답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원에 화장실이 들어간다면 지금보다 가격이 오를 것입니다.공급과 수요 법칙에 따라 수요가 올라가기 때문에 가격이 오를 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.몇 층까지 상가냐가 아니라 건축물의 용도와 용도별 면적, 지역의 용도지역 규정을 지켜야 합니다.보통 주상복합은 무조건 1~3층이 아니라 상가 4층부터 주거처럼 전국적으로 정해진 기준은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공고지원 민간임대는 일반공급의 경우 임대료가 시세의 일정 수준 이하로 제시되지만 그렇다고 해서 반드시 월세가 아주 싸다는 의미는 아닙니다.국토부 자료에서도 일반공급은 시세의 90% 수준, 청년, 신혼부부 등 특별공급은 더 낮은 수준으로 설명하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 이유는 공급 시점입니다.정부가 가장 원하는 것은 서울 집값을 안정시키기 위해 시장에 공급 신호를 주는 것입니다.그런데 탄천 물 재생센터는 그냥 빈 땅에 아파트를 짓는 사업이 아닙니다.물재생센터를 이전해야 하므로 시간이 오래 걸립니다.따라서 지금 당장 공급 효과를 낼 수 없어서 정부가 시큰둥 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금 지불 날짜는 계약일로 봅니다.따라서 8월 1일 계약서 작성하고 계약금 지불하면 그 때가 전세계약일 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 사고 싶지만 가격이 올라서 망설이는 물건은 샤넬 목걸이 입니다.명품 브랜드 시장은 계속해서 성장하고 있기 때문에 과거보다 가격이 많이 올랐습니다.저는 명품 브랜드를 망설이다 못샀는데 가격이 올라서 후회중입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.14평에 월세 380만 원이면 임차인 입장에서는 상당히 부담스러운 조건입니다.실제로 최근 상가 시장도 공실 부담이 커지고 있고 소규모 점포와 업종 중심으로 임차 수요가 움직이는 흐름입니다.제가 보기엔 월세를 낮춰서 계속 임대를 하는 것이 좋아 보입니다.경제가 좋지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기는 전세가와 매매가가 크게 차이 나지 않을 때 전세 보증금을 속혀 매매가 보다 높게 설정할 때 나타납니다.이 부분을 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아 특례대출은 주택이 바뀌면 그대로 이어서 쓸 수 없고 매수 시 다시 구입자금으로 신청해야 합니다.기존 4억 특례대출을 15억 아파트에서도 4억 + 추가 6억을 특례로 받는 것은 불가능 하며 최대 5억 한도 내에서 새 특례대출을 받을 수 있는지 여부는 15억 아파트의 주택가격 요건과 소득, 자산 요건에 달려 있습니다.현실적으로 15억 아파트가 특례대출 가격 상한을 초과할 가능성이 높아 이 경우 일반 주담대로 갈아타는 구조를 전제로 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기 공실은 단순히 임대료만 낮추면 해결되기 보다 임대 조건 재설계 + 시설, 이미지 개선 + 티켓 업종에 맞는 마케팅을 묶어서 실행할 때 효과가 큽니다.감사합니다.