답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 옥탑방 경매와 대지권 미등기 문제로 건물 전체가 어수선한 상황이네요 경매꾼으로 의심되는 낙찰자가 나머지 호수까지 다 매집하려는 상황이라 걱정이 많으실텐데 경매로 낙찰받은 옥탑은 마음대로 증축이나 리모델링 할 수 없는 것이 사실입니다.법의 한계로 옥탑방을 마음대로 뜯어고치거나 늘릴 수 없습니다.옥상은 내 것이 아니라 모두의 공용공간이라 리모델링 불가합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마트 같은 경우는 저녁 8시 이후 마감세일을 합니다. 신선 식품 같은 경우 다음 날 팔기 어렵겠다 싶은 건 할인을 많이 해줍니다.이 부분을 잘 공략하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.전입신고는 처음 전입시 한 번만 하면 됩니다.확정일자는 재계약시 보증금 및 월세 증감이 있다면 다시 확정일자 받으면 되고 증감이 없다면 확정일자도 다시 받지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이 법으로 완전히 잘못 알고 있거나 질문자님을 속여서 돈을 더 뜯어내려는 심사입니다.법적으로나 상식적으로나 첫 번째 말이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금이 동일하기 때문에 새로 오갈 돈이 없으므로 말씀하신 대로 기납일이라는 표현을 명시해 주는 것이 가장 정확하고 안전합니다.보증금 총액 칸 : 기존 보증금 금액을 그대로 적습니다.계약금 및 잔금 칸 : 금액을 적지 않고 비워두는 것보다는 기납일이 라고 적어두는 것이 명확합니다. 빈칸으로두면 나중에 임의로 금액이 수정될 여지가 있어 권장하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 지원하는 저금리 전세대출이나 공공임대아파트는 무주택 세대주가 필수 조건입니다.명의만 질문자님으로 되어 있는 그 집 때문에 지금 모든 혜택에서 제외될 위기입니다.따라서 무주택을 일단 만드시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 쉽지 않습니다.현재의 50가구 반대 인원 만으로는 법적으로 재개발을 무산시키기 어렵습니다.재개발이나 재건축 같은 정비사업은 만장일치가 아니라 다수결의 원칙으로 움직입니다. 보통 조합을 설립하거나 신탁 방식을 추진할 때 주민 동의율 75%를 확보하면 반대하는 사람이 아무리 울부 짖어도 법적으로 사업을 강제할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 홍보하고 직거래를 하는 방법이 가장 비싸게 매매할 수 있습니다.요즘은 직거래 커뮤니티 사이트가 많아 직접 올려서 수수료를 아끼고 제 값을 받는 집주인들이 많이 있습니다.직거래로 거래를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 생초 같은 경우 LTV80%까지 대출이 나옵니다. 처인구 같은 경우는 토허제가 아니기 때문에 80%까지 대출이 나올 듯 합니다.2. 방공제 없이 3억 3천 전액 대출이 가능합니다.3. 3개월 내 전입신고 완료하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자동차 가액이 4,500만 원이라 영구임대 및 국민임대아파트에 입주하기 어려울 듯 합니다.중증 장애인의 경우 일부 면세나 감면 혜택이 있을 수 있으나 차량 가액 자체가 3,700만 원을 넘으면 예외를 인정받기 어렵습니다.안타깝지만 어려울 듯 합니다.