답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 유예 해제 조치로 눈치보기 장세가 당분간 지속될 것으로 보입니다.서울 및 수도권의 핵심 지역은 꾸준하게 우상향 하겠지만 경기 외곽 및 지방은 보합세 및 하락이 예상되기도 합니다.앞으로 부동산 시장은 혼돈의 시기로 접어들 것으로 보이는데 잘 대처하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.블로그 마케팅을 추천드립니다. 블로그는 집에서 할 수 있고 시간 대비 효율이 좋다고 말씀드립니다.꾸준하게 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저렴한 편입니다.월 30만 원 이하면 저렴하다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저당권 설정 건물을 제3자가 점유하는 것은 법적으로 가능하며 제3자는 채무 변제 의무가 없습니다. 제 3자 취득자는 자발적으로 변제하고 저당권 소멸을 청구할 권리만 있으며 저당권자는 점유 이전 없이 우선변제권을 행사할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 재택 근무는 영상 편집이 있습니다. 아니면 블로그 마케팅이 있는데 큰 수익이 되지 않을 것입니다.본업을 키우는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인과 협의하여 수정 가능합니다.월세 증액 시 기존 계약서 금액만 수정이 가능하지만 법적 효력을 갖추려면 임대차계약 변경 합의서를 작성하고 임대인, 임차인 서명 날인이 필요합니다. 부동산 없이 주인과 직접 처리 할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 자가 1채와 해외 주택 1채 보유 시 국내 세법상 2주택으로 간주되어 종합부동산세, 재산세가 중과되지만 해외 주택은 국내 보유세 과세 대상이 아닙니다. 양도소득세는 국내 주택에만 적용되며 해외 주택은 별도 규정이 있어 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서 작성 시 세무 리스크를 최소화 하려면 부모님, 할머니 지원금을 차입으로 명확히 하시고 증빙서류를 준비하시면 되겠습니다.간단히 말해서 차용증 작성하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아직 보유세 인상이 되지 않았으나 추후 인상될 가능성이 크니 보유세가 걱정되신다면 1채를 매도하는 것을 추천드립니다. 매매가가 그리 높지 않아 보유세 인상 시 타격이 적을 것 같으나 세금이 염려가 되신다면 매도를 하시는 것이 맞습니다.2. 똘똘한 한 채 전략으로 가시면 되겠습니다. 두 아파트 중에 매매가가 높은 것은 소유하되 나머지 한 채는 정리하는 것이 좋습니다.3. 서울의 한 채를 준비 중이라면 최대한 빨리 결정하여 서울에 있는 아파트를 매수하는 것이 좋습니다. 두 채를 매도하고 서울의 아파트 1채를 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 중과 유예는 규제 지역에서 해당되는 내용이기 때문에 경기 북부에 2채를 소유 하고 있다면 해당 사항이 없어 매도하지 않아도 됩니다.다만 보유세 인상 이슈가 있어서 추후 세금적인 측면에서 불이익이 발생할 수 있으니 이 부분만 신경쓰시어 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.