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근생건물 매매 후 주거용으로 사용하게 되면 아떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근생건물은 본래 사무실, 상가 등 상업용도로 허가받은 건축물로, 주거용 개조는 법적으로 불법입니다. 주거용으로 무단 변경 시 적발되면 관할 관청은 원상복구 명령과 이행강제금을 부과할 수 있으며 이행강제금은 원상복구 전까지 계속 부과되어 경제적 부담이 큽니다.근생 건물은 주택으로 인정되지 않아 주택담보대출 어려우며 취득세 감면 등 주택 관련 혜택도 받기 어렵습니다.매매 후 추후 매도 시에도 매수자 확보가 어려워 재판매가 힘든 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1.5가구란 1인 가구와 2인 가구를 아우르는 개념으로 1인 가구의 독립성과 자율성을 유지하면서도 2인 가구의 일부 연결감을 갖는 형태를 뜻합니다. 쉽게 말해 혼자 살면서도 누군가와 어느 정도 관계를 유지하는 생활방식을 의미하며 1인 가구와 2인 가구의 라이프스타일이 유사하다는 점에서 나온 표현입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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집 매매 질문합니다 디딤돌대출로 가능할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 융자가 있더라도 디딤돌 대출 신청은 가능합니다. 다만 기존 대출 잔액과 합산해 총 주택담보대출비율과 총부채상환비율을 충족해야 합니다.즉 기존 대출금과 새로 받을 디딤돌 대출을 합쳐서 소득 대비 상환 능력에 무리가 없어야 합니다.2억 6천만 원 아파트에 기존 융자 1억 7천만 원이 있는 상태에서 월급 240만 원, 1년 미만 근무 중이라도 조건을 충족하고 심사를 통과하면 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.가능할 듯 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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농어촌 1가구2주택 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조세특례제한법 제 99조의 4에 따라 3년 이상 보유한 농어촌주택이 있는 경우 해당 농어촌 주택은 주택 수 계산에서 제외되어 1세대 1주택 비과세 요건 판단 시 유리합니다.농어촌주택으로 인정받기 위해선 지역, 규모, 가액 등 여러 요건을 충족해야 합니다.합천 농가 주택이 이러한 요건을 충족하고 3년 이상 보유했다면 대구 주택은 1세대 1주택으로 보고 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.농어촌 주택 요건 미충족 시 2주택자로 간주되어 기본 세율에 중과세율 이 추가될 수 있으니 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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필로티 2층과 옥상 집은 보일러비용이 많이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.필로티 구조의 경우 보일러 비용을 높게 나오거나 저렴하다는 일반적 차이는 없습니다.그러나 보일러 설치/수리/유지에 드는 비용은 공간 크기, 난방 방식, 난방 면적, 외부 단열 상태에 따라 차이가 있습니다.옥상 집의 경우 난방 효율이 낮거나 노후된 보일러인 경우, 난방비가 더 많이 나올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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이 정도면 공인중개사라는 직업과 저의 성향이 안 맞을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사라는 직업과 사용자의 성향이 맞지 않을 가능성은 있습니다. 공인중개사는 부동산 거래 중개 및 상담을 하면서 고객과의 원활한 소통, 법규 준수, 꾸준한 시장 동향 파악 등이 필수적인 직업입니다.특히 타인과의 관계 유지와 신뢰 형성, 영업 활동, 마케팅 법적 책임 등이 중요해 자기 중심적이고 타인에 대한 관심이 적으며 이론보다는 결과 중심적 성향을 가진 분들에게는 적합하지 않을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.29
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공실 상태의 상가에서 중국집 창업 준비를 하고 있습니다. 실사준비를 해야하는데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실 상태의 상가에서 음식점 영업신고 실사를 준비할 때는 기본적으로 조리 시설과 위생 설비, 집기 등이 최소한으로 갖추어진 상태여야 합니다. 즉 영업신고를 위한 실사 방문 시에는 화구, 냉자고, 제면기 같은 주요 조리시설과 위생 설비가 구비되어 있어야 합니다. 그릇이나 식기 등 세부 집기는 반드시 완벽히 준비된 상태여야 할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 전세 입주 시 전세 사기 위험은 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 등 계약 안전장치가 부족해 상대적으로 다소 높을 수 있습니다. 신축 아파트의 경우 등기부등본이 늦게 나와 전세 대출 보험 가입이 어렵다면 임대인이 부동산 소유권에 문제가 있거나 다주택 갭투자형 사기 등이 내포된 경우 위험이 커집니다.현재 전세 보증금이 시세 대비 매우 낮고 전세가율이 매우 낮은 상태라면 깡통전세와 같은 보증금 회수 불가능 위험은 상대적으로 낮아 이 부분을 이용해 설득 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 시 관리비 관련 별도의 특약이 없었다면 관리비 인상에 법적 제한은 명확하지 않아보입니다.관리비는 주택임대차보호법상 월세, 보증금과 달리 인상 제한 규정이 따로 없기 때문에 임대인이 요구하는 관리비 인상을 세입자가 반드시 부담해야 할 법적 의무도 뚜렷하지 않습니다.다만 임대인이 관리비 내역과 인상 근거를 투명하게 제시해야 하며 합리적이지 않은 인상 요구에 대해 세입자는 거부하거나 조정을 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출 한도는 담보가치 및 금융기관 심사 기준에 따라 결정됩니다. 즉 담보물인 오피스텔의 가치와 본인의 신용 능력에 따라 한도가 정해집니다.월세 보증금은 임차인으로부터 밭은 금액으로서 그 자체가 대출 한도를 줄어거나 늘리는 직접적 요소는 아닙니다. 그러나 월세 보증금이 클 경우 금융기관이 대출 상환 능력이나 자금 흐름을 심사할 때 참고할 수 있습니다.충분히 대출 한도 내에서 대출 받고 월세 보증금을 사용하여 중도금 대출 상환 및 잔금 납부를 하는 것은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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