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보금자리론 담보평가액(기준금액)은 어떤 기준으로 정해지나요? (재개발 조합원 입주권, 신축아파트, 비투기과열지구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 담보평가액은 감정평가금액 또는 매매가액 중 적은 금액으로 결정된다고 보시면 되겠습니다.조합원 분양권은 실거래 가격이 없거나 형성되어 있지 않으면 감정평가사가 일반 분양가 또는 인근 시세를 참고해 평가합니다.신축 중인 조합원 아파트 분양권은 아직 입주 전 상태로 시세가 불확실하기 때문에 HF 감정평가사는 주변 일반 분양가, 인근 유사 주택의 실거래가 등을 기준으로 감정평가를 진행합니다.그리고 보금자리론 LTV 는 통상 70%를 기본으로 하나 우대 조건 충족 시 최대 80%까지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었으니 임대인의 요청을 거부하시는 것이 좋습니다.월세를 변경하면 여러 가지 변경해야 할 사항도 많이 생깁니다.이미 묵시적 갱신이 되었으면 눈치보지 마시고 월세 인상을 거절하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 같은 곳은 갭투가가 어렵습니다.대출을 받으면 6개월 내 실거주 의무가 있기 때문에 갭투가가 어렵고 지방과 같은 곳은 갭투자 할 수 있는 분위기인데 인구소멸 지역이 많아 지금은 갭투자를 많이 하는 것 같지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다고 임대인에게 말씀드려 보시길 바랍니다.임차인과 임대인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하는데 그 기간이 지나면 묵시적 갱긴이 됩니다.따라서 기존 보증금 그대로 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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이사 업체 고를 때 어떤 것들을 유심히 보고 골라야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 현장 방문 견적을 받아 보시길 바랍니다. 전화만으로는 견적이 정확하지 않을 수 있습니다.개인적으로 포장이사를 추천드리며 비싼 만큼 만족도가 높은 편입니다.외국인이 많은 이삿짐 센터는 피하시길 바랍니다 AS가 어려운 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 시세 상승이 아파트 보다 약해 추천드리지 않습니다.오피스텔보다는 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라 1등 도시입니다.서울은 대한민국 경제, 사회, 인프라의 중심지로서 여전히 높은 임대 주택 수요를 유지하고 있습니다. 특히 베이비붐 세대등 고령층의 부동산 보유 비중이 높아 꾸준한 거래와 보유가 이어지고 있습니다.서울권 부동산은 안정성과 가치 보존 측면에서 투자 매력이 크기 때문에 향후에도 투자수요가 몰릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서와 실제 거래금액이 다르면 향후 대출 연장이나 보증금 반환 시 문제가 생길 수 있으니 계약서 금액은 실제 거래금액대로 하는 것이 안전하며 허그 측에 사전에 문의해 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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헤커스공인중개사방송다시들을수있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 다시 내야 합니다.수강신청 기간이 종료됐다면 재신청 및 결제가 필요합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 아파트 가격 상승은 규제 완화, 정권 교체에 따른 투자 심리, 공급 부족, 인플레이션에 따른 비용 부담 증가 등이 복합 작용한 결과입니다. 정책 대응은 규제와 공급 확대에 균형을 맞추려 시도 중이나 시장 변동성은 여전히 커 향후 부동산 가격 상승은 계속해서 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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