답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비, 수도전기요금은 원칙적으로 잔금일 이전 발생 분은 매도인이 부담하고, 장충금은 매도인과 세입자 사이에서 정산합니다.다만 미납 관리비 중 공용부분 관리비는 관리규약이나 판례에 따라 매수인이 일부 승계할 수 있어 잔금 전 반드시 관리사무소에서 미납 0원 확인을 받아야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 안전한 방법은 12월 28일 기존 전셋집 퇴거 시 임시 숙소로 전입신고하고 1월 5일 새 집 잔금, 입주 당일 새 주택으로 다시 전입신고하는 것입니다.다만 생초 주담대는 보통 대출 실행일부터 6개월 내 새 주택 전입 조건이므로 8일 공백 자체가 대출 실행을 막지는 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로는 새 세입자가 들어오거나 계약 만료일까지 월세, 관리비를 내야 하지만 합의 해지 조건을 다시 협상할 여지는 있습니다.특히 다음 달부터 낼 돈이 없다면 임의로 월세를 끊기보다 보증금 활용, 중개보수 부담, 월세 일부 감액, 전대차 동의 중 협상 가능한 방안을 문자로 제안하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임야 매매 자체는 원칙적으로 제한이 없지만 토지거래허가구역, 산지, 개발제한구역 여부에 따라 계약 전 허가나 이용 제한이 붙을 수 있습니다.특히 매수 후 집, 창고, 태양광, 캠핑장 등으로 쓰려면 단순 매매와 별개로 산지전용허가를 받아야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 아파트가 앞으로도 계속 떨어질 가능성은 낮지만 단기적으로 추가 조정 가능성이 있습니다.다만 마포에서 강남으로 갈아타는 것 자체는 나쁘지 않으며 특히 마포 가격이 유지되는 동안 강남 가격이 조정되면 진입 비용이 줄어드는 구조입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다. 다만 무이자 5년 + 월 50만 원 + 만기 잔금 구조는 실제 대여로 인정받기 위해 계약서 송금기록, 상환기록을 매우 분명하게 남겨야 합니다.2. 혼인신고만으로 채무가 자동 소멸되지는 않고 혼인신고 후 별도의 채무면제 계약을 해야 하며 잔여 채무에 대해 배우자 증여세 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출근, 장시간 외출이라면 대체로 외출 모드보다 평소 온도에서 2~3도 낮추는 방식이 가스비 절약에 유리합니다.다만 1~2일 이상 집을 비우거나 혹한기 동파 유려가 있을 때 외출 모드가 맞습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 가정이 소량 살 때는 도매 상가가 무조건 싸지는 않습니다.보통은 전통시장, 도매상가의 떨이, 대량 구매 > 대형마트, 쿠팡 순서가 많지만 소량이면 쿠팡, 대형마트가 더 싸거나 편할 수 있습ㄴ비다.지금 도매 상가에서 보고 계신 가격이 싼지는 같은 품종, 등급, 중량으로 100g 당 가격을 비교해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청 안내 맞습니다. 즉석판매제조, 가공업에서 일반 음식점으로 바꾸는 것은 원칙적으로 지위승계가 아니라 기존 영업자의 폐업 신고 후 본인이 일반음식점 영업신고를 새로 하는 방식입니다.다만 부동산에서 말하는 지위승계는 보통 같은 음식점 업종을 이어받을 때의 절차라 혼동이 생긴 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 세종 집값이 다시 상승할 가능성은 커졌지만 곧바로 전 지역 폭등할 가능성은 낮습니다.이번 계획은 44개 기관, 공무원 1만 명을 2027년 ~ 2031년에 단계 이전하는 것이어서 특히 전세, 월세 수요와 청사 인접 지역부터 먼저 반응할 가능성이 큽니다.감사합니다.