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동거인으로 전입신고 후 무주택청약 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전 동거 상황에서 남편의 전세집으로 세대 분리 후 전입신고를 하면 남편이 세대주가 되고 질문자님은 동거인으로 등록됩니다.원 가족에서 분리되더라도 새 아파트 매매 시 무주택자로 인정되어 1주택자가 됩니다.생애 첫 주택 특례도 혼인신고 전 남편 명의 매매가 아닌 본인 명의 매매라면 세대주 여부와 무관하게 적용가능합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 실거주로 인해 퇴거 요청에도 퇴거하지 않는다면 관할 법원에 명도 소송 제기 하시면 되겠습니다.판결 확정 후에도 버티면 집행관을 통한 강제집행을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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일 년에 세전으로 월세 수입이 6,500만원 가량 되는 건물이라면 이 건물의 거래 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 매매가는 (연 월세 / 기대 수익률) + 총 보증금 공식으로 추정합니다.보증금을 알 수 없어 순수 매매가 기준으로 가정하면 연 6,500만 원 수익에 수익률 5% 적용 시 약 13억 원 입니다.이렇게 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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공공임대 주택 거주 중 민간임대 주택 계약하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대 공공임대 거주 상태에서 3년 후 입주 민간임대 계약은 법적으로 가능하며 의무거주기간 충족 시 퇴실만 하면 됩니다.공공지원민간임대법상 임대사업자가 전산관리기관에 임차인 정보 통보 후 15일 내 중복 여부를 확인하나 입주 전 계약 단계는 실거주 위반이 아니므로 즉시 퇴거 명령은 없습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 가입되지 않은 보증보험을 계약서에 표기한 경우 공인중개사법 위반으로 과태료 부과 가능하며 신고는 관할 구청의 공인중개사무소관리 담당 부서(민원과 또는 주택과)에 제출 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세 8000 / 원룸 / 근저당 / 계약 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 있으면 임대인이 대출 상환 못 할 경우 경매 진행 시 전세보증금 회수가 어려워 질 수 있습니다.국세 미납 없고 특이사항 없어도 근저당 금액이 전세금을 초과하거나 시세 대비 높으면 깡통전세 위험이 있습니다.개인적으로 근저당이 있으면 계약 추천 드리지 않는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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옛 주소지의 현 위치(주소)를 확인할 수 있는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 주소지가 지번 변경으로 지도에서 검색되지 않는 경우 정부24나 민원 24에서 확인하시면 되겠습니다.과거 지번 주소를 입력하면 현재 지번이나 도로명 주소로 자동 변환되며 변경 이력도 표시됩니다.
경제 / 부동산
5일 전
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살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트가 경매로 넘어간 상황에서 낙찰자가 소유권 이전 전이라도 연락하며 이사 시점을 묻는 건 흔한 압박 수단이며 강제로 당장 나갈 필요는 전혀 없습니다.낙찰자는 잔금 납부 후 소유권 이전을 기다리며 부동산 사용을 서두르거나 리모델링, 재임대를 계획해 급하게 연락합니다.하루 만 연락은 권리분석 후 협상 시도를 의미하나 무시해도 법적 효력 없고 녹취로 계약 만기까지 거주를 명확히 하기만 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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계약을 파기하고 배액을 주면서까지 매도인이 집을 안파는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인들이 계약금 배액을 물어주고 파기해도 호가가 10~20% 오르면 남는 장사가 된다는 계산 때문에 배액배상이 늘어나는 듯 보입니다.특히 강남, 마용성 등 인기지역에서 거래 재개가 빠르게 이뤄져 파기 후 1~2개월 만에 더 비싸게 팔린다는 기대감이 커서 앞으로도 이 같은 현상이 지속될 듯 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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2026년 청년농업농 토지 경매 취득
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년농업인 영농청착지원사업에서 토지 매입은 일반 매매 계약을 통해 진행되며 경매 취득은 사업 지침상 명시적으로 지원되지 않아 불가능할 것 같습니다.결론만 말씀드립니다.
경제 / 부동산
5일 전
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