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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우(최종본)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지인의 말의 의미는 매매가에서 채권최고액을 뺀 금액은 실질적으로 대출 등 근저당 설정액을 뺀 순수 자본금으로 볼 수 있습니다.계약금과 중도금을 그 아래 금액으로 지급하면 매도인 입장에서는 근저당 설정액을 우선 상환할 여력이 확보되고 매수자로서도 매출 채무 위험을 일부 회피할 수 있다는 의미입니다.잔금 지급 시 근저당 관련 대출을 전액 상환 및 근저당 말소 등기 조건을 계약서에 포함한 상황이라면 계약금 + 중도금을 적게 주는 것이 어느 정도 안전장치 역할을 합니다.그러나 완전한 안전을 보장해주진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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1층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성된 단독주택의 시가는 층별로 어떻게 봐야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 기준시가는 m2당 신축 가격 기준액에 구조지수, 용도지수, 위축지수, 경과연수별 잔가율 등을 곱하여 산정합니다.층별 가중치를 직접 적용하는 별도의 규정은 없으며 단독주택은 한 건물 전체 면적을 합산하여 산정하는 방식입니다. 즉 다층 구조의 경우에도 층별 개별 단가보다 연면적 전체를 대상 지수로 평가합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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수원에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 최근 경기도 대기환경정보에 따르면 수원시는 경기도 내 중부권에 속하며 미세먼지와 오존 수치가 보통에서 좋음 수준으로 유지 중에 있습니다.계절별 미세먼지 농도 변동은 있으나 전반적으로 서울 및 수도권 평균과 비슷하거나 더 나은 편입니다.수원시는 녹지 공간이 적지 않아 공기질 개선에 긍정적 영향을 주고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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주택 담보 대출을 정부에서는 계속 줄이고 있는데요 이럴경우 부동산 경기는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 주택담보대출 강화 규제로 인해 단기적으로 부동산 매수 수요가 크게 위축되고 가격 상승세가 둔화 또는 조정될 가능성이 높습니다.특히 갭투자 등 단기 투자 수요는 줄고 실수요자 중심의 시장 전환이 가속화될 전망입니다.시장 전반의 변동성은 커질 수 있으나 공급 부족 지역은 중장기적으로 여진히 강세를 유지할 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금을 주택 처분금 항목에 기재 시 과다 간주 여부전세 보증금 2.4억은 실거주 했던 집에서의 처분금 개념으로 기재합니다.전세금 출처 기재 시 대출 포함 여부자금조달계획서에서는 전세 보증금 전체를 구성하는 모든 자금 원천을 구분하여 기재해야 합니다.예비 신혼부부 상대방 자금이체 관련 처리상대방이 일부 금액을 지원했을 경우 이는 대출 대신 가족 등의 지원금 혹은 공동부담금으로 적는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재개발 구역 고령 무직 조합원의 잔금대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.카드 사용내역의 잔금 대출 소득 추청을 활용합니다.카드 사용내역으로 소득 추정 대출은 일부 시중은행/저축은행이 제한적으로 활용합니다.실질적으로 인정받는 금액은 은행별로 다르며 신용점수, 연금수령내력 등과 함께 판단합니다.사용금액을 올리는 방법연중 사용금액을 늘리는 방식은 일시적 사용으론 일부 은행에서 경계하며 꾸준한 내역이 더 중요합니다.단기적으로 금액을 집중 사용해 올리는 방법은 일부 저축은행에서 가능할 수 있으나 시중은행 등에 서는 실질생홀비 추정이 기준이라 꾸준한 사용이 가장 확실합니다.부족 시 대안연금소득, 가족, 보증, 공동명의, 기타부동산 담보 등을 병행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합 설립 이후 단계별 소요 기간을 말씀드겠습니다.사업시행인가 : 2~4년사업시행 인가 ~ 관리처분계획 인가 : 1.5녀 ~ 2년관리처분인가 ~ 이주 및 철거 : 3~6년위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 하반기부터 공급 부족과 금리 인하로 점진적 반등 신호가 나올 것 같습니다.전국 아파트 입주 물량은 2024년보다 감소하고 특히 수도권 공급이 크게 줄어들어 장기적으론 수급 불균형이 더해질 전망입니다.수도권 아파트는 수요 대비 공급 부족 효과가 확실하며 우량 입지 선호는 더욱 두드러질 것으로 전망됩니다.반면 지방은 미분양, 인구 감소 등 단기 저점 추가 조정 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법원은 일반적으로 제출서류의 내용이 동일하다면 반드시 법원 인쇄 양식만 요구하지 않으며 인터넷 공개된 양식도 인정되는 경우가 많습니다.다만 말소할 사항의 내용이 정확히 일치하고 필요한 항목이 누락 없이 기재되어야 하며 가독성, 형식이 법원 업무에 방해되지 않아야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.21
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전세 계약 만료 전 유의사항이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료 1~2개월 전 임대인과 퇴거 여부를 확인하시길 바랍니다. 문자나 문서로 기록을 남겨두면 분쟁 대비에 유리합니다.보증금 반환일과 이사일이 어긋나면 보증금 반환이 지연될 수 있으니 일정 조율을 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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