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전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자의 임대사업자 등록 기간 만료 후 재등록 예정인 경우 일반적으로 계약에 직접적으로 문제가 되지는 않지만 주의가 필요합니다. 임대사업자 등록은 임대소득에 대한 세제 혜택 등과 관련이 있고 사업자 등록 상태에서 따라 임대차 신고 등 법적 의무 이행 여부가 달라질 수 있으므로 임대사업자의 등록 상태와 국토부 임대차 신고 의무 이행 등이 정상적으로 이루어지는지 확인이 필요합니다.중개보조원이 여러 중개사에서 동시에 근무할 수 있는지는 관련 법령 및 각 지방자치단체 등록 정책에 따라 다를 수 있으나 일반적으로 중개보조원은 여러 곳에서 동시 등록이 가능하긴 하나 중개사 무소별로 실제 근무 및 업무 위임 상황이 다를 수 있습니다. 다만 행정처분 이력이 없는 점은 긍정적입니다.중개보조원은 자격증이 없으며 중개 업무 중 법적으로 중요한 부분인 계약서 작성과 서명, 날인은 불가합니다.계약서 작성과 계약 행위는 반드시 공인중개사가 직접 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 1가구 판단은 통상 세대 단위이며 결혼하지 않고 동거하는 경우 각각의 세대로 봅니다. 따라서 동거인이 따로 1주택을 보유하고 있어도 본인의 1가구 1주택 비과세 판단에는 영향을 주지 않습니다.다만 신고 등의 절차나 세무신고서상의 세대 구분에는 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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공공청약이나 대출에서 보유중인 오피스텔은 자산가액 평가방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주택 외 건축물로 분류되며 지방자치단체에서 결정한 건물 시가표준액을 기준으로 자산가액이 산정됩니다.국토교통부 및 지방자치단체에서 제공하는 공시가격 or 재산세 과세표준액을 참고하여 정확한 시세를 알기 어려운 경우 시가표준액 또는 재산세 과세내역 등으로 평가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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집주인이 월세 일할계산한거 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 일할 계산은 보통 월세를 30일로 나누고 사용한 일수를 곱해서 계산합니다.사용일 수 9월 7일부터 9월 13일까지 포함 7일 거주이니 대략 15만 원 정도 되는데 위 금액은 28만 원이니 임대인에게 상세 내역을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 거래 직거래 계약서 작성 시 포함되어야 할 상세 내용 알려드립니다.임대인과 임차인의 정보상가 위치 및 상세 정보계약 기간임대료, 보증금, 관리비임대료 인상 기준 및 범위유지 보수 및 수리 책임계약 해지 조건과 위약금권리금 관련 내용분쟁 해결 방법위와 같이 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사와 협의 하기 나름입니다.실무에서는 두 중개 수수료 중 가장 큰 금액으로 내기도 합니다만 두 수수료 모두 받는 중개사도 있고두 수수료 합친 금액에서 약간 네고 하는 형식으로 받는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 내놓을 때 기존 대출을 무조건 상환해야 하는 법적 의무는 없으나 은행이나 대출 계약 조건에 따라 원금 일부를 분할 상환하는 경우가 점차 늘고 있습니다. 대출 상환이 필수라고 부동산에서 말하는 경우는 해당 금융사나 대출 상품의 정책에 따른 것일 가능성이 높습니다.따라서 3억 원 집에 5천만 원 대출이 있는 상황에서 작은 금액의 전세를 내놓을 때 대출을 꼭 상환해야 하는 법적 의무는 없으나 대출 상품 조건에 따라 상환을 요구받을 수 있고 임차인 유치와 거래 안정성 차원에서 상환하는게 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금은 집단대출로 진행하기 때문에 큰 문제 없이 받을 수 있을 것이라 생각합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철역 인근 아파트의 경우 평균 20% 정도 가격 상승 효과를 보인다고 보고되고 있습니다. 서울 9호선 인근에서는 약 19% 정도의 가격 프리미엄이 나타나고 있어 준공이 된다면 더 큰 상승을 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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옥포면 옥포읍 변경등기에 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정 구역 명칭과 등기부 주소가 불일치하므로 변경 등기 하는 것이 좋고 법적 의무 여부 현재 주소와 일치하기 때문에 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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