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답변 내역

분양아파트 잔금대출과 소득 고용관계
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년부터 근로소득에서 사업 소득 전환을 통한 소득 증가 DSR 관리를 하고 잔금대출 승인 받는 전략은 가능하나 사업 소득의 안정성 및 소득 증빙을 충분히 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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아파트 무순위 당첨포기시 재당첨제한 영양 없고, 향후 청약 시 주택을 무소유로 보는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 위 아파트는 비규제지역이나 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 무순위 당첨 후 포기해도 재당첨 제한 10년이 적용된다는 점 말씀드립니다.2. 입주자모집공고문에 따르면 청약통장을 사용하지 않아 무순위 다첨 및 포기하는 경우에도 재당첨 제한은 적용된다고 해석하는 것이 맞습니다. 또한 분양권을 소유한 경우에는 주택 소유자로 간주되므로 주택 무소유자로 보지 않습니다.3. 검단 센트레빌 에듀시티 무순위 당첨 후 풍무역 수자인 청약 당첨자는 자동으로 포기처리 되지 않습니다. 두 청약은 별개이며 한 아파트의 무순위 당첨이 다른 아파트 1순위 청약 당첨에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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노량진 재정비촉진지구에는 들어서는 아파트들은 언제 완공 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노량진 재정비촉진지구 내 아파트들은 2027년 8개 모든 구역이 착공에 들어가며 전체 완공 및 입주는 2031년을 목표로 잡혀있습니다.현재 일부 구역은 이미 착공에 들어갔고 나머지 구역도 단계별로 사업이 진행 중에 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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농지 매매 계약서 작성 전 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 이후 토지 사용 관련 특약 사항매수인은 중도금 지급 후 잔금일 전까지 흙 매립, 식재 등 토지 사용을 할 수 있다.단 잔금 지급일까지 매매 계약을 완료하지 않을 경우 매수인은 계약금을 포기하고 즉시 계약은 실효된다.계약 해지 및 매립 관련 권리 포기계약 해지 후 토지 매입 등의 비용, 원상회복 등은 매수인이 이의를 제기하지 않는다.잔금 지급 일정 조정 관련매수인은 약정된 잔금 지급일 이전에 선지급을 원할 경우 매도인에게 서면으로 통보 후 조기 잔금 지급이 가능합니다.이 정도 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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아파트 당첨 발표가 격일 인 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 같은 날인 경우 두 단지에 동시에 청약해서 모두 당첨되면 모두 무효 처리됩니다.동시에 당첨 불가, 한 쪽만 선택x당첨자 발표일이 다른 날인 경우 발표가 먼저 난 A아파트 당첨자만 유효하게 인정되고 뒤에 발표나는 B 아파트 당첨자는 자동 무효 처리됩니다.즉 앞서 발표나는 A가 당첨되면 B 당첨 결과와 관계없이 그 건은 무료입니다.포기 즉 계약 미체결해도 당첨자 확정 자체가 먼저 인정되기 때문에 뒤에 발표하는 B 아파트 청약은 자동 무효가 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 부담가질 필요없이 적절한 선에서 자신의 권리와 불편을 충분히 알리고 조율 요청을 하는 것이 필요합니다.임차인이 현재 거주하는 집이기 때문에 무조건 보여줘야 하는 건 아닙니다.따라서 보여 줄 수 있는 시간대를 미리 고지하시고 그 때만 보여주시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.필수현금은 잔금 + 취득세 + 기타 등기/수수료이며 잔금 대출이 부족하면 입주 불가 상황이 생길 수 있으므로 대출 가능여부, 한도를 미리 확인하시길 바랍니다.중도금 상환은 수수료 없는 조건에서 최대한 빨리, 대출이자를 최소화하는 전략이 유리합니다.자금 계획은 분양가의 최소 50% 수준의 현금을 갖춰두면 변동 상황에 대처가 쉬우니 실입주일까지 시기별로 현금 흐름을 계속 점검하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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부모자식간 아파트 매매 시 잔금 처리 및 세금 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 차용증을 작성하고 실제 이자를 지급하면 증여로 보지 않습니다.국세청은 실질 상환 능력, 실제 원금, 이자 상환 내역 모두 확인합니다. 반드시 실제로 이자를 지급하시길 바랍니다.이자를 미지급하거나 차용증 작성만 하고 실질적으로 돈이 안 오가거나 잔금 상환이 미미할 경우 증여로 간주될 위험이 높아집니다.잔금 일부를 채무 탕감으로 처리할 경우 채무를 부모가 탕감해주면 증여로 간주되어 증여세가 발생합니다.따라서 전체 구조에서 안전하게 매매하는 방법은 실명계좌, 계좌이체로 흐름을 남기고 차용증을 꼼꼼하게 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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업무시설에 뷰티샵 업종신고가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무시설 공간에서는 주업태, 부업태 조합만으로 미용업 실영업 신고는 불가하며 건축물 용도에 맞게 근린생활시설로의 용도변경이 필요합니다.실제 영업 전 해당 구청 보건소 위생과에 반드시 현장 확인/상담을 먼저 하시길 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 직접 실거주해야만 주택담보대출을 유지할 수 있습니다.만약 오산 집 전세를 내놓고 싶다면 기존 대출을 모두 갚고 무담보 상태로 전세 임대를 놓는 방법 외에는 사실상 합법적인 방법이 없습니다.오피스텔은 실거주 의무가 없으나 오산 아파트 담보가 연결되어 있으므로 이중 거주는 불가합니다.2025년부터 수도권과 경기 주요 지역은 토지거래허가구역으로 지정됨에 따라 이리되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.19
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