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답변 내역

건축물대장에 그밖의 기재사항에 있는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확장된 발코니 면적은 기존 발코니 면적에 추가하는 방식이 일반적입니다. 그러나 규제에 따라 발코니 확장을 할 때 외벽의 골조 중심선에서 발코니 구조체의 중심선으로 계산하는 방식이 적용됩니다.확장발코니면적 130m2 표기는 법적 계산 기준에 따른 확장된 발코니 면적일 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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아파트 양도세 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 아파트는 4년 실거주 후 2026년 매도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족이 가능합니다.2026년 5월 9일까지 2주택 중과세 한시 유예 적용으로 절세 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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중국이 우리나라 땅을 사는데 왜 제재를 안하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주도가 중국 자본에 의해 내부를 움직이는 것이 과거처럼 심각한 문제가 될 우려는 낮아지고 있으며 정부와 시장 모두 지속 가능성과 지역 특성을 감안한 정책을 추진하고 있습니다. 중국 투자자들의 투자 강도와 비중은 지금은 매우 낮아진 상태이므로 이전과 같은 우려를 갖기보단 보다 안정되고 다변화된 투자 환경으로 전환되고 있다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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자금조달계획서 작성 세부 내용에 관한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 집갓을 5:5로 분할해 작성한 경우 실제 대출 실행 금액이 본인 몫의 50% 이상일 때는 대출 전액을 자금조달계획서에 기재해야 합니다 자금조달계획서는 매수인별로 작성하며 각 매수인의 조달 계획의 합산 금액이 총 계약금액과 일치해야 하므로 본인 이름으로 실행된 대출금 전부를 포함해야 합니다. 또한 퇴직연금 중간정산 금액 역시 실제 수령 예정인 금액 1원 단위 까지 그대로 작성하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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도시형생활주택 구입 후 혜택에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시형생활주택 서울 소재 보유 시 무주택자가 아니라고 보는 것이 맞으며 생애최초 특별공급이나 무주택자 1순위 청약 지원 자격을 갖지 못할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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집소유주는 보유세같은걸내는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 보유세 냅니다.취득세는 집 살 때 한 번 내는 세금보유세는 집 소유 기간 동안 매년 내는 세금이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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제가 사는 지역에 청약을 하는데 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족에 1주택이 있어도 일반 공공주택 청약의 경우 특별공급이 아니라 일반 순위에서는 지원이 가능합니다.1순위 자격을 갖추려면 청약통장에 일정 기간 이상 가입하고 일정 횟수 이상 납입해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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불법행위 재공급 주택 무순위는 1주택도 지원가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법행위 재공급 주택 무순위 청약은 무주택 세대만 지원 가능합니다. 1주택 이상 보유자는 청약 자격이 제한되며 신청이 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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전세집 집주인이 다음 세입자때문에 퇴실을 당겨달라고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 계약 기간 만료되고 임차인이 집을 완전히 비우고 열쇠를 임대인에게 인도해야 보증금 반환 의무가 확정됩니다. 만기 전에 이사하더라도 집주인과 퇴실 날짜, 보증금 반환 일정에 합의가 있으면 그 날짜에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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분양 아파트 공동명의 변경 시기 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 2026년 6월에 하면 법적으로 혼인 당시 각각 1주택 보유 상태에서 1세대 주택이 됩니다. 하지만 혼인 합가로 인해 1세대 2주택은 일시적 2주택으로 인정 받아 혼인한 날부터 10년 이내에 한 채를 먼저 팔면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 청약 당시 무주택자 요건은 당첨 기준으로 판단하시면 되겠습니다.그리고 부부 공동 명의로 변경은 입주 등기 전에 하는 것이 편합니다. 나중에 명의 변경하려면 번거롭습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.20
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