답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 평수라는 이유만으로 가격을 비교하면 안 됩니다.시장 가격 변화 + 층 차이 + 향/조망 차이가 섞여 있기 때문입니다.사람들의 선호도가 가격에 반영되기 때문에 다양한 이유로 가격 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 미분양이 적지 않습니다.다만 중요한 건 대구가 예전처럼 계속 미분양이 쌓이는 국면은 아니라는 점입니다.오히려 신규 공급이 급격히 줄면서 기존 미분양이 조금씩 소화되는 국면으로 보는 게 정확합니다.지금은 대구도 새로 아파트 짓는 회사도 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 이유는 건물의 연식보다 바닥의 구조와 소음의 전달 방식, 그리고 주변 세대의 생활 패턴 때문입니다.아파트 바닥은 단순히 콘크리트 한 장으로 되어 있는 게 아니라 슬래브, 완충재, 바닥 마감재 등의 구조로 되어 있습니다.같은 아파트라도 준공 연도와 시공 방식에 따라 충격음이 전달되는 정도가 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기 3개월 전이라면 지금부터 새 집을 알아보기 시작하는 게 좋습니다.다만 새 집을 바로 계약할 필요는 없고, 현재 집의 보증금 반환 일정과 새 집의 입주일을 맞추는 게 핵심이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시의 청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원사업은 실제로 중개보수와 이사비를 지원하는 사업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 대출 때문에 배당 받을 금액이 부족해 보인다면 단순한 보증금 반환 지연인지 전세사기 피해에 해당하는지부터 확인하는 게 중요합니다.중요한 점은 보증금을 못 받았다고 무조건 전세사기는 아닙니다.집값보다 근저당과 전세보증금이 많아서 못 돌려받게 됐다는 사실만으로 임대인의 형사상 사기죄가 바로 성립하는 것은 아닙니다.따라서 신중하게 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.정확히는 신논현역이 토스역으로 이름을 완전히 바꾸는 게 아니라 신논현(토스)처럼 기존 역명에 토스라는 부역명을 붙이는 겁니다.광고입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원들이 비용 부담을 감당하기 어렵다고 판단하면 사업에 반대하는 사람이 늘어나고 총회에서 필요한 동의를 얻지 못하면서 사업이 지연되거나 중단될 가능성이 있습니다.따라거 재건축 동의하고 추후 분담금 때문에 조합원들이 반대하면 공사 진행이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장에서 주차장과 승강기 관련 정보를 상당 부분 확인할 수 있습니다.주차가 몇 대이고 자주식인지, 기계식인지, 엘리베이터가 몇 대이고 어떤 종류까지 정확하게 보려면 임장을 해서 봐야 합니다.설치 유뮤만 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가를 분양받아 부동산임대업으로 사업자등록을 해놓으셨다면 임차인이 나가서 실제로 임대가 중단된 상태에서는 휴업 신고를 해도 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.