답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환지처분으로 인한 면적 증감은 현금으로 주고 받는 금전 청산이 원칙입니다.만약 조합이 정한 정상적인 감보율보다 내 땅이 더 많이 줄어들었다면 그 줄어든 면적만큼 환지처분 공고일 다음 날 기준으로 감평하여 조합으로부터 현금을 지급받습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이유 없습니다. 과천은 너무 많이 올랐기 때문에 지금 하락세로 나타난 것입니다.많이 오른게 이유입니다. 그리고 과천은 지금은 하락해도 우상향 가능성이 큽니다.과천 걱정 하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초주담대 이용하신다면 LTV80%까지 나오기 때문에 3억2천까지 대출이 가능합니다. 하지만 지금 현금이 6천만 원 밖에 없어 4억 짜리 부동산은 매수하기 힘들 듯 보입니다.그 전까지 돈을 더 모으시던가 아님 신용대출까지 활용해야 하는데 개인적으로 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안전진단 비용은 지방자치단체 시,군,구가 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만 현실에서는 대부분 주민이 십시일반 모아서 냅니다. 비용수준은 단지 규모에 따라 다르지만 보통 수천만 원에서 많게는 2~3억까지 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민의힘과 민주당은 물과 기름입니다. 서로 다른 가치관으로 잘 지낼 수가 없습니다. 오히려 잘 지낸다면 기득권 유지하기 위해 둘 다 나쁜 사람들이라 생각하시면 되겠습니다.다만 국회를 원활하게 운영하기 위해서는 서로 타협점을 찾고 양보를 해야하는데 지금까지는 그러지 않았지만 양보의 정치가 실현됐으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주에서 세대원으로 변경되는 순간 세대주 요건으로 하는 청약에는 청약할 수 없습니다.즉 불이익이 생길 수 밖에 없습니다.대처 할 수 있는 방법은 세대주로 하는 방법 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이상하네요. 고시원 원장님이 계산한 방식은 법적으로도 상식적으로도 이상합니다.23일 살았는데 한 달 치에 가까운 48만 원을 내라는 건 이상하니 받아들이지 마시고 대화를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책은 재건축 사업의 생사와 수익률을 결정짓는 가장 절대적인 변수입니다. 재건축은 민간 사업이기도 하지만 도시계획법과 다양한 규제의 통제를 받는 공공적 성격이 강하기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국 공인중개사 시험은 학력, 전공, 나이, 경력에 그 어떤 제한도 없는 오픈 엔드 시험입니다.대학을 졸업하지 않으셨어도, 부동산 관련 경험이 단 1초도 없어도 아무런 상관이 없습니다.실제로 합격자 통계를 보면 20대 대학생부터, 직장인, 주부, 그리고 은퇴를 준비하는 60대 분들도 많이 지워하여 자격증을 취득합니다.도전해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 매물 매칭만 하던 중개사는 도태될 것이고 AI를 도구로 활용하는 중개사는 더 강력해질 것으로 예상합니다.기술이 발전할수록 공인중개사의 양극화는 심해지겠지만 역설적으로 자격증의 최종 방어선으로서의 가치는 여전히 유효하다 생각합니다.