답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서 특약사항으로 대출 불가시 계약금 반환하고 계약 해지가 가능하다고 적었다면 거래해도 괜찮다 생각합니다.9천만 원으로 적은 감은 있지만 대출이 가능할 수도 있기 때문에 위 특약사항으로 안전 발판을 마련한 다음 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 보시면 실거주 의무가 있는 청약단지가 있습니다.실거주 의무가 없으면 전세입자 구해서 갭투자 형식으로 잔금을 치를 수 있지만 실거주 의무가 있으면 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원처럼 실수요 비중이 높은 지역은 지금 상급지와 하급지 가격이 벌어지기 전에 갈아타기 하는 것을 추천드립니다.복층 즉 탑층 같은 경우는 수요자가 정해져 있으니 일반 로얄층보다 환금성이 약합니다.이 같은 사실을 알고 매수하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 10%는 법으로 정해진 비율이 아니라 오랫동안 형성된 관행입니다.매도인과 매수인 협의하여 10%보다 낮게 아니면 높게 협의할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저가 매매 자체가 금지된 것은 아닙니다.다만 시세보다 지나치게 낮은 가격으로 거래하면 증여 문제가 발생할 수 있습니다.만약 친척 및 가족이 아니라면 저가 매매 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 전세자금대출이 있는 상태에서 주택담보대출을 받기는 어려울 듯 합니다.연봉 3,300만 원이면 담보가 충분해도 DSR 때문에 희망 금액 전부가 나오지 않을 가능성이 크다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 일본에서 음식점을 열 때는 보증금 + 사례금 + 중개수수료 + 첫 달 월세 + 인테리어 비용을 합쳐 초기 비용이 월세의 8~15개월 분 이상 드는 경우가 많습니다.일본에서 전세를 찾기 어렵고 보증금 같은 성격의 시키킨이라는 것이 있습니다.보통 월세의 10개월 분 정도를 요구하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상적인 주거 생활을 하기 어려울 정도로 심각하다면 집주인에게 개선을 요청하시길 바랍니다.문자나, 카톡으로 기록이 남는 방식으로 알리고 사진이나 동영상, 소음 녹음 등을 남겨두는 것이 도움이 될 수 있습니다.문제를 알렸는데도 개선이 전혀 이루어지지 않는다면 법률적으로 검토해 볼 여지가 생길 수 있지만 실제 계약 해지 사유로 인정될지는 어렵다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반도체 장기 투자가 끝났다기보다는 예전처럼 모든 반도체 종목이 함께 오르는 시기는 지나가고 있다는 쪽에 가깝다고 생각합니다.일봉 차트만 보면 말씀하신 것처럼 많은 종목이 추세가 무너진 것처럼 보입니다.여기에 다만 장기적인 산업 전망은 계속 성장하고 있기 때문에 장기투자는 유효하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월 지급액을 계산할 때 기준이 되는 가격은 일반적으로 공시가격이 아니라 시가입니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.