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답변 내역

공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.국토부 전자계약시스템은 일반 개인 간 직거래에도 사용이 가능합니다. 공인중개사 없어도 매도인과 매수인이 직접 전자계약서를 작성하고 체결할 수 있습니다.대신 매도인과 매수인 모두 회원가입을 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축 심의 통과 이후 절차조합설립 인가사업시행인가 신청 및 인가이주 및 철거 준비착공 및 공사준공 및 입주위와 같이 진행됩니다. 리모델링 사업은 공공재개발과 달리 자율사업입니다. 따라서 동의율 확보와 관련된 법적 기준이 충족되면 반대 입주민이 일부 존재하더라도 사업이 진행될 수 있습니다.세대 수 75%이상 동의하면 사업을 진행할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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풍수지리 질문 머리방향이 동쪽인지 서쪽인지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자세히는 모르지만 침대 머리가 향하는 방향이 서쪽이면 서쪽이 길방이라는 뜻입니다.원래 서쪽으로 머리를 두고 잘 때는 질문자님의 명궁상 길방에 맞는 방향이었고 지금 동쪽으로 바꾼 상태는 흉방에 해당하므로 풍수상 바람직하지 않는 방향입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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다주택자의 재건축 조합원 자격 갯수 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 1조합 원칙에 따라 같은 재건축 조합 내에서는 여러 채를 소유하고 있더라도 1인의 조합원 자격만 인정됩니다.옆 단지이더라도 다른 재건축 조합에 분산 소유한 경우 서로 다른 조합에 위치한 주택이라면 각각의 조합에서 각각 조합원 자격을 인정받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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세대주 분리시 결혼한 형한테 전입신고해도 세대주가 되는건지요~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.형의 세대로 들어가면 형의 세대원이 됩니다.형 집으로 전입하면서 새로운 세대 생성 요청 시 본인 단독 세대주가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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아파트 취득 관련해서 질문이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자로 인정 받기 위해서는 세대 분리를 하셔야 합니다. 주민등록상 전입신고 + 세대분리를 진행하시길 바랍니다.일반적인 대출 순서로는 은행에 대출 한도 확인 -> 예산 수립 및 매물 탐색 -> 주택 계약 -> 본 심사 진행 및 잔금일에 대출 이렇게 진행하시면 되겠습니다.예산 계획을 세우고, 매물을 찾습니다. 그리고 매매 계약을 체결하고 대출 본심사 신청을 하시면 되겠습니다. 잔금 및 소유권 이전 할 때 대출 실행하면 되고 등기 이전하시면 최종 완료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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주택 취득 및 주택담보대출 관련 질문있습니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1금융권은 정확한 소득이 있어야 대출 심사가 월활하게 진행됩니다. 자영업자의 경우 2~3년치 소득자료를 요구하는 경우가 많고 신고 소득이 마이너스이거나 너무 적으면 심사 탈락될 가능성이 큽니다.꼭 부동산 근처 은행에서만 상담/대출 실행하실 필요는 없습니다.상담은 전국 어디서나 가능하고 요즘은 비대면 사전심사가 가능하기 때문에 비대면으로 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B 주택이 빨리 빠지길 바라는게 제일 좋으며 임대인은 보증금은 B 주택이 빠지던 말던 보증금을 반환해줘야 합니다.일정대로 진행하시길 바랍니다.매매계약서까지 작성했다고 임대인에게 언지를 주고 보증금은 꼭 일정을 지켜달라고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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다음달에 이사를 가야하는데.. 부동산이며 집주인이며 연락이 너무 안되고 이사간다는 말에 대답도 없어요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 문자 증거를 모아놓으시고 만약 보증금을 반환하지 않을 경우 보증금 반환 소송 or 임차권등기명령을 실행할 수 있습니다.임차권등기명령을 하시면 다른 곳으로 전출할 수 있으므로 추천드립니다.심리적 압박을 받으면 많은 임대인분들이 보증금을 반환해줍니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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청년버팀목전세대출 목적물 변경 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 건물 내 다른 세대로 이사하는 경우에도 전입세대 변경 = 목적물 변경으로 간주되어 대환이 필요합니다.동일한 임대인이더라도 호수가 달라지는 경우에는 기존 전세대출은 종료 또는 상환되고 새로운 대출을 신청해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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