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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 중소도시는 아직 가족 단위 + 넓은 집 선호가 강해서 중대형이 더 비싼 경우가 많은 반면 서울은 수요 구조가 오나전히 달라져서 중형, 중소형이 더 비싸거나 더 잘나가는 현상이 나타납니다.1~2인 맞벌이가 많고 부동산 가격이 너무 비싸기 때문에 중소형, 중형 쪽으로 수요가 몰리기 때문에 중대형 보다 가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 대지권 비율에 대한 질문.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지권 비율은 그 아파트 대지 전체 중에서 이 호실이 가진 비율을 나타내는 숫자입니다. 전용 면적 37.979m2를 단순히 아파트 전체 면적으로 나눈 값이 아니라 법에서 정한 방식대로 전유면적 비율을 기준으로 계산해 놓은 결과라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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기초수급자 재산기준 관련 이사 문의드립니다 (인천)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가 1억 1천 자가 1채는 인천 기준에서는 재산 쪽에서 크게 튀는 수준이 아니고 다른 조건이 수급 기준에 맞으면 수급 유지가 가능한 케이스에 들어갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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매매시 손해배상 문의드립니다. ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.지금 상황으로 매수인이 주장하는 입주 지연 손해 300만 원 이상 배상이나 매매가의 7% 수준 배상까지 법적으로 책임져야 하는 경우로 보기는 어렵습니다. 다만 특약상 중대한 하자인 누수에 대해서는 매도인 하자담보책임이 있으므로 실제로 누수 확정될 경우 필요한 보수 비용 + 일부 합리적 손해 정도는 협의 조정 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러가 돌아가도 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 도시 가스 요금은 검침일 기준 사용량으로 청구 됩니다.이사, 사용자 변경이 있을 때 도시가스 회사가 별도 검침을 해서 전 세입자와 새 세입자 사용량을 나눠 계산할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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월세 2기 안넘겼는데 퇴거요청이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말하면 월세 45만 원 기준으로 보면 2기 해당하는 미납액은 90만 원 이어서 현재 105만 원이 밀려 있다면 법적으로는 이미 2기 연체 요건을 충족한 상태입니다. 그래서 임대인은 계약 해지, 퇴거 요구를 할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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공인중개사 자격증취득후 활동하지않으면 자격증취소되는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 자체에는 유효기간, 갱신제도가 없습니다. 별도로 자격 갱신을 안 해도 부정, 취득 자격증 대여 같은 법 위반으로 자격취소 처분만 받지 않으면 평생 유지됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.29
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사진 속 등기부등본의 정확한 해석을 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본의 그 표시는 보통 2002년 8월 17일 대지원 -> 이 날짜는 대지권이 발생한 날을 적어 둔 것입니다.즉 집합건물의 각 호에 대해 대지권이 생긴 기준일이라고 보면 됩니다.그 옆에 있는 2002넌 8월 23일은 그 대지원 등기를 등기소에 접수하여 등기부에 실제로 올린 날짜입니다.그래서 질문하신 것처럼8월 17일에 대지권이 설정되고 8월 23일 표시번호 2 근저당이 잡혔다는 의미는 아니고 표시번호 1번에서 2002 08월 17일 대지권이 발생한 날, 2002년 8월23일 그 대지건을 등기소에 신청, 접수해서 등기가 완료된 날 을 한 줄에서 같이 보여주는 구조라고 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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가맹거래사 자격증 전망과 소득 수준 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 경험에 비추어 말씀드리면 대부분 취업은 크게 세 가지로 가는 경우가 많습니다.1. 가맹 본부에 취직하여 가맹거래사 혹은 영업, SV 직책으로 일하는 경우2. 개인사무소 창업 혹은 가맹거래사 사무소 직원으로 일하는 경우3. 각 지자체 공정거래과에서 일하는 경우이렇게 많으며 연봉은 천차만별이고 개인 사무실 차려서 하실 수 있습니다.가맹사업의 경우 꾸준히 발전하고 있고 가맹사업법 개정안이나 가맹사업 자체가 점차 복잡해지면서 더 고도의 지식을 필요로 하기 때문에 점차 수요가 많아 질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘처럼 시장이 흔들릴 때는 무조건 집 사라/ 무조건 전세가 답 보다 본인 상황에 맞춰 선택 기준을 나누는게 좋습니다. 한국 주택 시장은 수도권, 지방, 아파트, 비아파트 간 양극화가 심해지는 흐름이라 어디서, 얼마짜리, 얼마나, 살 건지에 따라 답이 다릅니다.개인적인 기준으로는 거주지, 직장 사실상 고정된 무주택 실수요자라면 무리하지 않는 수준의 1주택 실거주 매수 쪽에 조금 더 무게를 둡니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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