답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 서비스 중인 스타링크의 요금은 월 8만 원대로 비싸다고 느끼시는 분들이 많습니다.한국은 인터넷 강국이지만 의외로 사각지대가 존재합니다.오지에 거주하신다면 스타링크가 도움이 되겠지만 도시에 거주한다면 비싼 금액을 주고 스타링크를 사용하지 않을 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 상품 마다 다른데 내집 마렴 디딤돌 대출의 경우 이율이 좋지만 최대 한도는 4억 원입니다.여기에 LTV가 있으니 3억 정도 받을 수 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 주택을 매수하신 순간 청약 시장에서의 무주택 타이틀을 잃게 됩니다.기존 주택 처분 조건으로 당첨될 수 있긴 하나 앞서 말씀드린 것처럼 무주택자에게 우선권이 다 돌아간 뒤 남은 물량을 노려야 하기 때문에 인기 있는 지역이나 단지는 사실상 당첨이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 지금 가계약금을 지급한 상황이기 때문에 계약서 작성을 해야 할 듯 합니다.계약서 작성할 때 버팀목 대출로 인해 5월 13일 ~24일로 잔금일로 설정하는 것을 임대인에게 요청하시길 바랍니다.당사자 협의 사항이기 때문에 협의를 하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.22년 신혼특공 당첨 포기 후 29년까지 재당첨 제한이 적용되지만 특공 재신청은 제한 기간 이후 가능합니다.미계약 포기라면 일반 공급 1순위는 무제한 신청 가능하고 특공도 제한 해제 후 재도전 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25일 오전 퇴거 시 보증금은 당일 이삿짐을 다 빼고 받는 것이 원칙입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다. 임대인에게 퇴거 완료 및 열쇠 인도 후 보증금을 입금받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금에서 월세를 임의로 빼가는 건 법적으로 불가능합니다.집주인의 명시적 동의 없이는 보증금에서 월세 공제가 안되며 연체 시 2기 미납 후 계약 해지될 수 있습니다.5일 뒤 월세가 문제라면 즉시 집주인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 실거주 의무는 지정 시점 이후 거래에만 적용됩니다.토허제 지정 전 구매한 주택은 실거주 의무 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 월세 거주 시 대항력에 문제가 생깁니다.전입신고와 확정일자가 되어 있어야 대항력이 생기는데 안양에 전입신고 하고 동탄 오피스텔에 전입신고 하지 않으면 대항력에 문제가 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 토지거래허가구역에서는 계약서 작성 후 4개월 내 실거주 의무가 있습니다.27년 1월 7일 잔금 목표라면 26년 9월 7일 이후 계약서 작성이 안전하다 생각합니다.지금 올려 놓은 매물은 조건부 계약으로 진행하거나 허가 신청 시 잔금일 27년 1월 7일 예정으로 명시해야 합니다.감사합니다.