작 전 임시 거주 의무가 유예될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가10
- 든든해요!100
- 아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지원 가능합니다.생애최초 특별공급은 무주택 세대 구성원이라 세대를 구성하는 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 무주택세대구성원을 대상으로 하며 세대주 뿐만 아니라 세대원도 신청 가능합니다.따라서 신청 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 무주택자 세대주 및 기준 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공고문에 무주택자 세대주만 신청 가능이라고 적혀 있으면 조건을 동시에 만족해야 해서 세대주가 아닌 동거인은 신청이 안 된다고 보는 것이 맞습니다.동거인이더라도 그 제도가 요구하는 건 세대주 자격 + 무주택 이므로 본인이 그 세대의 세대주로 올라가 있지 않으면 자격에서 제외됩니다.무주택자의 기준은 어디에 쓰이는 무주택이냐에 따라 약간 씩 다르지만 기본 개념은 일반적으로 주택을 소유하고 있지 않은 사람을 의미합니다.여기서 주택은 아파트, 다세대, 다가구, 단독주택, 빌라, 다가구 주택 등 등기부상 주택으로 분류되는 부동산 전체를 포함하는 것입니다.그래서 서울에 3억 짜리 빌라를 소유하고 있으면 원칙적으로 유주택자 입니다.하지만 예외적으로 준주택, 소형, 저가주택을 무주택으로 간주하는 규정이 있어서 무주택자고 간주되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권최고액 9,900만 원이 그냥 전부 자동 배당되는 것이 아니라 실제 채무액을 한도로 하는 최고 한도액이라고 이해하면 됩니다.즉 낙찰가 1억이더라도 무조건 9,900만 원을 다 받는 구조는 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.015.01명 평가00
- 가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 한 채를 건 경품은 뉴스, SNS에 자동으로 화재가 되면서 광고비를 따로 쓰지 않아도 엄청난 홍보 효과를 얻을 수 있습니다.특히 유통, 건설사 입장에서는 역대급 경품 이미지로 브랜드를 각인시키고 행사 기간 매출, 방문객을 크게 늘릴 수 있습니다.따라서 위와 같은 경품 행사를 하는것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100
- 재건축 아파트 증여 관련 절차가 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문 주신 상황에서는 언제, 누구에게, 어떤 방식으로 넘기느냐에 따라 증여세, 취득세, 양도세가 크게 달라집니다. 핵심은 어머니 -> 자녀들 증여 구조를 먼저 정리하고 형제 간 정산은 증여가 아니라 금전 거래로 설계하는 것입니다.아직 관리처분인가 전, 멸실 전이면 주택 기준으로 증여세, 취득세를 계산합니다.재건축이 진행되면 시세가 더 오르는 경우가 많아 세금 측면에서는 재건축 전 일찍 증여하는 것이 일반적으로 유리합니다.관리처분인가 이후 멸실되면 통상 입주권으로 보아 증여세가 과세됩니다.이 경우 증여재산 가액은 증여 시점의 입주권 시가로 평가하는데 프리미엄이 많이 붙었다면 증여세 부담이 커집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.0100