답변 내역

답변드리겠습니다.지식산업센터가 항상 말이 많은 이유는 분양은 됐지만 실제 입주, 임차 수요가 따라가지 못해 공실, 미분양, 대출 문제가 동시에 터지기 때문입니다.특히 최근 3년 내 준공된 지산은 평균 공실률 43%, 미분양률 26%로 매우 높아 분양률은 높은데 실제로 비어 있는 구조가 반복되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 강남은 반지하도 가격이 비쌉니다.반지하라도 입지가 좋아 가격이 비쌉니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원이 일반분양자보다 유리한 이유는 조합원이 단순한 구매자가 아니라 자신의 토지, 건물을 사업에 제공한 사업의 주체이기 때문입니다.조합원은 기존 자산의 가치를 권리가액으로 인정받고 그 차액만 추가로 내서 새 아파트를 받습니다.반면 일반 분양자가는 처음부터 시장가격에 가까운 일반 분양가를 내고 삽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오목천역 인근이 수원, 동탄보다 상승이 덜한 이유는 저평가라기보다 생활권, 상권, 직주근접성, 기존 주거환경이 아직 완전히 갖춰지지 않았기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반지하도 소유자라면 입주권이 나올 수 있습니다.단 적법한 주택이고 권리산정기준일을 충족해야 합니다.세입자라면 입주권은 나오지 않고 보상 대상입니다.위반건축물이면 입주권이 부정될 수 있습니다. 반지하 비율이 높은 지역은 신통기획 가점이 있지만 입주권 보장은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그냥 기다렸다가 돈 받고 나온다는 방식은 위험합니다.특히 대항력이 없다는 전제라면 낙찰자에게 보증금을 청구할 권리가 없고 배당 절차로만 회수해야 하므로 배당요구 종기와 배당기일을 즉시 확인해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 외벽을 도색하기 전에 찍찍 그어두는 것은 대부분 보수가 필요한 부위 표시입니다.단순히 도색 예정 표시라기보다 균열, 들뜸, 박리, 누수 흔적 등을 먼저 찾아내고 나중에 보수할 위치를 표시하는 작업입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도덕적으로 옳은 일이 특정 개인에게 실행 불가능하다면 그 개인에게 그 일을 의무로 요구하는 사회는 정당하지 않습니다.다만 실행 불가능이 개인의 게으름, 편의 때문인지, 구조적 제약 때문인지를 먼저 구분해야 하며 사회는 도덕적 요구를 낮추기보다 개인이 그 요구를 이행할 수 있도록 조건을 만들 책임이 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종 부동산에는 실질적인 수요 증가 요인이지만 1만 명 이전 = 집값 급등으로 단정하긴 어렵습니다.특히 이번 이전은 2027년 ~ 2031년까지 단계적으로 진행되고 첫해에는 약 3,000명 만 이전하므로 단기 효과보다는 전세 수요와 청사 인근 입지의 중장기 수요에 더 큰 영향을 줄 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 계약 만기일에 맞춰 보증금을 돌려 받는 것이 맞습니다.다만 이미 만기 한 달 전에 퇴실하고 마지막 월세까지 냈다면 집주인과 조기 퇴거, 보증금 조기 반환에 합의한 상태인지가 핵심입니다.감사합니다.