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아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리사무소는 일반경쟁입찰, 제한경쟁입찰, 지명경쟁입찰 등 적절한 방법으로 공고를 내고 업체를 모집합니다.공사 관련 입찰 공고와 관련 자료는 공동주택관리정보시스템에 등재해 입주민에게 투명하게 공개하는 절차를 밟는 것이 일반적입니다.이를 통해 입주민들은 업체 선정 과정과 관련 내용을 열람할 수 있으며 의견 수렴이나 문제 제기도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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전세 4억4천 낀 8.1억 짜리 집을 매매하려하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개업자의 단순 문제 없다는 말만 듣지 마시고 최종 계약과 자금 집행을 신중하게 진행하시길 바랍니다.개인적으로 본인 자금을 중도금 대출 갚는데 사용하지 않고 다른 곳에 사용할 수 있으니 이 부분을 계약서 작성할 때 꼼꼼하게 작성하시길 바랍니다,
경제 / 부동산
25.10.02
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전세낀 매매 하려고 하는데 나중에 전세금 돌려줄때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 자금이 필요합니다.전세금반환대출은 현재 대출 규제로 3.7억까지는 나오지 않습니다.모두 대출로 보증금을 반환하기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구 비중 급증에 따른 도시 및 주거 정책은 앞으로도 지속 확대될 전망이며 특히 지방 중소도시에서도 인구 구조 변화에 맞춰 소형 주택과 생활 인프라 확충에 주력하고 있어 소형 주거 시장의 수요와 공급이 점차 균형을 찾아 갈 것으로 예상합니다.이에 따라 1인 가구 맞춤형 부동산 개발과 정책이 한층 활발해지고 있으니 신혼부부나 1인 가구에게 긍정적인 환경이 조성될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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공공주택 특별법이라해서 소급 적용이라는 내용이 부동산에 끼칠 영향?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 판결로 임차인의 우선 분양권이 확대되고 임대사업자의 제 3자 매각 제한이 강회돼 임차인의 주거 안정성이 크게 향상될 것으로 전망됩니다.임차인의 권리 보호라는 공익이 임대사업자의 영업 자유와 재산권보다 우선한다는 점이 강조된 듯 합니다.하지만 소급 적용으로 임대사업자 신뢰도 저하 문제가 있습니다. 영업 환경 불확실성이 민간 임대사업자들의 신규 투자 위축으로 이어질 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가율이 높으면 투자자에게 이득이 됩니다.투자자 관점에서 자산 가치 하락과 전세보증금 반환 불안정성이 겹쳐 투자 매력이 떨어진다고 보기도 하자만 전세가율이 높다는 뜻은 그 만큼 실거주 만족도가 높다는 뜻이고 그에 따라 투자 안정성이 확보되었다고 생각하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 말대로라면 문제가 되지 않습니다.또한 아파트 매도 시 근저당권 설정 해지 후 등기 이전되기 때문에 이 부분을 신경써서 계약서 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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재건축 종전자산 감정평가 공휴일에도 하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가는 보통 금융기관과 감정평가사의 업무 일정을 조율하여 진행되며 공휴일이나 명절에는 원칙적으로 감정평가가 이루어지지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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안녕하세요, 부동산 중매업체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신뢰 있는 사이트 같습니다.신규 사이트는 인지도와 신뢰를 쌓는 시간이 필요하며 대형 포털이나 중개 플랫폼 대비 홍보와 마케팅 기반이 약할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 입주 전 명의 변경, 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 명의 변경은 잔금 납부 후 진행하는 것이 통상적입니다. 잔금 납부가 소유권 이전의 기초가 되는 계약 이행 단계이기 때문입니다.다만 계약 당사자 간 합의가 있고 특별한 문제가 없다면 입주 전 명의 변경도 가능할 수 있으나 이는 드문 경우입니다.입주 전에 명의 변경을 하겠다는 제안은 계약 전 계약서 내용을 반드시 꼼꼼히 확인하고 법적 재정적 위험요소가 없는 지 확인 후 결정해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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