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전세 재계약 집주인과 소통중에 문제가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약인데 1년치 이자 36만 원을 별도로 지급하라는 건 임차인의 입장에서는 이상할 수 있습니다.보증보험 들 수 있게 임차인의 조건을 관철시키시길 바랍니다.아니면 계약갱신청구권을 행사하겠다고 하는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대대출 후 월세 전환 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 이후로 주택담보대출 받으면 6개월 이내 실거주 의무가 있기 때문에 실질적으로 갭투자가 어렵습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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생애최초 보금자리론 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 생애최초는 본인 기준으로 판단합니다. 따라서 가능합니다.2. 보금자리론은 DTI만 적용합니다. 단순하게 이자만 보는 것이 아니라 매월 갚는 원리금 상환액이 소득 대비 부채비율에 포함됩니다.3. 전세자금대출을 상환하고 동시에 보금자리론을 실행한다면 전세대출은 남아있지 않으므로 DTI에 반영되지 않습니다.4. 아파트, 단독, 다세대, 연립 등 모두 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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아파트는 전세가기가 거의 없나요? 나름? 대단지 아파트입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 거래가 많고 가격을 주변 시세와 비교가 가능하기 때문에 전세 사기가 거의 없습니다.사기를 당하는 경우는 선순위 채권자가 있는 경우 보증금 계산을 잘못해 경매 진행 시 보증금을 받지 못하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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소액으로 투자 가능한 부동산이 어떤것들이있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 목돈이 들어갑니다. 소액으로 투자하기 어렵고 고액으로 투자해야 합니다.부동산은 소액으로 투자하기 어렵습니다. 소액으로 투자하기에는 입지가 떨어지는 곳을 선택해야 하기 때문에 수익률에 문제가 생기고요.개인적으로 꼭 부동산에 투자를 해야겠으면 리츠로 투자하시고 아니면 목돈을 꾸준하게 모아 최소 5천 정도까지는 모으시고 투자 계획을 세워보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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청약 신청 선납 및 조건 적합여부 문의드려요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사항으로 봤을 때 1순위로 청약이 가능할 것으로 보입니다.자세한 사항은 입주잠모집공고문이 나와봐야 당첨확률이 어떨지 알 수 있습니다.네 1순위 맞습니다.공고일 이전 선납하면 12회 납입이 인정되는 것이기에 1순위로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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공인중개사 1차 2차 시험접수를 했는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1차만 시험을 보고 2차를 보지 않더라도 1차를 합격하면 기득권 유지하여 다음 해에 2차만 볼 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.20
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지금 상황에서 주담대가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 주택담보대출은 집을 담보로 대출 받는 대출로 보통 매매가의 60~70% 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.보금자리론은 정부에서 지원하는 저금리 대출로 일정 요건을 충족하면 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다.보통 5억 원 집이면 3억 원 정도까지는 나온다고 생각하시면 되겠습니다.신용대출은 소득에 따라 다르며 연봉 5천이면 4천정도 나올 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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마을 이장이 되면, 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이장의 역할은 공공의 이익을 위한 봉사활동으로 간주되며 일정 시간 동안 봉사활동을 해야 할 경우 이를 이장직을 통해 채울 수 있습니다.이장은 마을 회의나 각종 행사에 참석하고 관련 업무를 처리하면서 회의비나 활동비를 지급받습니다. 회의비는 마을의 예산에 따라 다를 수 있지만 일정 금액을 지급받는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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기초연금 수급요건에 아파트가 부부공동 명의면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기초연금을 받기 위해서는 소득과 재산이 일정 기준 이하여야 합니다. 말씀하신 것처럼 재산 기준을 계산할 때 주택을 포함한 재산에 대한 공제를 적용하는데 부부 공동 명의로 되어 있다면 재산이 분할되어 계산됩니다.즉 인당 3억 씩 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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