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10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 시중에 돈이 많이 풀고 있고 민주당 정책이 돈을 푸는 정책이라 풀려 있는 돈이 부동산으로 흘러가 부동산 가격이 상승한 것 같습니다.또한 똘똘한 한 채 프레임으로 전국에서 서울 및 수도권으로 투자 수요까지 몰려 더욱 부동산이 상승한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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주거급여 및 생계급여 신청 재산요건 아는분있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거급여는 소득 인정액이 가구별 기준 이하이고 재산도 기본재산액 이하일 경우 받을 수 있으며 부양의무자 기준은 적용되지 않는 경우가 많습니다. 예를 들어 1인 가구 기준으로는 소득 인정액 약 114만 원 이하, 재산 기준은 서울 약 9,900만 원 경기도 8,000만 원입니다.생계 급여는 부양의무자 기준이 있으며 부양의무자 연 소득 1억 3천만 원 또는 재산 12억 초과 시 탈락됩니다.또한 생계급여의 소득기준은 중위소득대비 약 48% 수준이며 재산 또한 지역별 기준을 충족해야 합니다.재산 기준이 초과되어 주거급여를 받탈당했을 가능성이 크므로 정확한 산정 기준과 내역을 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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친구와 같이 살 집 전세 보증금 처리 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 대출은 본인 명의로만 가능합니다. 공동임차인으로 계약 시 일부 은행은 대출이 제한될 수 있으므로 당신이 세대주로 임대차 계약을 체결하고 친구는 동거인으로 등록하는 것이 맞습니다.2. 친구가 낸 1억 원은 질문자님에게 차용증을 작성해 증빙하는 것이 좋으며 가능하면 공증을 받아두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.3. 계약 체결 시 보증금 2억 5천만 원 전액을 임대인 계좌로 입금하는 것이 원칙이며, 친구의 돈도 반드시 당신을 통해 임대인에게 입금되어야 합니다.4. 이 과정에서 친구가 직접 임대인에게 입금할 수도 있으나 돈의 흐름을 명확히 하기 위해 질문자님이 친구 돈을 받아 임대인에게 보내는 절차를 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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일반과세자 유형 사업자 변환 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소매 잡화업종의 일반과세자인데 외부에서 음식을 노방에서 만들어주는 형태라면 음식점업으로 사업자 유형을 변경하는 것이 의제매입세액 공제 적용에 유리할 수 있습니다. 의제매입세액 공제는 음식 제조, 가공 등 원재료를 과세되는 재화로 사용하여 부가가치세 매입세액을 공제받는 제도로 이를 받으려면 음식점업 등 관련 업종으로 사업자등록이 되어 있어야 합니다.단순 소매 잡화점으로는 의제매입세액 공제가 어려울 수 있어 실제 영업 형태에 맞게 음식점으로 사업자등록을 변경하거나 추가하는 것이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.15억 이상 아파트 거래량은 대출 규제 이후 오히려 줄어들고 15억 미만 아파트 거래가 더 활발한 양상을 보이고 있습니다. 10.15 대책 이후 서울 아파트 전체 거래량은 크게 감소했으며 15억 미만 거래가 약 80% 이상을 차지하는 반면 15억 이상 고가 아파트 거래는 감소 추세입니다. 이는 대출 한도 축소 및 규제 강화로 인해 고가 아파트에 대한 매수세가 위축되었기 때문입니다.다만 15억 이상 아파트 가격은 주로 강남권 등 상급지 중심으로 상승세를 보이고 있어 거래량은 줄었지만 현금 부자 등 여력이 있는 매수세가 집중되고 있습니다. 고가 아파트는 대출이 어려워 현금 매수자 중심으로 거래가 이뤄지며 이는 시장 내 똘똘한 한 채 선호 현상과 맞물려 가격 상승으로 이어지고 있습니다.따라서 똘똘한 한 채 프레임이 작동한 결과라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 예상되는 지역의 빌라 매입은 고수익을 기대할 수 있으나 리스크가 매우 큽니다. 우선 재개발 권리산정 기준일 이후에 매입한 빌라는 신규 아파트 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 될 위험이 있어 주의가 필요합니다.또한 빌라는 아파트에 비해 거래가 어렵고 환금성이 낮으며 재개발이 확정되지 않은 지역에서는 재개발 추진이 지연되거나 무산될 가능성도 커 자금이 오래 묶이거나 손실로 이어질 수 있습니다.따라서 재개발이 확정되거나 진행 단계에 있는 지역에 투자하고 노후도, 권리산정 기준일, 관리 상태 등 현실적 요소를 꼼꼼히 따져 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 구두계약으로 n개월만 연장했다고 하더라도 법적으로 구두 계약도 효력이 있습니다. 그러나 구두 계약의 경우 계약 기간 및 조건에 대해 명확히 증명하기 어렵기 때문에 나중에 분쟁이 발생할 수 있습니다.보통 계약 기간을 명확히 하지 않으면 법적으로는 최대 2년까지 계약이 연장된 것으로 간주됩니다.중개수수료 부담은 계약 조건과 관행에 따라 다르나 구두 재계약 후 임차인이 계약 기간을 다 채우지 않고 계약을 중도 종료하면 임대인이나 중개사가 중개수수료를 세입자에게 요구하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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아파트 공동명의 매수시 토지거래허가서유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 공동명의로 토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 부부 각각 토지거래허가 신청서와 자금조달계획서를 별도로 작성해야 합니다. 즉 매수인 각각이 토지거래허가에 필요한 서류를 준비하고 제출해야 하며 자금조달계획서도 공동명의 비율에 맞게 각각 작성하는 것이 원칙입니다.허사 신청도 공동으로 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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10.17 갭투자 한 아파트의 이후 세입자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 17일에 세입자가 있는 매물로 갭투자를 했을 경우 10.20일 이전 매수이므로 그 시점 기준으로는 기존 정책이 적용됩니다. 따라서 현재 세입자가 나가더라도 집주인이 이를 무조건 실거주해야 한다는 규제는 10.20일 이후 매수자에게 적용되는 것이기 때문에 10.17일 매수자는 이후 새로운 세입자를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 아파트와 달리 개인이 주택에 수리 및 유지, 보수를 관리해야 합니다.타운하우스처럼 단독주택이 몰려 있는 곳도 있지만 그렇지 않은 곳은 개인이 해야 할 일이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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