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10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 이후 동탄과 구리 부동산 시장은 규제지역에서 제외되면서 풍선효과, 즉 서울과 경기 규제지역에서 밀려난 수요가 이 두 지역으로 몰려 집값이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.동탄은 2기 신도시 중 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 대책 발표 후 매물이 빠르게 소진되고 가격이 다시 오르는 분위기 입니다.구리 역시 GTX-B 노선 수혜와 서울 인접성이 강점으로 최근 실거래가가 상승하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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아빠가 건축사 대표인데 제가 부동산 개발업을 하면 시너지가 생길까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 건축사라면 부동산 개발업을 같이 하면 시너지가 생길 수 있습니다.하지만 본인의 역량과 노력이 필요한 부분이라 노력을 많이 하셔야 합니다.차라리 본인이 현재 잘하고 있는 부분을 더 잘할 수 있도록 노력하는 것이 더 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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전세도 10년 이상 살면 재개발 시 입주권이 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다 생기지 않습니다.재개발 사업장에서 입주권은 기존 주택이나 토지를 소유한 조합원에게만 인정됩니다.세입자는 입주권이 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부모님에게 증여받은 업무용오피스텔 매매 혹은 재증여시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 배우자 증여는 6억 원까지 증여세가 면제되고 부모 자녀 간 증여는 5천만 원까지 공제됩니다.업무용 오피스텔을 다시 어머니께 증여하면 증여일 기준 시가 1.6~1.9억으로 평가하며 5천만 원을 공제 후 계산됩니다.취득세는 오피스텔 기준 4%를 납부하시면 되겠습니다.양도소득세는 2022년 증여 후 5년 이내 재양도 시 기존 소유자의 취득가로 계산하는 규정이 있습니다. 즉 매도인이 직접 취득한 것이 아니므로 양도차익이 크게 잡힙니다.양도차익 1.4- 7 = 7천만 원이 양도차익입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부동산(아파트) 직거래 과정이 궁금해요~!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 직거래 프로세스는 매수자와 매도자가 직접 보고 가격 및 조건을 협의합니다.등기부등본 조회로 소유권 및 권리관계를 확인하고 계약서 작성 후 계약금 수령, 실거래 신고를 진행하시면 됩니다.잔금 지급일에 법무사를 통해 등기이전 절차를 진행하고 은행을 통한 자금 이체와 동시에 등기 업무 처리합니다.잔금 지급 및 등기 완료 후 입주 및 전입신고를 하면 거래가 종결됩니다.직거래 주의사항으로는 계약서 잔금일, 인도일, 특약을 정확하게 기재하고 권리 관계도 직접 확인해야 해서 꼼꼼하게 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부영아파트는 일반아파트보다 안좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부영아파트가 일반 아파트에 비해 좋지 않다는 평가는 부실 시공, 하자 문제가 반복적으로 제기되어 왔으며 실제 여러 단지에서 단열재나 구조 시공 미흡 등으로 인해 과징금 및 행정처분을 받기도 해서 그런 듯 보입니다.건축 마감재나 건설 자재의 품질이 낮다는 평가가 많습니다.도한 부영아파트는 구식 구조와 평면 단조로운 디자인 등으로 상품성에서 타 일반 분양 아파트에 비해 경쟁력이 떨어진다는 비판도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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애드센스 블로그운영 하면 돈이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.애드센스로 블로그 운영하면 돈이 되긴 하지만 수익이 잡히기까지 시간이 많이 소요 됩니다.꾸준하게 글을 업로드하시면 초반에 큰 수익은 아니더라도 자그마한 수익 정도는 나지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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분양아파트 특별공급 물량 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급에 관한 규칙과 실제 입주자모집공고에 따르면 각 특별공급 유형별 배정 물량 내에서 신청 및 공급이 이루어지며 한 유형에서 미달이 발생하면 해당 물량을 일반 공급으로 조정하거나 다른 유형으로 일부 조정할 수 있습니다.다만 유형 간 물량 넘김은 법적 기준이 엄격하고 일반적으로 모집공고에 명시된 배정 비율을 기준으로 운영됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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묵시적갱신 및 신생아전세특례대출관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약서 작성 없이 기존 계약이 자동으로 연장되는 형태입니다. 기존 계약서와 확정일자가 있으면 묵시적 갱신 시에도 같은 계약서로 보증보험 가입 및 갱신이 가능합니다.만약 기존 보증보험이 없었다면 묵시적 갱신 시 보증보험 가입은 새 계약으로 간주되어 일반 재계약 절차에 따라 별도 계약서 작성 후 가입해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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현 세입자 중도퇴거 대처방안 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 상 중도해지 불가라도 임대인 동의 시 중도 퇴거 협의는 가능합니다.전세 1년 연장 합의 시 새 계약서를 작성하는 것이 분쟁 예방이 유리합니다. 보증보험은 계약갱신절차를 따르며 기간 변경 시 보험사에 사전 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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