답변 내역
- 챗 지피티 활용방법을 알려주세요 ~~~안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문을 정확하게 하고 마지막 문장에 정확하게, 최신 기준으로 대답해줘.라고 저는 부연 설명을 합니다.챗GPT 사용법은 인터넷 검색하면 나오니 위와 같이 말씀드리겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.075.01명 평가00
- 다주택자 양도세 중과가 부활하면 양도세율이 어떻게 바뀌나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 유예 기간에는 조정지역 주택이라도 2주택자 기본세율 6~45%, 3주택 이상도 기분세율만 적용됩니다.유예 종료 시 2주택자 : 기본세율 + 10%p, 3주택자 이상 : 기본세율 + 20%p 추가 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0700
- 행복주택 알아보고 있는데 청년으로 지원 할 생각인데 질문합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업소득은 총소득으로 합산되지만 불규칙 부업은 원천징수영수증이나 홈택스 소득금액증명원으로 간단히 확인 가능합니다.청약 신청 시 본업 소득 위주로 제출하고 부업은 선택적 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0700
- 집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지분 재산세와 건축물분 재산세가 독립적으로 부과되며 납부 시기를 분리해 지방자치단체 재정 관리를 도으려 두 번 나눠 내는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0700
- CR리츠 허그대출 전세는 100프로 안전한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠의 허그 대출 전세는 상대적으로 안전하지만 100% 무위험은 아닙니다.임대인이 리츠 법인이므로 개인 임대인보다 자금력과 투명성이 높아 사기 위험은 적지만 100%는 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0710
- 마음에 쏙!100
- 재건축아파트 승계조합원 실거주 의무여부 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.승계조합원 취득일은 사용승인일로 보아 1세대 1주택 비과세 적용되겠습니다. 비조정지역 기준으로 보유 2년 이상되므로 실거주 의무는 없을 듯 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.073.01명 평가00
- 세대분리 후 주택구매를 하게 된다면 들어가는 집은 다주택자가 되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자는 1세대가 소유한 주택 수가 2채 이상일 때 적용되며 세대 분리 여부가 핵심입니다.부모님 집에 살면서 세대를 합쳐 3주택 상태라면 질문자님이 새 주택을 사서 나가 세대를 분리하면 부모님은 기존 주택에만 소유한 1주택으로 유지됩니다.새 주택 소유권은 질문자님 명의로 이전되므로 부모님에게 주택 수가 추가되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0700
- 잠실르엘 84㎡ 입주권 신고가가 48억원 맞나요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실 르엘 전용 84m2 입주권이 2025년 12월 2일 48억 원에 계약된 것은 사실입니다.국토부 실거래 시스템에 아직 등록되지 않은 이유는 계약 후 60일 이내 신고 의무가 있지만 실제 입력 지연이 흔합니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.075.01명 평가00
- 일시적 3주택자 양도세와 취득세가 어떻게될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. B를 먼저 매도하면 3주택 양도세가 발생합니다. 이후 C에 2년 거주하면 C는 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 수 있으나 C 매도 시점에 A 분양권이 여전히 주택 수에 포함되면 일시적 2주택 특례 적용이 관건이 됩니다. 분양권 취득 후 1년 이상 경과 + C 양도 시 a 취득일로부터 3년 이내라면 C 양도세 비과세가 가능합니다.다만 분양권이 주택 수 산정 시 입주권으로 간주되어 2주택으로 보일 위험이 있습니다.2. a 입주 시점의 세대 보유 주택 수로 판단하는데 B,C를 모두 매도했다면 1주택 취득세 적용, C만 남아있다면 2주택 중과세가 부과됩니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0700
- 규제지역 부동산 매매 시, 나에게 신용대출 1.5억이 있으면 배우자가 주담대를 못받나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자 단독 소득으로 용인 수지 12억 원 주택 매매 시 주택담보대출은 DSR 기준으로 충분히 가능합니다.다만 배우자 신용대출이 대출 실행에 영향을 줄 수 있지만 위 사항으로는 대출이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0700