답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 시 은행이 우선권을 주장할 수 있는 한도는 채권최고액이지만 실제로 받아가는 금액은 배당 시점의 실제 채무액(원금+연체이자)입니다.은행 경매에서 우리가 이만큼까지 1순위로 가져가겠다라고 미리 찜해둔 것이 채권최고액입니다. 하지만 만약 경매 낙찰 후 배당 시점에 실제 남은 대출금이 4억 1,900만 원이고 이자가 하나도 안 밀렸다면 은행은 4억 1,900만만 가져가고 나머지는 다음 순위에게 넘어가지만 건물주가 이자를 계속 연체하여 빚이 늘어났다면 은행은 채권최고액인 5억,0280만 원까지는 임차인보다 먼저 가져가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법은 조문과 판례 위주로 빠르게 반복하는게 좋습니다.기본서 위주로 다독하시길 바랍니다.또한 최근 5년 정도 기출문제를 반복해서 푸시길 바랍니다.기출문제는 합격하기 위해서 필수로 푸셔야 합니다.감사하비다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 공식 노선도를 보는 것입니다.어플 지하철 종결자는 기후동행카드 전용 노선도를 제공하니 참고해 보시길 바랍니다.아니면 서울시 홈페이지를 확인하는게 좋은데 서울시에서 배포하는 공식 리플릿과 노선도 PDF를 내려 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대리인으로서 책임감 있게 준비하는 모습 좋습니다. 대리인의 주소가 바뀌는 것은 부동산 매매 계약의 효력이나 잔금 처리에 큰 문제를 일으키지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국과 이란 전쟁으로 인플레이션이 심화되고 있는데 이로 인해 금리도 상승할 것으로 예상하고 있습니다.앞으로 고물가, 고금리 상황이 지속될 것으로 보이기 때문에 이에 대한 대비를 해두시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.매도인이 주택을 매도하더라도 매수인은 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 계약 만료까지 거주하실 수 있습니다.다만 새 매수인이 계약 만료 이후 실거주 해야 하다면 계약갱신청구 거절 사유로 정당하기 때문에 그 때 집을 비워줘야될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔과 아파트는 분양가 자체가 다릅니다.그리고 아파텔은 오피스텔이라 세대 내부 구조와 면적이 달라 근본적인 가격차이가 날 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1층은 프라이버시 지키기 힘들고 채광이 약해 다른 층보다 선호도가 낮습니다.따라서 가격을 좀 저렴하게 내놓는다면 매수자가 나타날 것이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 행복주택 예비 입주가와 같은 다른 구 국민임대주택 서류 제출 대상자 중복은 2026년 기준으로 가능하지만 나중에 서류 제출 시 이전 자격이 자동 삭제됩니다. 동의 절차 없이 공고일 빠른 순서로 우선권 유지되며 국민임대 입주 시 행복택 예비 입주자 지위가 상실됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매는 가능하지만 처분 서약 때문에 A아파트 처분 계획이 필수입니다. 매도 후 재매수 전략이 좋습니다. 시세 차익 2억 확보 후 기존 집 복귀 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.