답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 아파트 단지 사람들과 채팅을 하는 건 정말 신기한 일입니다.저도 많이 이용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증은 노후 대비와 재취업에 도움이 될 수 있지만 자격증만 있으면 안정적인 수입이 보장된다는 의미는 아닙니다.정년이 없는 직업이라 나이가 들어도 일할 수 있습니다. 또한 부동산 중개사무소에 소속 공인중개사로 취업하거나 일정 요건을 갖춰 직접 개업하는 것도 가능합니다.단점으로는 부동산 거래량이 줄어들면 수입도 크게 감소 할 수 있습니다.이 같은 사항을 잘 파악하시어 선택하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예산의 조건이 없다면 강남과 용산을 추천드립니다.우리나라 대표적인 입지로 앞으로 발전 가능성도 많고 한강을 끼고 있어 산책할 공간도 많습니다.따라서 강남과 용산을 먼저 추천드리며 그 다음으로 성동을 추천드립니다. 서울 숲이 있어서 거주하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 임차인 부담은 아니지만 중도 퇴실 하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인의 동의를 얻기 위해서는 관례적으로 임차인이 다음 세입자 및 중개수수료를 부담하는 것이 관행이되었습니다.협의가 된다면 중개수수료 없이 중도 퇴실 가능하겠지만 임대인 입장에서도 손해를 감수하기 싫은 것은 당연한지라 관행적으로 수수료 및 다음 임차인을 구해야 동의를 해줄 사항으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 집 안의 분전함에서 모든 차단기를 내린 상태에서 전기 계량기가 계속 돌아간다면 공용설비와 연결된 문제, 누전, 계량기 이상을 의심해 볼 수 있습니다.한 번 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마이B를 추천드립니다. 퀴즈를 풀고 포인트를 얻는 어플인데 한 달에 1만 포인트 정도 얻을 수 있습니다.틈틈이 하기 좋아 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.왜 부동산이 이렇게 많냐면 한 번의 거래의 수수료가 큰 편입니다.예를 들어 매매나, 전,월세 계약이 성사되면 법정한도 내에서 중개보수를 받을 수 있습니다.거래 금액이 크기 때문에 한 건의 수수료도 적지 않을 수 있습니다.사무소마다 차이가 크겠지만 부동산은 전,월세라는 안전마진이 있어 많은 사람들이 운영하는 하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금은 받고 기존 담보대출 2.8억 원은 그대로 유지하여 전세금을 다른 용도로 사용하고 싶다는 것인데 현실적으로는 성사 가능성이 매우 낮고 위험도도 매우 큰 구조입니다.현재 구조를 보면 이 상태에서 전세를 놓는다면 세입자는 경매가 진행될 경우 보증금을 모두 돌려받지 못할 위험이 큽니다.현실저으로 가능성이 아주 없다고 단정할 수 없지만 일반 시장에서는 매우 낮아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조정대상지역 지정 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했다면 거주 요건 면제됩니다.2. 가능할 듯 합니다.3. 계약 당시 30세 미만이었던 점이나 근로소득이 영향을 줄 수 있는데 무주택 세대 여부를 판단할 때는 세대 구성과 주택 보유가 핵심입니다. 30세 미만이라는 사실 자체가 자동으로 불리하거나 유리한 것은 아닙니다.다만 과거에는 30세 미만이라도 일정한 일정한 소득이 있어 독립 생계를 유지하는 경우에는 별도 세대로 인정될 수 있는 규정이 있고 상담 받으셨던 내용도 이 부분을 설명받으신 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 진행 중이면 세법에서는 현재 집값이 아니라 미래 입주권 가치까지 반영해서 평가하기 때문에 바로 증여하지 마시고 재개발이 다 된 후 증여를 받는 것이 좋습니다.또한 재개발은 사업이 원활하게 진행되기 어렵기 때문에 언제 완공될 지 모릅니다.리스크를 헷지하고 싶으면 재개발 완료 후 증여세를 내는 것이 덜 머리가 아프실 겁니다.감사합니다.