답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 조건에서는 단독명의가 무난할 듯 합니다. 이유는 부부 소득이 아주 높지 않은 편인데 서울 12억 아파트를 대출과 전세금, 저축으로 맞추는 상황이면 대출 한도와 실행 편의성이 공동명의보다 단독명의에서 더 나오는 경우가 많기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제2종 근린생활시설은 주택이 아니라 상가, 업무 건축물입니다. 그래서 사진상으로 원룸처럼 보이더라도 건축물대장상 용도가 제2종 근린생활시설이면 주거는 가능할 수 있어도 정식 주택과는 다르다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 빼지 않고 약간의 짐을 놔둔다면 대항력 유지가 가능합니다.반대로 약간의 짐을 놔둔다고 하더라도 전입신고를 뺀다면 대항력이 상실됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시 사용을 위한 임대차가 명백한 경우 주임사 보호를 받지 못합니다.최우선변제 및 대항력 모두 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 보고 권리관계 파악을 잘해야 합니다.근저당권 설정된 곳은 피하시고 주변 시세대비 비싸게 부르는 곳은 계약을 하지 않아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3개월이라는 긴 시간 동안 온수 공급이 중단된다면 실생활에 큰 불편이 따르는데 온수기 설치 및 비용은 임대인이 부담하는게 맞습니다.목적물을 사용 수익할 수 있게 임대인은 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀가 없으면 당첨 확률이 줄어들고 자녀가 있으면 당첨확률이 높습니다.신혼부부라 자녀가 없는 것 같아 당첨확률이 크지 않아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 매수인이 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하니 새 매수인에게 보증금을 반환받으시면 되겠습니다.등기가 되지 않았다 하더라도 후에 등기가 되었으니 대출에 문제는 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인과 협의를 해야 하는데 동의를 해줄 지 의문입니다.새 매수인 뜻대로 따라와주는 임차인은 많이 없습니다.위 계획은 괜찮으니 임차인 동의를 얻어보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인 협의하여 결정하시면 되겠습니다.위 사항은 임차인에게 유리한 특약이니 임대인 동의가 필수입니다.마음이 넓은 임대인은 동의하겠지만 그렇지 않은 임대인은 거절할 수 있으니 이 부분을 유의하시길 바랍니다.감사합니다.