답변 내역
- 같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 월세 -> 새 전세 계약 가능은 가능하지만 기존 월세 계약이 끝난 후 새로 전세 계약을 체결하는 방식으로 진행해야 합니다. 기존 월세 계약 만료 후 새로운 전세 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다.보통 월세 계약 종료 시점에 새 전세 계약을 체결하는 절차를 거치며 이 과정에서 보증금과 계약 조건 협의가 필요합니다.전세로 전환할 때 기존 월세 보증금과 차액 부분에 대해서만 대출이 가능하다는 점은 맞습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 청주 파비뇽 아울렛 - 현재 정상 운영 중인지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 년간 공사비 갈등, 브랜드 철수, 상권 침체 이슈 등으로 어려움을 겪고 있으며 정상적으로 상가 운영에 대한 논란과 불확실성이 지속되고 있습니다.정상영업을 하고 있는 것으로 보이지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가00
- 한국은행이 부동산 시장 과열을 경고했는데 어떤 조치가 필요할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 재개발 아파트의 이주비를 받고 나서 분양권을 매도하는 것은 원칙적으로 불가능하거나 매우 제한적입니다.이주비는 조합이나 시공사의 주선으로 금융기관에서 조합원 명의로 실행되는 대출금입니다 이는 조합원이 임시거처를 마련하도록 지원하는 일종의 담보대출로 조합원 명의 부동산에 근저당이 설정됩니다. 따라서 이주비를 받은 뒤에는 해당 부동산이 대출 담보 상태가 되어 자유롭게 매도할 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 규제는 대출 규제를 강화해 투기성 자금을 어느 정도 억제했으나 고가 주택의 높은 투자 수익률과 시장 수요 집중 현상을 근본적으로 해소하지 못했다 생각합니다.이에 따라 고가 주택 구매자들은 여전히 높은 수익을 기대하며 매매에 나서고 있어 집값 상승 기대 심리를 꺾기에는 역부족인 듯 보입니다.보완책으로는 부동산 투자 수익률을 낮추기 위한 과세 강화 및 투기 근절을 위한 세제 개편이 시급하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 국토교통부 차관의 고가 아파트 소유 및 실언이 나왔는데 어떤 논란인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고위 공직자가 자신과 가족의 재산을 투명하게 신고하여 이해충돌 및 부패를 방지할 수 있는 공직자 재산 등록 및 공개 의무제도가 있습니다.특정 부동산 정책 관련 의사 결정 시 관련 재산 보유자 배제 또는 신고 의무 부과도 있습니다. 이것은 부동산 관련 이해충돌 방지 규정입니다.또한 공직자윤리위원회 심사 및 처벌 권한도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 청년 버팀목 전세대출(hug) 목적물 변경 관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 이전에도 목적물 변경은 가능합니다. 단 새로 이사할 집이 버팀목 대출 요건을 충족해야 하며 은행 등에서 대출 가능 여부를 확인하고 변경 신청해야 합니다. 대출 목적물이 변경되면 임대차 계약서, 주민등록등본, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 제출하여 승인을 받아야 합니다 승인까지 3~4주 정도 소요 될 수 있습니다.임대인이 기존 전세금을 은행에 돌려주는 절차는 필수는 아니며 대출 목적물 변경 시 기존 대출을 상환하지 않고 유지하는 경우가 많습니다. 다만 새 전세 계약 체결 후 목적물 변경 신청을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집 매도가 한달째 안되서 전세로 돌리기 ㅇ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 전환하면 매도 부담 없이 안정적으로 임대 수익을 얻으며 신축 입주 일정에 맞춰 집을 비울 수 있습니다. 그러나 전세로 바꾸면 나중에 매도 시 주변 시세보다 낮은 전세가를 고려해 매도 가격을 조정해야 할 수 있습니다.전세 계약 시 새 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 받아 기존 세입자에게 반환하는 방식이 일반적입니다.전세가 주변 시세의 절반 수준이라면 매도를 시도할 때 전세가를 고려해 상대적으로 낮은 매도 가격을 설정하야 시장에서 경쟁력이 있습니다. 무조건 가격을 낮춰 매도하는 것보다 전세 수익을 고려하여 매도 시기를 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서는 현재 등기부에 등재된 현 매도인과 체결하는 것이 원칙입니다. 현재 매매가 진행 중이라도 등기 이전 전에는 소유권이 매도인에게 있으므로 계약서 임대인은 매도인이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만기일에 기존 세입자가 집에서 나가면 집주인은 그날 또는 최대한 빨리 전세보증금을 돌려줘야 합니다. 보증금 반환은 임대인과 세입자의 동시이행 의무이므로 보증금을 돌려줄 때 기존 세입자가 집을 비워줘야 합니다.새 세입자와는 보통 기존 세입자가 나간 후 즉 잔금일이나 그 이후에 계약을 체결하고 입주합니다. 도배, 이사 청소 등 집 정비는 기존 세입자가 나가고 난 후부터 해야 하므로 기존 세입자가 퇴거 시기를 고려해 미리 일정을 조율하는 것이 중요합니다.보통 기존 세입자가 이사 예정일에서 어느 정도 여유를 두고 새 세입자가 입주일을 정해 도배와 청소를 하며 세입자 공백 없이 원활한 이사가 이루어지도로 합니다. 만약 새 세입자 입주 전에 기존 세입자가 나간다면 임대인이 직접 도배, 청소를 진행할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1년 계약도 주택임대차보호법상 주거용 임대차로 간주될 경우 기본 보호 기간이 2년으로 보장됩니다. 즉 1년 계약 기간이 끝나더라도 임차인은 조건이 맞으면 최대 2년까지 거주할 권리가 있습니다.따라서 임대인이 1년 계약 만기 후 월세 5% 인상 요구를 하는 경우 임차인은 2년까지 거주할 권리가 있으므로 인상 요구가 무조건 받아들여져야 하는 것은 아닙니다. 임대인과 재계약 조건에 합의해야 하는데 임차인이 유리한 위치에 있으므로 협의가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000