답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약이 취소되지 않게 특약 조건을 걸면 되겠습니다. 구속력응 강하게 걸면 취소되지 않을 것입니다.2. 당일 처리 가능합니다. 아침 일찍 이삿짐 빼고 점심 쯤 이사갈 곳에 잔금을 치르면 됩니다. 법무사가 와서 알아서 해줍니다. 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공기관의 토지보상 절차에서는 서류를 먼저 넘기고 돈을 받는 것이 관행입니다.재개발 조합이나 일반 시행사 등 민간이 주체라면 동시에 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 은행은 무소득자라도 상환 능력이 없다 보지 않고 추정 소득을 활용합니다.2 가능합니다. 어머니 단독의 추정 소득만으로 대출 한도가 부족하거나 승인이 어렵다면 배우자 소득 합산을 신청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.관리처분인가 직후 부터 말소 신청 가능합니다.직접 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특수관계인거래 진행 시 보통 30% 또는 3억의 암묵적 룰이 있습니다.다만 탁상감정가는 참고용일 뿐 실제 거래 시에는 정식 감정평가를 2곳 이상 받아 두는 것이 가장 좋습니다. 이게 어렵다면 -30% 딱 맞추지 마시고 약간 거래금액을 올려 거래하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 수도권 및 규제지역 내의 아파트를 담보로 한 다주택자의 대출 제한입니다. 비규제지역인 지방의 다주택자는 이번 만기 연장 금지 조치에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약의 법정 중개수수료는 최대 157,500원 입니다.환산 보증금 5천 미만일 경우 계산 결과가 0.5%가 나오더라도 보증금 + (월세 * 70) 으로 재계산 하면됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득제한이 예전에는 필요했지만 지금은 물가가 많이 오르고 임금도 올라서 현실 반영이 제대로 되지 않는 느낌입니다.따라서 변경을 해야 할 듯 합니다.임대료도 민간 임대보다 확실히 저렴하다는 느낌은 들지 않습니다.위 말에 동의합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공사 운영 비용에서 유류비가 차지하는 비율이 큽니다. 따라서 유가가 올라가면 유류할증료도 올라가기 때문에 항공권 가격이 올라갈 것입니다.한 번 올라간 가격은 쉽게 내리지 않으며 이 같은 상황이 지속적으로 나타날 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 거주하시는 곳 세입자 들일 때 근저당이 있으면 세입자 구하기 어렵습니다.세입자를 먼저 구하시고 위와 같이 실행하면 되겠습니다.개인적으로 1주택 매도하고 좀 더 좋은 입지로 갈아타기를 추천드립니다.