답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 비슷한 생각입니다.서울과 주요 수도권은 일자리, 교육, 교통 등이 집중되어 있어 주택 수요가 지속적으로 발생합니다.이러한 상황에서 공급이 수요를 따라가지 못하면 가격 상승 압력이 커질 수 있습니다.특히 재건축, 재개발 지연, 택지 부족 등이 겹치면 공급 부족 우려가 커질 수 있습니다.앞으로 서울과 수도권은 계속해서 우상향 하리라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프리미엄이 붙을 지 안 붙을 지는 지금 알 수 없습니다.현재 마이너스 프리미엄이 붙어 있는 것으로 보아 시세가 상승하려면 시간이 꽤 필요할 듯 보입니다.개인적으로 마피 투자는 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인마크밸리 보다 좀 더 안쪽으로 동탄이나 병점 쪽을 보시는 것이 향후 개발 이익을 좀 더 누릴 수 있을 것으로 보입니다.용인마크밸리 쪽은 발전하려면 시간이 걸릴 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 시 혼인 신고 이후에는 부부를 하나의 세대로 보기 때문에 귀하의 주택 보유 여부가 영향을 줄 수 있습니다.요즘 대출 규제가 날로 심화되어 1주택자 대출이 나오지 않을 수 있으니 혼인 신고 전에 대출을 받아 기 거주를 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비에서 가장 많은 비중을 차지하는 것은 인건비입니다.관리 소장 및 아파트를 관리하는 직원이 많으면 관리비가 올라갑니다.나머지는 쓰는 만큼 내는 것이 정상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 수도권 집중은 국제적으로도 높은 수준입니다.다만 기형적이라는 표현은 가치판단이 포함된 표현이므로 객관적으로 수도권에 인구와 경제활동이 매우 높은 비중으로 집중된 상태라고 설명하는 것이 적절하다 생각합니다.혁신도시는 민간 기업 부족, 양질의 일자리 부족, 문화, 교육 부족이 문제입니다.따라서 이러한 문제를 해결하면 해결되리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매수하여 거주하는 것입니다.집을 살 돈이 있으시면 적극 매수를 권해드립니다.한 번 부동산을 매입할 때 입지 좋은 곳을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단일 채 집중보다는 운정 파크푸리지오 실거주 + 아이파크포레스트 분양권 유지가 리스크 분산과 현금 흐름 측면에서 더 안전하다 생각합니다.수원 벽적골 주공 8단지와 산신쌍용단지는 리모델링, 재건축 초기 단계로 추가분담금, 이주비 대출 부담이 커 자금력이 부족하면 갈아타기 전략이 더 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합은 토지 확보가 안 된 상태에서 사업이 시작되고 조합원 스스로 토지를 매입, 인허가, 시공사 선정까지 해야 하므로 사업 지연, 무산, 추가 분담금 리스크가 일반 청약보다 훨씬 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기적으로 보면 서울 아파트도 주식도 모두 부를 늘릴 수 있는 자산이지만 레버리지를 쓸 수 있는 부동산이 자기자본 대비 수익률에서는 역사적으로 앞섰습니다. 반면 단순 가격 상승률만 보면 주식이 비슷하거나 더 높을 때도 있고 유동성, 분산, 세제 측면에서 주식이 유리하다 생각합니다.