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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 부동산 정책은 지금 나온 정책의 연장선으로 나올 가능성이 큽니다.대출 규제를 더 타이트하게 묶고 토지거래허가구역 및 규제지역을 투기요소가 많이 들어가 있는 곳에 지정될 가능성이 가장 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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코스피 진짜 왜오르는건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국 금리 인하 기대와 연준의 통화완화 정책이 글로벌 금융시장에 긍정적인 영향을 주어 한국을 포함한 신흥시장 투자심리 호전이 일어나고 있습니다.국내에서는 새 정부 출범과 함께 추진된 상법 개정 2차 추가경정예산안의 집행 등 정부의 증시 부양 정책이 실질적인 상승 모멘텀이 되고 있습니다.글로벌 증시와의 연계 및 한국 기업들의 실적 개선, 정책 기대감이 복합적으로 투자심리를 끌어올리면서 지수가 계속해서 오르는 모습을 보이는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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안녕하세요 사회초년생 전세 질문입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.게약서 작성 전에 받아보실 수 있습니다.공인중개사에게 부탁하시면 받아보실 수 있을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가는 아파트 재건축 할 때 입주권을 받을 수 없는 것이 일반적입니다.재건축 시 상가는 동일 상가로만 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물이 많아졌다는 이야기가 있으나 실제로 전세 매물을 구하기 쉽지 않고 월세 매물이 증가하는 추세입니다. 이는 전세 사기와 전세 대출 규제 강화 등으로 전세 선호가 줄고 월세가 늘었기 때문입니다. 다만 월세는 매달 돈을 내야 하므로 임차인 입장에서는 이자가 높은 상황에서도 가능한 전세를 선호하는 경향이 있습니다. 하지만 전세 매물이 상대적으로 귀한 점과 대출 규제 때문에 전세 대출 받기가 어려워지면서 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 서울을 비롯해 월세 비중이 증가하고 있으며 전세와 월세 모두 가격이 오르는 상황이라 세입자 부담은 커지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서 작성은 부동산 중개업소를 통해서 할 수 있고 임대인과 임차인이 직접 계약서를 작성할 수 있습니다.다만 전세자금대출 연장 시 금융기관에서는 임대차계약서에 임대인 서명 또는 날인이 필요한 경우가 많고 이에 따라 공인중개사 직인이 들어간 계약서 제출을 요구하기도 합니다.부동산 중개업소를 통하면 계약서 작성과 날인 과정이 편리하지만 추가 비용이 발생하니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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청약 통장 납입 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.바로 납입하면 청약통장 사용가능 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경제 및 인구가 수도권으로 집중되면서 부동산으로 수요가 몰리는 상황이 큽니다.다주택자 규제 강화로 다주택자들이 가격 상승 가능성이 높은 똘똘한 한 채인 주택으로 투자를 선호하게 되었고 지방은 경기 침체, 인구 감소와 함께 거래가 거의 없는 상황이 계속되면서 집 값 하락 또는 정체 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 퇴거는 동시이행관계입니다.퇴거를 할 때 보증금을 주지 않으면 퇴거할 필요가 없습니다.임대인과 협의하여 보증금을 반환 받고 퇴거하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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세안고 매매하는 경우 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 지급 후 잔입일에 전세 보증금을 뺀 나머지를 송금하시면 됩니다.네 큰 문제 없습니다.네 비규제지역 1주택자가 실거주 목적으로 입주할 경우 KB시세 기준으로 LTV 70%까지 주택담보대출이 가능합니다.실거주 들어갈 때 세입자 퇴거 조건으로 주담대 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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