답변 내역
- 건물매수는 어떻게해야하나요?...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 같은 경우는 빌딩 전문 공인중개사 및 중개법인이 많은 매물을 가지고 있습니다.직거래 형태로 많이 거래하지만 직거래가 어려운 경우 건물 중개 전문 중개사에게 의뢰를 많이 합니다.인터넷으로 검색하면 많이 나오니 검색해 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 청약시 1순위도 부부 중복 청약이 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부가 같은 단지에 1순위 일반공급 중복청약 불가합니다.특공과 일반공급 동시 신청 역시 한 명만 가능하며 특정 단지에서 탈락 후 자동 전환만 허용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 청약당첨되서 27년12월입주인데 신생아 특례대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨만으로 유주택자가 되지 않습니다.본인이 26년 여름 분양권 매각 후 부모님 집 등 주소 이동으로 실제 무주택자가 되면 분양 아파트 입주 직전에 무주택 세대주로써 대출 자격을 다시 심사 받을 수 있습니다.자녀 출생일로부터 2년 내 무주택 세대주 조건 충족 시 신생아 특례대출 신청 가능합니다.계획을 잘 짜시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 청약 제도 유불리, 사실혼 vs 혼인신고 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 특공이 있기 때문에 혼인신고 하는 것이 경쟁률 측면에서 청약에 유리합니다.특별공급 청약을 하신다면 경쟁률이 적은 곳에 청약을 할 것이기에 혼인을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 오피스텔 전세 1억8천 허그안심전세대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 HUG 안심전세대출의 한도는 전세보증금의 최대 80%가 기본입니다.단 청년 신혼부부, 다자녀 등 우대대상자의 경우에는 최대 90%까지 대출 가능합니다.수도권 전세보증금 상한은 일반적으로 7억 원 이하이고 오피스텔도 상품 가입이 가능합니다.본인이 우대 대상이라면 1억 8천의 90%인 1억 6천2백까지 대출 가능성이 있습니다.우대 미적용은 1억 4천4백까지 대출이 나올 것으로 예상합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 월세 계약 갱신 건(보증금 상향, 월세 하향)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인과 임차인 직접 체결 임대차 계약은 법률상 문제 없고 실무적으로도 안전한 편입니다.꼼꼼한 계약서 작성이 필수인데 기존 보증금과 월세를 명시하고 변경된 기존 보증금과 월세를 기재하시면 되겠습니다.계약 기간까지 명시하면 끝입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 현재1주택자인데 1순위로 청약당첨 현재임신 신생아특레대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자 신생아특례대출은 기존집 대환만 가능하며 새 임대, 매수 시 기존 대출 유지 불가합니다.매도할 때 즉시 상환 필수입니다.새집에 신규 특례대출 가능 여부는 입주 당시 무주택 + 자산 요건 충족이 요건입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 청년 허그 버팀목 전세대출, 동생이 거주중인 집 합가?하는 형태안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동생이 거주 중인 집에 제 명의로 전세계약 후 제가 세대주로 전입 : 가능동생과 동일 세대에 있거나 동거인 아닌 세대원으로 남는 경우 : 불가능예비세대주로 부모님 집에서 세대분리 : 가능동생이 기존에 살아도 제 명의로 다시 전세계약을 하고 전입신고를 통해 단독 세대주가 되면 청년 버팀목 전세대출 신청 및 실행이 가능합니다.가족임을 증명하는 서류는 대출 심사에 도움이 되고 기존 세입자가 퇴거하지 않아도 합가 형식으로 거주해도 무방합니다.경제 / 부동산25.11.1810
- 정말 감사해요100
- 계약 갱신 후 중도 퇴거 시 복비 부담?????안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 했으면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 중개 수수료도 부담하지 않습니다.따라서 매수인 즉 임대인이 복비 부담이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 퇴거 시 전세 보증금 돌려받는 일정 및 보증금 반환 못받을 시 대비안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행 관계입니다.보증금을 받고 전출을 하시길 바랍니다. 사전에 보증금을 연락하여 이삿날 보증금 받는 걸 명시하고 이삿짐을 다 빼 놓고 보증금을 받으시면 되겠습니다.만약 전출날 보증금을 받지 못한다면 짐을 빼면 안됩니다.그 다음 내용증명 및 보증금 반환 소송을 준비 하신다고 내용증명 보내면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1800