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추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 주거 문화가 최근 급격하게 월세 중심으로 바뀌고 있으며 미국이나 서유럽처럼 월세가 주류가 되는 방향으로 변모할 가능성이 커지고 있습니다.2025년 1~2월 국토부 통계에 따르면 신규 임대차 계약에서 월세 비율이 처음으로 61.4%를 돌파했고 서울은 65.2%를 기록했습니다.전국적으로 월세 비중이 빠르게 증가하고 있으며 앞으로 이 같은 현상이 가파르게 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시간이 지남에 따라 다이아몬드 수요는 줄고 랩그로운 다이아몬드 등 대체재 수요가 늘면서 가격이 하락합니다.금과 달리 다이아몬드는 원재료가 아닌 완제품 취급으로 시간이 지나면 비교 대상이 더 완벽한 신제품이 되어 감가가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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주택청약 후 대출을 일으킬 때 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 당첨 후 계약금 납부주도금 대출 신청 및 납부잔금 납부 및 소유권 이전위 프로세스가 부동산 청약 후 소유권 이전까지의 프로세스입니다.중도금은 보통 은행 주담대를 통해 마련되며 대출 신청 시 DSR, DTI, LTV 등의 심사를 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 공공임대주택 확대 정책은 2025년 기준 역대 최대 규모로 전국에 약 25만 가구 이상의 공공주택을 공급하는 계획을 포함하고 있으며 이 중 공공임대주택만 약 15만 가구가 예정되어 있습니다. 이 정책은 특히 청년, 신혼부부, 고령층 등 주거취약계층의 주거 안정을 중점을 두고 있어 보증금 인하, 임대료 대폭 절감, 입주 조건 완화 등 맞춤형 지원을 강화하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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집주인아줌마가 끝까지 정말 사람 불편하게 하시네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 만료 전이라도 임대인은 세입자의 동의 없이 집에 함부로 들어올 수 없고 사전 협의가 필요합니다. 세입자 생활 공간인 만큼 집주인의 무단 침입은 법적으로 주거침입죄에 해당 할 수 있다고 고지를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약금과 잔금은 한꺼번에 지급하는 것이 아닌 계약금을 지불하고 나중에 잔금을 지불하는 것이 맞습니다.땅 명의자의 인감을 요구한다는 점도 흔한 거래 절차 중 하나입니다. 계약서 작성할 때 매수인에게 여러 가지 물어보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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집주인이 다음주터 사람들 데리고 와서 집 보야준다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 세입자의 동의를 받고 집을 보여줄 수 있으나 세입자가 동의하지 않은 시간에 무단으로 들어오는 것은 명백한 임차인의 주거권 침해입니다.도한 집 내부를 어떻게 유지할 지는 기본적으로 세입자의 자유입니다. 이사 전까지는 임차인 공간이기에 아이 장난감, 미끄럼틀, 트램펄린 등을 꼭 치워야 할 의무는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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전세 1억 1000을 월세로 한다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 3천만 원에 월세 40만 원 정도가 적합한 수준으로 생각됩니다.지역마다 차이가 있으니 참고만 부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 올리는 반전세 재계약 시에도 계약서를 다시 써서 작성하는 것이 원칙입니다. 전세 재계약 시 보증금을 올리면 새 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야 하는 것과 같이 월세 인상도 임대료 조건이 변경되는 것이므로 별도 계약서를 작성하는 것이 안전하며 권장됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 전세 물량은 크게 줄어들고 월세가 늘어나는 추세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전세대출 규모 축소, 전세 사기 등의 영향으로 세입자들이 월세를 더 선호하거나 선택하는 경우가 많아졌고 신규 전세 매물 자체도 감소하는 추세를 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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