답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 생각엔 완전 사기라고 단정할 수는 없지만 공고 문구는 매우 과장된 경우가 많아서 상당히 조심해야 하는 업계입니다.특히 영업 경험 없어도 가능, 연봉 최소 6천만, 교육만 받으면 됨 같은 표현은 실제론 고성과자만 그렇게 벌고 초반엔 불안정한 성과급 구조인 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일자리는 집값을 올리는 가장 중요한 요인 중 하나가 맞습니다.다만 실제로 일자리 하나만으로 움직이지 않고 교통, 학군, 신축 공급 등 같이 작동합니다.그래서 서울 외곽보다 동탄이나 구리 같은 곳이 더 오르는 현상도 충분히 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부지 확정 전에는 숫자로 딱 잘라 말하기 어렵지만 기대감으로도 먼저 1차 상승이 나오고 실제 입지 확정, 인허가, 도로, 전력, 용수 계획이 붙으면 추가 상승이 붙는 패턴이 많습니다.이번 호남권 반도체 투자보도에서도 광주 군공항 부지 인근과 후보지 주변에서 이미 매물 회수와 호가 상승, 외지 문의 증가가 나타난 것으로 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상담사 말이 완전히 뜬금없는 건 아니고 규제지역 지정 전 계약이라고 해서 모든 금융사에 똑같이 자동 적용되는 것은 아닙니다.다만 이번에 확인한 자료 기준으로는 1주택자가 규제지역 내 주담대를 받을 때는 기존 주택 6개월 내 처분 조건이 붙는 조항이 있고 금융사별로 그 적용과 내부 심사가 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 있어 보이지만 아주 조심해야 합니다.핵심은 월세를 먼저 살 수 있으냐보다 디딤딜 신생아 대출 실행 시점에 그 집이 실거주 가능한 상태인지 그리고 전입, 실거주 요건을 맞출 수 있는지 입니다.신생아 디딤돌대출은 대출 실행 후 전입 및 실거주 요건이 중요합니다.자료상으로 대출 신청 시점의 무주택 세대주 요건을 유지하고 실행 후에는 일정 기간 내 전입, 실거주를 요구합니다.이 부분을 유의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접 꼭 만나야만 하는 건 아니고 대리인이나 우편 교환 방식으로도 진행 가능합니다.다만 서류 확인이 중요해서 대면을 추천드립니다.세입자가 그 집을 산다면 중개사 없이 직거래 가눙합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로는 수도권, 서울 핵심지 중심의 가격 압력은 쉽게 꺾이지 않고 지방과 비핵심지는 약세가 이어지는 양극화가 더 커질 가능성이 높습니다.다만 전체 시장이 한 방향으로만 움직이기보다 거래량은 둔화되는데 가격은 버티는 형태가 이어질 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.허위 매물, 과장광고, 시세 오판에 많이 걸릴 수 있습니다.구해줘 홈즈는 실제 매물도 소개하지만 방송용으로 입지, 구조, 특징이 좋은 집을 보여주는 프로그램이라 내 예산에 맞는 정답이라기 보다 집을 고르는 기준을 배우는 쪽에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성이 높아 보입니다.질문하신 빌라 1층 상가 1호실이 건축물댑장상 공동주택, 기타제1종근생이라면보통 주택이 아니라 근린생활시설 쪽으로 보게 됩니다.공공임대주택의 무주택 기준은 주택 소유 여부를 보며 주택이 아닌 상가는 원칙적으로 무주택 판단에 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 집중 현상은 계속될 듯 합니다.일자리, 교육, 의료, 문화, 교통 같은 핵심 기능이 대도시에 계속 모이기 때문입니다.다만 지방이 완전히 약화되는 방향만 있는 것은 아니고 생활인구 확대, 거점 도시 육성, 산업 분산이 제대로 작동하면 완화정도는 가능할 듯 싶습니다.