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2025 전세임대주택 신혼 신생아 I 신청했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 심사는 신청자가 원하는 주택에 대해 LH가 권리관계, 부채비율 등을 확인하는 과정으로 통상 수주일 정도 소요됩니다.심사 승인 후 임대차 계약을 체결하며 계약 후 도배, 장판 등 입주 준비 지원 절차가 진행됩니다. 이 과정에서 1~2주 정ㄷ도 추가 소요될 수 있습니다.전체적으로 주택심사 승인부터 계약, 지원 공사, 입주까지 4~8주 정도 걸릴 수 있으니 현재 11월 말 단기 계약이 끝나는 상황이라면 한 달 정도 여유를 두고 계약 연장을 고려하는 것이 안전하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠 투자의 주요 장단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점소액투자 가능유동성 확보안정적 배당 수익분산 투자 효과관리 부담 적음세제 혜택단점금리 민감도 높음경기 의존성이 높음시장 변동성 영향을 많이 받음섹터 집중 위험위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정권 입장에서는 부동산 가격 상승이 지지율 하락으로 직결될 수 있다는 점에서 명절 이후 부동산 추가 규제 발표 가능성은 높아 보입니다. 추가 규제는 주로 다주택자에 대한 세제 강화, 대출 규제, 조정대상지역 및 투기과열지구 지정과 같은 강력한 수요 억제책이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 대출 규제 완화와 세재 완화, 재건축, 재개발 활성화 등의 정책을 시행하면서 부동산 시장의 투자 심리가 살아나고 있습니다. 이는 주택 수요자들뿐 아니라 투자자들의 기대감을 자극해 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용합니다.하지만 규제 완화가 지나치면 단기 급등과 과열을 초래할 위험도 크기 때문에 정부는 시장 안정화를 위한 적절한 규제 장치를 동시에 유지하려고 노력하고 있습니다.개인적으로 부동산은 입지가 가장 중요하기 때문에 서울 핵심 지역은 계속해서 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천역이 유투버 성지가 된 배경에는 아프리카 TV 등 인터넷 방송 플랫폼 성장과 공공장소에서의 방송제한이 제대로 이루어지지 않은 점, 그리고 이 지역이 접근성이 좋아 인터넷 방송 장소로 선호되면서 자연스럽게 모여드는 현상이 결합된 결과라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 잔금을 치르고 집을 실제로 인도 받은 뒤에 하는 것이 맞습니다. 전세 세입자가 전세자금대출을 받고 기존 세입자가 완전히 전출되어 주민등록이 말소되어야 새로운 세입자의 전입신고가 가능합니다.만약 잔금일인 11월 6일에 전입신고를 하러 동사무소에 갔을 때 이전 세입자가 아직 전출하지 않은 상태라면 전입신고가 불가할 수 있습니다.가장 깔끔한 해결 방법은 잔금일 전에 이전 세입자가 확실히 전출 신고를 마치도록 하고 집주인과 협의하여 전출일과 전입일이 겹치거나 전출 이후 바로 전입신고를 할 수 있도록 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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세안고 매수 시 받을 수 있는 대출 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 대표적이고 큰 금액을 가능케 하는 것은 주택담보대출입니다. 급한 소액은 리모델링 신용대출을 이용하시면 되고 정부 지원 대출은 조건에 맞으면 금리 우대가 효과적입니다.매매가 8.5억, 전세 2.2억, 갭 6.3억 상황에서 주담대가 주된 대출 수단이며 급한 자금은 신용대출, 정부 보증 대출은 조건 맞으면 활용가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험 범위 중 출제가 가장 빈번한 파트는 민법 과목에서 민법 총직, 법률행위 파트와 임대차 보호법으로 나뉘는 민사특별법 파트가 주요 출제 구간입니다. 특히 민법 총직과 계약법 관련 문제가 자주 나오므로 집중 공부가 필요합니다.합격하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.08
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전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 필수로 확인해야 되는 서류로는 등기부 등본 입니다. 집주인이 실제 소유자가 맞는지 근저당권이나 가압류 등 선순위 권리가 있는지 반드시 계약 직전 최신본으로 직접 발급 받아 확인해야 합니다. 등기부등본이 실제 집주인 정보와 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.또한 보증금이 시세 대비 지나치게 높지 않은지 그리고 선순위 채권과 합산해도 주택 가격을 초과하지 않는지 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 초기에 분담금, 추가 투자금, 잔금 등 자금이 지속적으로 들어가기 때문에 대출에 의존하는 일반 투자자가 참여하기 어려우며 현금이 여유로운 부자들에게 유리한 투자 기회가 됩니다. 그 결과 현금 부자들은 규제 상황을 기회로 보고 경쟁력이 떨어진 일반 매수자를 대신해 유망 사업지를 찾아 투자에 몰두하고 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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