답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 2. 아닙니다.3. 이 부분은 보험개발원 차량기준가액이 어떻게 산정되어 있는지에 따라 달리집니다.개인이 추가한 선택 옵션은 대부분 별도로 반영하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼동이 있는 부분인데 매매는 언제든 가능합니다. 다만 토지거래허가구역에서 실거주를 전제로 허가를 받으려면 실제로 입주가 가능한 시기가 중요합니다.또한 계약갱신청구권 행사 여부와 관련해서는 임대차 계약 종료가 가까워질수록 임차인의 의사를 확인하는 절차가 중요합니다. 그래서 계약 종료 4개월 전부터 움직인다는 말이 나오기도 하지만 법적으로 4개월 전부터만 세안고 매매가 가능하다는 규정은 아닙니다.2. 아닙니다. 부동산 매매에서는 중도금을 받았다고 소유권이 이전되는 것은 아닙니다. 일반적으로 잔금 지급과 소유권이전등기가 이루어져야 기존 주택을 처분한 것으로 봅니다.3. 새로운 집주인이 실제 거주할 목적이라면 일정 요건 아래 계약갱신요구를 거절할 수 있습니다. 하지만 이미 임차인이 적법하게 갱신요구권을 행사한 이후라면 매수인이 들어오더라도 바로 실거주가 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전처럼 법인으로 부동산을 사는 것이 절세의 만능 전략은 아닙니다.다만 투자 목적과 물건에 따라서는 여전히 유효합니다.예전보다 법인 부동산 투자가 어려워진 이유는 취득세 중과 대상이 될 수 있고 종부세 및 양도세 측면에서 불리한 경우가 있습니다.법인세와 배당 시 개인 소득세까지 고려해야 하는 경우가 있습니다.따라서 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채광을 확인하시길 바랍니다.해가 많이 들어와야 곰팡이가 슬지 않고 집에 습기가 적습니다.따라서 채광을 가장 신경써서 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 아파트 베란다 확장은 추천드리지 않습니다.바닥 난방 배관도 연장해야 하고 결로가 생겨 거주 만족도가 크지 않습니다.그리고 겨울에 춥습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차계약서를 작성하고 임대보증금 보증에 가입하면 임대료보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.민간임대아파트는 일반 전세, 월세보다 임차인 보호 장치가 더 강화되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5평 조립식 건축물은 원칙적으로 허가 또는 신고가 필수입니다.규모가 작다고 해서 무허가로 설치할 수 있는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.좋은 의사결정의 핵심 기준은 결과보다 과정과 판단 근거에 있습니다.결과가 좋다고 해서 좋은 결정인 것은 아니며 반대로 나쁜 결과가 나왔다고 해서 잘못된 결정만은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리겠습니다. 3천만 원 보증금 + 50만 원 월세 거래에서 50만 원 수수료는 법정 상한액보다 높은 금액입니다.따라서 중개사와 협의를 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 구성남은 강남의 최인접지로 발전가능성이 높고 분당 다음으로 가격이 많이 오를 곳으로 예상합니다.지금은 재개발 전이라 낙후된 곳이 많지만 재개발이 끝나면 강남 배후단지로 시세 상승이 기대되는 곳이라 생각합니다.감사합니다.