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임대차 5프로 인상 가능한건에 대해 질문 있어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 인상하는 것이 일반적이며 양쪽 모두 합의하여 인상률을 정하는 것이 좋습니다. 한 쪽 즉 보증금만 5%만 이상하는 것도 가능하고 두 곳 모두 각각 5% 인상하는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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변호사분들 자문 부탁드립니다 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미수령 전세금을 돌려받기 위해서는 민사소송을 할 수 밖에 없습니다. 지급 명령 신청을 하시길 바랍니다.집주인에게 전세금을 지급하게 하거나 강제 집행을 통해 채무를 회수하는 방식 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방하기 위한 방법으로 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것이 가장 중요합니다.또한 임대인이 직접 계약서를 작성하는지도 중요하고 주변 시세에 맞게 보증금을 지불하는 지도 중요합니다.여러 가지 중요하지만 보증금을 주변 시세에 맞게 지불하는 것이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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재건축 아파트 세입 자 2명, 이주 시점 및 주거 이전 비 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트는 관리처분계획 인가 이후에 본격적으로 시작됩니다.이주는 보통 1~2개월 내에 시작되고 실제 이주는 6개월에서 1년 정도 걸릴 수 있습니다.주거이전비는 조합이 PF 대출 등을 통해 지급하며 조합원이 실제 이주를 지원하는 비용으로 이사비나 주거 이전비가 별도로 포함될 수 있습니다. 2명 거주하는 가구라면 사업장별로 달라 자세하게 설명드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 요즘은 다양한 부동산에 매물을 내놓는 것이 좋다고 말씀드리는 편입니다.판매 루트를 다양하게 해놔야 매수의뢰인이 많이 찾아옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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세종시의 5생활권의 왜 개발이 더딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5생활권은 특히 스마트 도시 및 첨단 산업을 중심으로 계획된 지역으로 첨단 기술 인프라 구축과 도시계획이 복합적으로 진행 중이어서 분양과 입주가 상대적으로 더디게 이뤄지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양받은 상가에서 임차인이 나가 공실이 된 경우 임대인은 상가 소유 지분에 따라 공용부분 관리비를 부담해야 합니다. 상가 관리비는 전유부분 사용 여부와 상관없이 구분소유자의 지분 비율에 따라 부과되는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문화재나 유물이 출토되면 공사는 대부분 전면 중단됩니다. 이는 문화재청과 지방자치단체가 해당 유적의 보호를 위해 발굴조사와 행정절차를 진행해야 하기 때문입니다. 공사 전에 일반적으로 지표조사 나 시굴조사라는 사전 조사가 필수로 이뤄지며 이 조사를 통해 문화재 유무를 확인하고 이후 발굴 필요성이 판단됩니다.다른 지역과 달리 별도의 특별한 검증 절차라기 보다 전국적으로 매장문화재 보호를 위한 법적 사전조사가 의무화되어 있으며 해당 지자체 및 문화재청의 협의와 허가가 필수입니다. 만약 유물이 발견되면 대체 공법 검토, 설계 변경이 이뤄지고 발굴조사 비용은 일반적으로 공사 시행자가 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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LH국민임대 신청에대해 질문있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 국민임대 재연장이나 새 국민임대 신청을 계획하실 때는 동생의 계약자 지위와 별도로 본인이 계약자로 신청하는 것이 맞습니다. 이후 동생의 이직과 같은 사유로 동생이 나가는 경우 필요한 계약 변경이나 승계 절차를 반드시 LH 주거복지센터 등에 문의하여 정확히 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 이사하려는데, 이사 날짜가 안 맞아서 전입신고 때문에 고민입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 대항력 취득일과 전입신고 기간 차이 문제를 대비한 특약 추가는 가능하나 임차인에게 불리한 약정은 무효가 되므로 전입신고 하지 않기로 같은 임차인 권리를 제한하는 조건은 법적으로 인정받기 어렵습니다.다만 계약서에 임차인 대항력 취득 익일까지 제한물권 설정을 하지 않기로 한다는 조건 등을 넣는 것은 일반적으로 협의할 수 있습니다. 월세 계약을 2장으로 나누는 방법 등도 확인이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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