전문가 프로필

답변 내역

요즘 경기가 어려워진다고 하는데 점점 돈가치는 떨어지는것같아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직은 답을 찾지 못하고 있습니다.앞으로는 초양극화 시대로 가진자가 더 가지는 세상이 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
0
0

임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 장기와 단기 임대 유형은 미리 선택하여 등록하게 됩니다. 민간임대주택법에 따르면 공공지원 민간임대주택과 장기 민간임대주택은 10년 이상 임대의무기간이 부과되고 단기 민간임대주택은 6년 임대의무기간이 적용됩니다.즉 임대사업자는 등록 시점에 6년 또는 10년 임대 의무기간을 선택하여 임대주택을 등록하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입신고와 확정일자를 받으시고 임대차 신고는 별도 진행하거나 전입신고 시 임대차 계약서 첨부를 통해 한 번에 처리하는 방법으로 진행하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 임대차 신청 시 임대인 정보는 계약서에 명시된 내용을 그대로 넣어도 됩니다. 임대차 계약 신고나 신청 절차에서는 임대차 계약서에 명시된 임대인의 이름, 연락처, 주소 등의 정보를 기재하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

버팀목 전세자금 대출실행 및 잔금납부 하루 일찍 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 대출을 통해 전세 계약 후 잔금 납부일보다 하루 먼저 대출 실행 및 잔금 납부를 하는 것은 은행과 임대인이 사전 협의가 된다면 가능합니다. 일반적으로 잔금 지급일을 조금 앞당기더라도 대출 실행과 잔금 납부를 조정할 수 있으나 계약서상 명시된 날짜와 다를 경우 임대인과 중개사에 반드시 미리 알리고 동의를 받아야 합니다.원본 계약서는 유지하되 잔금 납부 일정 변경에 대한 확인서나 합의서를 별도로 작성하여 제출 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

GH 계약기간 동안 다른 아파트 매매시에 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 후에도 즉시 GH에서 연락와 계약해지가 되는 것은 아니며 본인이 GH에 미리 매매 사실을 알리고 계약 상태에 대해 상담하거나 임대사업자의 안내에 따라 재계약 혹은 계약 해지 절차를 진행하는 것이 좋습니다.매매로 인한 계약 종료 시점까지 실거주가 가능하며 GH의 계약 만료 및 퇴거 절차를 따르면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

월세 계약 중도퇴실 시 새 세입자를 구하는 것에 대해 문의드릴 것이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 타 지역에 있어 직접 방문이 이려운 경우 일반적으로 임대인이 지정한 단일 부동산 중개업소에 위임하는 방식으로 계약을 진행합니다. 즉 임대인이 공식적으로 위임한 부동산과 계약을 진행하면 임대인 서명이나 도장 문제는 해결될 수 있습니다. 반면 임대인이 지정하지 않은 다른 부동산에서 새 세입자를 구해 계약을 진행하면 임대인 서명이나 도장을 대면으로 받지 못해 계약 진행에 어려움이 있을 수 있습니다.월세 납부일이 매월 25일이고 11월 1일에 퇴실하는 경우 월세 반환이 가능합니다. 다만 임대차 계약서에 중도퇴실 및 월세 정산 관련 특약사항이 있을 수 있으므로 계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

KB부동산 KB 시세에 대해 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB 부동산에서 매물 중에 시세 조사라고 표시된 매물을 올린 부동산이 KB부동산 시세 조사에 도움을 주는 부동산이란 뜻입니다. 이 매물은 KB시세 조사의 평가에 반영된 매물로 KB국민은행의 실거래가 주변 거래 사례, 환율, 금리 등을 종합하여 공인된 시세 정보와 연계됩니다.이외에 차이는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

같이 거주하는 친구 아파트 전입신고 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서를 쓰고 전입신고를 할 때 본인이 세대주가 되고 친구가 세대원이나 동거인으로 전입신고 하는 것은 가능합니다. 주민등록법에 따르면 임차인이 세대주가 되고 같이 거주하는 친구는 새대원 또는 동거인으로 전입신고 할 수 있습니다. 다만 임대차 계약서 조항에 따라 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다.친구가 세대주로 있고 본인이 세대원 또는 동거인으로 전입신고하는 것도 가능하며 친구가 매매한 아파트라면 친구가 세대주인 상태에서 본인을 동거인으로 전입시키는 경우도 일반적으로 가능합니다.청약이나 무주택자 자격 유지가 중요한 경우 본인이 세대주로 전입신고 하는 것이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
0
0

임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 인상하는 것이 일반적이며 양쪽 모두 합의하여 인상률을 정하는 것이 좋습니다. 한 쪽 즉 보증금만 5%만 이상하는 것도 가능하고 두 곳 모두 각각 5% 인상하는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
5.0
1명 평가
0
0