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월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 계약 후 4년을 거쳐 그 이후 계약서 없이 월세만 송금하며 7년간 거주했다면 이는 묵시적 갱신이 적용된 경우입니다.묵시적 갱신 기간 중 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지 통보할 수 있으며 임대인은 임차인으로부터 해지 통보를 받았을 때 3달 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 위 임대인이 말씀하신 사항이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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부동산 청약신청 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 동일한 경우 두 단지의 청약 당첨자 발요일이 겹친다면 무주택 세대 구성원 중 1인이 해당 주택 전체에 2건 이상 중복 청약을 할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리된다는 규정이 있습니다.예비 신혼부부도 동일하게 적용되며 한 세대 내 무주택 세대 구성원은 청약 모집공고에서 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 신청할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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동전 노래방 창업시 주의해야 할 것들은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코인노래방은 건축물 용도상 제2종 근린생활시설에 해당합니다. 전용 주거지역에는 설치할 수 없으며 상가나 오피스텔 등 용도에 맞는 건물을 선택해야 합니다.노래연습장업 등록 및 사업자 등록을 반드시 하며 소방 시설, 저작권 협회와 음악 사용 계약도 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산이나 이사 관련해서 사기 안당하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 사기를 당하지 않으려면 기본적으로 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.근저당권자가 있는지, 선순위 채권자가 있는지 중요하니 이 부분을 살펴보고 임대인이 직접 계약서 작성하는 지도 중요하니 이 부분도 체크해보시길 바랍니다.주변 시세 대비 비싸게 보증금을 치르지 않는 것도 중요해 꼼꼼하게 주변 시세를 파악하시길 바랍니다.보증보험을 들어 최종적으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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신탁대출 받은 경락 아파트 수수료 없이 매물로 내놓는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출받은 경락 아파트는 경매 절차를 거쳐 소유권을 취득하며 온라인 부동산 플랫폼을 통해 직접 매물 등록 및 거래가 가능합니다. 중개수수료 없이 진행할 경우 법적 절차와 권리관계를 정확히 파악하고 전자계약 등 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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아파트 관리비 항목 중 입주자가 납부 의무가 없는 비용은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비 청구서에서 세입자가 법적으로 부담하지 않아도 되는 주요 항목장기수선 충당금관리비 운영비상관 비용위탁관리 수수료건물 보험료위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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주택임대차 계약서가 전세계약서랑 같은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산에서 받은 전세계약서는 주택임대차 계약서와 동일한 개념이며 주담대 신청 시 제출 서류로 사용 가능합니다.계약서 원본 또는 사본이 필요하며 필요 시 금융기관 안내에 추가 서류를 준비하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매달 10일에 월세를 선납하시면 되고 08월 30일 ~ 09월 09일까지 월세를 일할 계산하여 일시에 지급하던가 메달 10일 월세 낼 때 같이 지급하던가 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 필수조건이있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 사항은 등기부등본 입니다.권리관계가 깔끔해야 질문자님의 보증금을 지킬 수 있습니다.따라서 권리관계를 알아보기 위해 등기부 등본을 보고 임대인이 계약서를 실제로 작성하는지 보고 계약서를 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸 가계약을 했습니다 근데 월세 지급일..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 + 관리비 44만 원을 기준으로 일할 계산을 합니다.(08월30일 ~ 09월 10일)이후부터는 매월 10일에 44만 원 전액을 미리 선불로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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