답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물로 온라온 집에 반전세로도 가능한가요?라고 물어보는 건 흔하고 전혀 이상하지 않습니다. 오히려 처음부터 조건을 맞춰보는 게 시간도 덜 들고 집주인도 협의 가능하면 바로 판단할 수 있습니다.단도직입적으로 말씀하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능성은 있지만 90m2만으로 자동 입주권이라고 단정하면 위험합니다.재개발에서 도로 지분은 권리산정기준일, 공유 취득 시점, 필지 구조에 따라 결론이 달라집니다.원칙적으로 1필지 도로 안에서 공유지분을 보유한 면적이 90m2이상이면 입주권 인정 가능성이 있습니다.다만 서로 다른 도로 필지의 지분을 여러 개 사모아 합계가 90m2를 넘기는 방식ㅇㄴ 인정이 달라 질 수 있고 권리선정기준일 이후 취득분은 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님 1인 가구로 청약하는 것이 당첨 확률이 압도적으로 높습니다.지금 동생분은 인천에 살고 계시기 때문에 청약 신청일 기준으로 질문자님의 고시원 주소로 등본이 같이 묶여있지 않다면 애초에 2인가구로 신청할 수도 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부담부증여를 추천드립니다. 동생의 지분을 증여받되 그 지분에 걸려 있는 대출 채무도 내가 함께 넘겨 받는 방식입니다.현재 대출 비중이 높기 때문에 가장 먼저 부담부증여를 고려할 수 있습니다.만약 이 아파트가 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한다면 동생의 양도세는 0원입니다. 취득세는 대출 유상취득세율 1~3% 정도 생각하시면 되고 순수 증여분은 4% 정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성향을 알려줘야 MBTI를 알 수 있는데 위 질문 내용으로는 알 수 없어 답변하기가 곤란합니다.성향을 알려주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 주택 임대차 계약의 법적 적용 기간은 최소 2년으로 묶여 있습니다.주임사법에 따라 기간을 정하지 아니하거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다고 하니 최소 2년이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맹지에는 원칙적으로 집을 지을 수 없습니다.건축법상 안전과 피난, 소방 활동을 위해 건축물의 대지는 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님의 성향과 가치관에는 빌라가 훨씬 더 잘 맞으실 듯 합니다.아파트의 편리함보다는 그로 인해 지불해야 하는 고정 비용과 단체 생활에서 오는 피로감을 더 크게 느낄 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 높으면 높을수록 그리고 정부의 대출 규제가 강해질수록 전액 현금 매수 비중이 압도적으로 높아집니다.최근 서울에서 거래된 25억 초과 아파트 중 소유권 이전 등기가 완료된 건들을 전수조사한 결과 약 절반에 달하는 46%가 근저당권 설정이 없는 전액 현금 거래였습니다.초고가 아파트 50% 정도가 현금거래고 전국 일반 아파트 9억 이하 대출 구매 비중이 70%라는 통계가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 삼성전자와 하이닉스가 코스피 지수를 이끌고 있습니다. 제가 개인적으로 앞으로 코스피가 상승하기 위해서는 로봇 대장주인 현대가 올라줘야 1만 포인트 달성이 가능할 듯 보입니다.참고만 하시길 바랍니다.