전문가 프로필

답변 내역

월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 3법 때문에 5%이내 협의 하실 수 있을 겁니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국인은 여행비자 ESTA 또는 B-2로 미국 시골 지역의 주택을 현금 구매할 수 있습니다.미국은 외국인에게 부동산 구매를 법적으로 제한하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15대책 이후 서울권 재개발/정비사업 거래가 급감했고 대규모 단지의 거래도 크게 위축됐습니다.다수 기사와 보도에서 거래 감소 폭이 두드러진다고 나와있습니다만 시장 멈춤 수준까지 간다고 보긴 어렵고 관망세가 지속되는 단계로 보는 시각이 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
1.0
1명 평가
0
0

월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 막는 집은 위험요인이 분명히 있고 법적으로도 임대인이 막을 권한은 없습니다.그럼에도 계약해서 사는 사람들은 주로 보증금이 아주 작거나, 월세, 조건이 싸서 위험 감수를 선택했기 때문입니다.대부분 믿음 + 싸니까로 접근해서 거주하시는 듯 합니다.법적으로는 전입신고는 임차인의 권리라서 임대인 동의 없어도 전입신고가 가능합니다.다만 실제로 전입신고하면 임대인이 기분이 나빠 재계약을 안해 줄 리스크는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태라면 임대인이 계속 연락은 안주더라도 이미 예전 조건 그대로 2년 더 연장되는 방향으로 가는 구조라서 갑자기 집을 비워야 하는 상황은 아닌 듯 합니다.다만 버팀목 전세대출 연장을 위해서는 계약이 어떻게 연장되는지를 명확히 해 두는게 좋습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

청년전세임대 계약 후 입주전에 자격박탈되면 계약 취소될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년전세임대는 입주자로 선정된 뒤에는 임대기간 2년 동안 자격이 바뀌어도 그대로 거주할 수 있게 설계된 제도입니다.따라서 이미 1순위로 선정되어 권리분석까지 마친 뒤라면 잔금 전에 소득, 차상위 자격이 바뀐다는 이유만으로 계약 자체가 자동 취소되는 경우는 거의 없다고 보셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

세탁기 고장 때문에 점검과 비용 문제를 어떻게 처리해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세탁기는 소모품이 아니라 옵션, 가전, 비품에 가까워서 노후, 기계결함으로 고장난 거라면 수리, 교체 책임은 원칙적으로 임대인 쪽입니다.이번처럼 비용이 5만 원을 훌쩍 넘기는 고장은 계약서 특약을 적용하더라도 대부분 임대인 부담 영역입니다.그래서 임차인이 먼저 LG에 요청하기보다 임대인, 부동산에 먼저 알리고 기가 불러도 되냐, 비용은 어떻게 할지 상의를 하고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
5.0
1명 평가
0
0

제가 임차인인데요. 요즘 집 고장이 너무 자주 일어나서 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 거주하기 편하게 수리 의무를 집니다.따라서 거주의 문제가 있으면 언제든지 임대인에게 문의하여 수리 요청해야 합니다.이 때문에 재계약의 문제가 되지는 않습니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
5.0
1명 평가
0
0

청약 재당첨제한, 동거인 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 남자 집에 동거인으로 들어간 상태의 여자는 청약제도에서 같은 세대원으로 보지 않기 때문에 남자의 분양 당첨, 재당첨제한, 유주택 여부가 여자분 청약 자격을 막지 않습니다.그래서 여자분은 여전히 무주택 세대주/무주택 세대 구성원으로서 비규제지역 민간, 공공분양 일반공급, 생애최초 특별공급까지 지원 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
0
0

공인중개사 자격증은 부동산사무소 운영 이외의 쓸모가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 준비하는 수험생 대부분 90% 이상 개업을 목표로 하며 노후 자격 대비로 많이들 취득 하십니다.보통 1년 공부하면 합격하는데 직장과 병행 한다면 2년 잡으시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.05
5.0
1명 평가
0
0