답변 내역
- 임대인거주중에 전기계량기 떼어갔어요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 대리인이 계약 및 수금 행위를 할 수 있으려면 반드시 위임장과 인감증명서 등 위임 권한을 명확히 증명해야 합니다.월세를 받는 계좌는 임대인이 직접 소유하거나 임대인의 위임을 받은 대리인 소유 계좌여야 하며 임차인 본인이나 임대인 계좌가 아닌 제3자 계좌로 임급하는 것에 응할 법적의무는 없습니다.임대인이나 임대인의 대리인 그 외 제3자가 집행관 허가 없이 임의로 방문하거나 문을 두드리고 협박하는 행위는 불법이며 경찰에 신고해야 합니다.대리인의 위임 여부와 정당성을 문서로 확인하시고 전기 계량기 무단 철거는 명백한 불법이니 복구 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 현재 1기 신도시 재건축은 어떻게 진행되고 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분당 신도시가 1기 신도기 재건축 중 가장 활밯하게 추진되고 있습니다.시범단지인 우성, 현대 아파트와 장안 타운, 건영 3차 등 특별정비계획 초안 수립 등 구체적인 재건축 절차를 진행 중에 있습니다.초기 목표로 하던 2030년 입주 일정은 일부 분당 선도 단지에 대해 조정 중이며 사업 속도에 따라 다를 수 있습니다.우선 분당 일부 단지가 빠르게 진척되고 있고 다른 신도시 지역은 차차 후속 조치가 진행될 전망입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차보증금 작성 기준자산 보유 사실 확인서에 임차보증금 항목이 있다면 실제 거주 중인 전셋집 보증금 전액을 기재하는 것이 원칙입니다.자산 보유 사실 확인서는 신청인 및 세대구성원이 현재 보유한 자산 내역을 모두 기입하는 서류이며 임차보증금은 전체 금액을 작성해야 합니다.자산 총액 산정 시 전세대출 등 부채는 반드시 차감해야 합니다.실제 자산 총액은 임차보증금 등 자산 항목에서 대출 등 부채 항목을 합산해 산정합니다.자산 보유 기준은 임차보증금, 예금, 증권, 부동산 등 모든 재산에 대해 작성하되, 총자산 항목에는 보유한 자산에서 부채를 뺀 실제 순자산이 계산됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 배달 전문점과 음식점이 많은 지역은 관악구, 신림, 강남구 역삼, 강남구 논현이 모두 대표적인 밀집 지역입니다.신림동은 서울대, 대학가 상권과 1인 가구 밀집 특성으로 배달 주문 빈도 전국 2위로 꼽힙니다.역삼은 강남권 오피스 상권 중심지로 빽빽한 오피스텔, 회사가몰린 곳 답게 배달 음식점고 F&B 전문점이 밀집되어 있습니다.위 지역 모두 배달이 잘되는 곳입니다.마음에 드는 곳을 선택하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가00
- 원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 방 1개에 주방, 침실, 욕실 등 모두 하나의 공간에 두거나 최소한 벽/문으로 구분되지 않은 형태입니다.투룸은 방이 2개 이상인 형태이며 독립된 방이 2개면 투룸, 3개면 쓰리룸으로 구분합니다.오피스텔은 건축법상 업무용 및 주거용 복합건물로 10층 이상 고층대가 많고 각 호실마다 소유자가 다릅니다.위 사항으로는 오피스텔이 맞는 것 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가00
- 부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금은 부동산 계약을 할 때, 계약서 쓰고 계약금을 낸 뒤 잔금을 내기 전 중간에 한 번 또는 여러 번 나워서 내는 돈입니다.보통 전체 금액의 30~60%정도 중도금을 내고 정해진 날짜에 맞춰 집주인에게 보내시면 되겠습니다.잔금은 마지막으로 남은 모든 돈을 한 번에 다 내는 걸 말합니다.잔금을 다 내는 날은 보통 입주일 또는 실제로 방을 넘겨받는 날을 의미합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가00
- 집주인한테 문자가 왔는데 전입퇴거 왜 하는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 특정 시점의 주소지 전입세대 현황을 확인하는 서류로 임대차 계약 시 해당 집에 이미 다른 세대가 전입되어 있는지 확인하는 법적 근거자료입니다.법적으로 전입세대확인서 자체에는 명시된 유효기간이 없으며 보통 금융기관이나 부동산 계약 현장에서는 발급일 기준 1개월 이내 자료를 요구하는 경우가 많습니다.일단 다른 곳으로 전입을 해야 하기 때문에 대항력이 상실되며 보증금 반환 시 문제가 생길 수 있습니다.위 사항을 알고 진행하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 계약서를 작성하는 법을 아셔야 합니다. 공인중개사를 끼고 계약서를 작성한다면 큰 문제가 없겠지만 임차인으로써 최소한의 계약 절차는 아셔야 합니다.계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 지급하면 되고 잔금 지급과 동시에 입주를 하시면 되겠습니다.주변 시세를 잘 파악하여 너무 비싼 금액으로 보증금을 설정하지 말아야 하며 계약 도중 해지 하려면 계약금을 잃을 수도 있기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.집을 볼 때는 남향 위주로 보고 반지하는 피하시길 바라겠습니다. 반지하는 습도에 취약하고 남향이 아니면 채광이 약하기 때문에 곰팡이가 있을 수 있습니다.이 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가00
- 중기청 전세보증금 반환 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중소기업청년월세보증금 대출의 경우 기존 대출 연장이 아니라 만기 시 새로운 상품인 버팀목 전세대출로 전환 신청하는 절차를 거쳐야 합니다. 자동 연장이 아니므로 대출 만기 1~2개월 전에 은행 방문하거나 전화로 직접 신청해야 하며 신규 계약서를 제출하는 등 서류 심사를 거칩니다.현재 겪고 있는 문제는 집 시세 하락으로 인해 보증보험 가입 한도가 낮아져 대출 실행 가능한 보증금 액수가 줄어든 상황인데 이로 인해 임대인과 보증금 협의가 어려워 계약 종료된 상태이므로 임대인과 협의 없이 대출 상환 연장은 불가합니다.임대인과 협의가 어렵다면 법률적 조언이 필요하며 임차권 보호 절차를 신속히 진행하는 것이 위험을 줄이고 권리를 보호하는데 필요합니다. 또한 만기 전에 대출 기관과 협의해 단기 연장이나 상환 유예 가능성 여부를 체크해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.2500
- 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 보증금 납부는 보통 집 계약 후 임대인 계좌로 이체하는 것이 일반적입니다. 다만 계약 조건에 따라 보증금과 월세 납부 시기, 방법은 임대인과 협의한 후 계약서에 명확히 기재해야 합니다.임대인 계좌로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.255.01명 평가10
- 정말 감사해요100