답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보증금이 4억에서 3.2억으로 줄어들면 말씀하신 것처럼 80% 기준으로 2.56억 수준이라 기존 3억 전액을 그대로 유지하기는 어렵고 차액 4,400만 원 정도를 먼저 줄여야 합니다.일반적으로 감액 상황에서는 차액만큼 일부 상환 후 연장/ 변경하는 흐름이 많이 안내되고 새 집으로 옮기면서 기존 대출을 이어가는 목적물 변경도 가능한 사례가 있습니다.다만 HUG 보증은 새 전세집으로 이사하거나 대출은행을 바꾸는 경우 보증이 신규로 발급되는 취지라서 내부 심사상 새보증서 재발급 절차를 거칠 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다. 배우자는 세대 분리가 되어 있더라도 법적으로 동일 가구로 봅니다.따라서 분양권 지분을 배우자에게 증여하여 공동명의로 전환하는 것은 청약 당첨 후 규제 지역이 아니라면 허용됩니다.2. 대출 실행도 가능합니다. 어머니 명의로 주담대를 받을 때 소득이 없다면 신용카드 사용액이나 건보료 납부 내역으로 추정 소득을 산출합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 어렵지만 관리처분인가 이후라면 가능합니다.2. 보통 영업일 기준 5일 정도 소요됩니다.3. 가능합니다. 말소되면 더 이상 민간임대주택법의 규제를 받지 않으므로 소유자가 입주하는 것에 제약이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.서울 아파트 전세 매물은 작년 대비 눈에 띄게 감소했습니다.세입자들이 갱신권을 사용해 눌러 앉는 경우가 많고 고금리로 인해 전세를 놓느니 월세로 돌리려는 집주인이 많이졌기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1월 10일에 퇴거통보 했다면 묵시적 갱신이 되어 3개월 뒤인 4월 10일에 계약이 종료될 것으로 사료됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 쌓인 1,300만 원과 1순위 자격은 그대로 유지됩니다.이미 1,300만 원을 모으셨고 꾸준히 납입해 왔다면 어디든 1순위 자격은 이미 갖추신 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 하려면 관례적으로 임대인 동의 얻어 다음세입자를 구하고 중개수수료를 지급해야 합니다.따라서 임대인에게 바퀴벌레 약 한 번 더 쳐달라 하시고 지속적인 방역을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 : 이미 등기가 된 부동산을 사고 파는 것전매 : 등기 전의 분양권 상태에서 권리를 넘기는 것미등기 전매 : 등기를 해야 할 의무가 생겼음에도 등기 없이 바로 넘기는 것전매 제한은 입주자모집공고문 보시면 나와 있습니다. 전매제한 단지면 그 기간까지 다른 사람에게 전매를 하면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목돈이 부족하다면 월세를 거주 하시다 목돈이 생기면 청약하시는 것이 좋을 듯 합니다.개인마다 생각하는게 다르니 질문자님의 상황에 따라 판단하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 관례적으로 다음 세입자를 구하고 복비를 지급하면서 임대인 동의를 얻어 퇴거할 수 있습니다.따라서 임대인과 전화 및 문자 증거가 있으면 증거를 무기 삼아 설득을 해보겠지만 그렇지 않다면 임대인이 원하는 쪽으로 들어줄 수 밖에 없다고 생각합니다.원만하게 해결되길 바랍니다.감사합니다.