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답변 내역

주택담보대출 보금자리론 관련 상품 질의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 현재 시중은행 주택담보대출은 아낌e보금자리론으로 상환 대출 받는 것은 가능하니 조건 충족 여부 확인 후 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 부동산 투기 및 가격 급등을 억제하기 위해 정부가 특정 지역의 거래를 엄격히 제한하는 제도입니다. 이 지역에서는 단순히 사고 파는 것이 아니라 거래 전에 관할 구청장의 허가를 받아야 하며 실거주 목적임을 증명해야 합니다.기존 소유자에게는 큰 변화가 없지만 새로 매수하는 사람만 실거주 의무가 생기며 전세를 끼고 사는 방식의 투자 거래는 허용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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코스피 4000 진짜 갈까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코스피가 4천 갈지 말지는 그 누구도 알 수 없습니다. 현재 코스피가 저평가 된 건 맞지만 현재 미국과의 관세 문제와 환율 문제 등 여러 가지 악재가 있어 단기간에 4천 까지 갈지는 미지수라 생각합니다.개인적인 생각을 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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투기과열지구 재개발 재건축 두번당첨 제한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A처럼 투기과열지구 규제 발효 이전에 취득한 부동산의 경우 5년 채건축, 재개발 재당첨 제한 규정의 적용은 해당 규제의 적용 시점 이후에 취득한 부동산에 한정됩니다. A는 시점상 규제 이전에 취득하여 5년 재당첨 제한에 걸리지 않습니다.반면 B처럼 규제 발효 이후에 취득한 부동산은 5년 재당첨 제한의 적용을 받으므로 B에서 관리처분 분양을 받은 이후 5년 간 다른 투기과열지구 정비사업에 조합원 분양 및 일반분양 모두 참가할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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건물에 상가가 있고 주택도 있어서 임대를 해주는데 사업자를 각각 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가는 반드시 사업자 등록을 해야 하며 부가가치세법상 과세사업자로 등록해야 합니다.상가 임대사업은 사업 개시일로부터 20일 이내 주소지 관할 세무서에 사업자 등록 신청을 해야 하며 일반 과세자 또는 간이 과세자로 등록할 수 있습니다.주택 임대의 경우 부가세가 면세이지만 2주택 이상을 임대하거나 주택 임대수익이 발생하면 주택임대사업 등록이 필요할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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전입신고 불가능한 오피스텔 입주하는데, 공인중개사가 보증금을 보장해준다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 보장해준다는 말은 100% 믿으시면 안됩니다. 공인중개사는 중개를 해줄 뿐이지 보증금을 반환해줄 의무는 없습니다.계약을 하기 위해서 달콤한 말에 현혹되지 마시고 현실적으로 보증금을 받을 수 있는 부동산에 거주하시는 것이 마음이 편하고 좋은 선택이라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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신혼부부 생애 첫 주택 구입 공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 금액 대 부동산은 공동명의와 단독명의 차이가 거의 없습니다. 거래 편의를 위해 단독명의를 하셔도 되고 공동명의로 하셔도 됩니다.두 분이 의논하여 결정하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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전세 집주인 변경시 실거주 관련 문의.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 시 기존 계약과 동일하게 2년 더 거주할 수 있습니다. 그러므로 임대인이 실거주 한다고 하더라도 계약 만료 기간 까지 거주하실 수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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공인중개사 시험합격시 실무교육이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 합격 후 실무 교육은 개업이나 소속공인중개사로 활동하기 위해 반드시 이수해야 하는 법정 의무 교육입니다. 실무교육은 각 시,도지사가 주관하지만 실제 교육은 대부분 한국공인중개사협회, 지역 대학 평생교육원 기타 공기업이나 준정부기관에서 위탁 운영합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.15
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토지거래허가구역으로 묶인 지역은 전세가 들어간 매물은 메매가 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역으로 묶이면 실거주를 해야 하기 때문에 전세 들어간 매물은 거래가 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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