답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빈 점포가 한 두개 늘어나는 건 흔하지만 같은 블록에서 계속 비어 있으면 보통 이유가 있습니다.유동 인구 부족, 업종 미스매치, 노후 건물, 주차 동산 임대료 대비 매출이 안나오는 구조가 대표적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잘만 고르면 일반 매매보다 싸게 내 집 마련할 가능성은 있습니다.다만 경매는 싸게 사는 것보다 정확히 계산해서 사는 것에 가깝고 권리분석, 명도, 수리비, 대출일정까지 포함해 봐야 진짜 이득이 납니다.경매는 보통 시세보다 낮게 시작하므로 경쟁이 과열되지 않는 물건은 매수 기회가 있습니다.특히 권리관계가 단순하고 점유자가 없거나 명도가 쉬운 물건, 그리고 수리 상태가 양호한 물건은 실거주용도로 꽤 매력적이라 생각합니다.한 번 공부를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 데이터 라벨링을 추천드립니다.간단한 재택업무로 누구나도 할 수 없는 업무입니다.큰 돈은 벌 수 없지만 소소하게 벌이는 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국내 데이터센터는 수도권에 가장 많이 몰려 있고 그 다음으로는 부산, 대구, 광주, 대전, 세종, 전북, 제주 등 주요 광역권에 분산되어 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 시점에 잔금대출로 분양잔금 + 옵션/확장금까지 한 번에 정리하는 방식이 가장 흔합니다.다만 실제로는 계약금은 현금, 중도금은 중도금대출, 입주 때는 잔금대출로 전환하는 구조가 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출한도 계산은 LTV로 나온 금액을 먼저 구한 뒤 그 금액과 상품의 최대한도 중 더 작은 값으로 최종 한도를 잡고 그 다음에 방공제를 적용하는 방식으로 이해하시면 되겠습니다.다만 실제 은행 심사는 상품 세부조건과 실행 시점에 따라 차이가 날 수 있어서 최대한도 4억에서 먼저 깎는 것이라기보다 산출한 대출 가능액에서 방공제를 반영하는 구조로 보는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 이유는 사람ㅇ 모일 기반보다 상가를 너무 많이 지어버린 구조 때문에 거북섬이 유령섬이 되었습니다.보도에 따르면 거북섬은 상업지역 비중이 매우 높고 배후 주거, 업무 인구는 충분치 않아 상가와 근린 시설이 과도하게 공급되어 있다고 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부 공동명의가 세금 상 유리하다고 하는 핵심 이유는 종합부동산세와 양도소득세처럼 사럼별로 계산되는 세금에서 공제가 나뉘고 과세표준이 분산되기 때문입니다. 반대로 취득세와 재산세는 대체로 집 자체를 기준으로 계산되므로 공동명의라고 해서 크게 줄어들지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방에서 그나마 가격이 견고하고 상승하는 곳은 산업 일자리 + 공급 부족 + 생활권 집중이 겹친 지역입니다.최근 기사들을 보면 전면적인 지방 회복이라기 보다 일부 도시와 구 단위로만 선별 상승이 나타나고 있습니다.울산, 경남 진주, 창원, 충북 청주, 세종 등 일부 지역에서 상승 하고 있는 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문재인 정부 때도 이런 적이 있었습니다. 보유세를 인상하는 부동산이 안정화 된다는 생각인데 아마 보유세 인상하면 국민 반발이 심해 정권이 넘어갈 수도 있다 생각합니다.감사합니다.