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답변 내역

건축물대장에있는 면적이 공용인가요 전용인가요?(파일첨부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매물에 전용률 100%라고 기재된 것은 전용면적과 공급면적이 동일하게 표기된 경우가 많습니다.실질적으로 전용률 100%는 아닐 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시재생사업을 하면 소규모 상권 활성화, 창업 지원, 문화 콘텐츠 개발을 통해 지역 내 경제가 활성화되고 주민들에게 새로운 일자리를 제공해 줍니다. 경제적으로 자립할 수 있는 기반을 마련해 줍니다.주민 참여형 사업 추진으로 지역사회 결속력을 강화하고 전통 문화와 지역 정체성 보존 및 재생에 기여를 하니 긍정적인 효과가 많아집니다.반대로 재개발 과정에서 영세 주민 및 취약 계층이 주거지를 잃거나 높은 전세, 매매가로 인해 정착하지 못하는 경우가 많아 젠트리피케이션 발생 우려가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여러 부동산에 내놓으시는 것을 추천드립니다.매수인이 어느 채널로 중개 의뢰할 수 알기 어렵기 때문에 다양한 중개 사무소에 매물을 내놓는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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허그 안심대출은 요즘 단독다가구 주택은 안받아주나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.허그 안심전세대출은 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 등 다양한 주택 유형을 대상으로 대출 해 줍니다.걱정하지 마시고 신청해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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2026년도 부산 경남 지역의 부동산 전망은 어떻게 되는지 알고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산은 2026년 신규 입주 아파트 물량이 9,110세대로 최근 16년 내 최저 수준입니다. 이는 2024년 대비 약 40% 감소한 수치로 신규 공급 부족으로 전세가 및 매매가 상승 압력으로 작용할 전망입니다.입주 물량 감소는 전세 시장에서 매물 부족으로 이어져 전셋값 상승을 자극할 수 있습니다. 전셋값 상승은 다시 매매 가격 상승으로 연결될 가능성이 커 장기적으로 부동산 시장 안정에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.실거주 목적자는 지금 매수해도 무방하고 단기 갭투자 시 입주 집중 시기만 신경 쓰면 안정적인 투자가 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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형제간에 전세계약 질문이 있습니다 (계약금,보증금)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 임대인과 임차인이 직접 계약을 체결해도 계약은 유효합니다. 계약 조건만 당사자가 합의하면 성립됩니다.다만 공인중개사를 거치지 않으면 계약서 작성의 전문성 부족, 서류 확인 어려움, 권리관계 점검 미흡 등의 위험이 있습니다.전세금을 형제 계좌로 입금했다가 임대인이 회수하는 방식은 법적으로 문제될 수 없으나 임대차 관계에는 복잡한 문제가 있을 수 있습니다.특히 입금자인 임차인과 실제 회수자가 다를 경우 대항력이나 우선 변제권 등 권리 확보 시 불이익이 있을 위험이 있으니 관련 서류 및 거래 기록을 철저히 관리 하시길 바랍니다.매매 실거래가 1억 3,500만 원인 경우 보통 전세금은 매매가의 50~70% 수준으로 6,500만 원 ~ 9,500만 원 사이가 적정선이 될 것이라 생각합ㄴ비다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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면적수치가 이게 맞는건가요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 아파트나 주택에서 실제로 거주자가 독점적으로 사용하는 실내 공간 면적을 의미합니다.전용률이란 전용면적이 공급 면적 대비 차지하는 비율을 말하는데 보통 아파트 전용률이 70~80% 정도이며 100% 전용률은 거의 없다고 보시면 되겠습니다.아마도 오 기재인 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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전용면적 줄이기 가능한가요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가벽 설치나 공간 일부 분할을 통해 임차 전용면적을 기준 으히로 줄이는 방안이 있으나 이는 임대인과 협의가 필요가 필요하며 대출 심사 시 실제 인정 여부는 보증기관에 따라 다를 수 있습니다.면적 문제는 보증기관 심사 기준과 임대인 협의가 중요하므로 대출 신청 전에 정확한 전용면적 산정 및 임대인과 협상을 우선하는게 좋습니다.하지만 면적을 줄이는 것은 쉽지가 않아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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샤넬 가방 가성비 있게 구매하는 방법문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 가장 가성비 있게 고르는 방법은 개인간 거래 중고 마켓입니다.가품 논란이 있지만 개인간 거래가 가장 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.e보금자리론은 원칙적으로 무주택자 또는 1주택자만 신청 가능하지만 기존 주택을 3년 내 처분하는 조건으로 일시적 2주택 예외가 인정되어 신청할 수 있습니다.네 나옵니다.기존 보유 주택은 대출 실행일로부터 3년 내에 매도해야 하며 이를 충족하지 못하면 대출 회수 등 불이익이 있을 수 있습니다.기존주택 대출 상환은 보통 기존 주택 매각 시점이나 잔금일에 상환하는 것이 일반적이지만 대출 실행 및 상환 일정은 금융기관과 협의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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