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부동산 대책과 관련한 시장 예측해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산을 매수 하시면 되겠습니다. 서울의 강남 중심으로 인접한 지역이 가장 핵심지역입니다.지방 주요 광역시는 산업 구조 변화와 인구 동향에 따라 차별화된 움직임을 보이고 소규모 지방 도시들은 인구 감소 및 고령화로 인해 주택 수요 감소가 큽니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 매수하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 대책으로 전세 물건 감소하고 월세가 증가하는 현상은 예상되나 이 변화가 무조건 부정적이라고 보긴 어렵습니다. 전세 제도는 갭투자 유입과 함께 사회적 문제를 야기해 왔고 갭투자는 무자본 투기와 전세 사기 같은 부작용을 낳았습니다. 이번 대책으로 전세 대출 제한이 강화되며 갭투자 악순환은 끊어질 가능성이 큽니다. 다만 월세 수요가 이동하며 월세 가격이 오르고 임차인의 주거비 부담이 증가하는 것이 문제인데 정부에서도 어쩔 수 없는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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전용 59 vs 전용 84어떤걸 가시겠습니까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번을 선택할 듯 합니다. 평수가 작은데 가격이 높아 거주하기 좋은 환경이라 판단됩니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지는 가격에 녹아 있다고 생각하여 가격이 상대적으로 높은 1번을 선택하는 것이 이익이 되리라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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1주택자 지방 아파트 매매 시 대출 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의 이전 시 기존 주담대 명의도 같이 변경하는 절차가 필요하며 은행과 협의하여 소득 및 신용 심사를 받아야합니다.신랑이 1주택자라면 현재 집을 가진 상태에서 다른 아파트를 추가로 구매 시 2주택 이상으로 간주되어 대출 규제가 강화됩니다. 즉 추가 대출 한도가 줄거나 대출 이자가 상승할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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월세사는데 이거 집주인한테 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벽지 같은 경우는 시간이 지나면 변색이 되어 크게 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.그 부분에 습기가 차서 콤팡이가 생긴 듯 한데 실크 벽지면 한 번 닦아 보시길 바랍니다.분쟁을 방지하기 위해서라면 사진 파일을 먼저 보내시는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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이번 부동산대책 나온거에 관련해서 질문해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10월 15일 부동산 대책 이미지입니다.핵심 사항이니 참고하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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이런경우 묵시적연장 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.귀하 경우는 임대인과 임차인 사이에 계약 만료 3개월 전부터 계약 갱신 여부에 대해 연락이 있었고 임차인도 묵시적 갱신이라면서 이전과 동일 조건으로 계속 있겠다고 했으므로 이는 법적으로 묵시적 갱신이 인정되는 상황입니다. 임대인과 임차인 통과로 협의를 한 상황이라 묵시적 갱신이라 판단합니다.어차피 묵시적 갱신은 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있어 큰 의미가 없습니다. 임차인이 계약 해지 통보를 하면 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해주시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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주택청약할떄는 어떤거를 보면서 청약을 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 청약하실 때 입지를 먼저 보시고 아이 키우기 좋은 지역인지 아니면 직장과 가까운지 이 부분을 가장 먼저 보셔야 합니다.한 번 정해진 입지는 거의 변함이 없습니다. 따라서 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.로또 청약은 얼마나 이익이 될지 판단하여 선택적으로 청약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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대통령이 언급한 PIR 수치는 어떤 의미를 나타내는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PIR은 주택가격을 연간 소득으로 나눈 지표로 특정 지역에서 집을 사는데 연소득 몇 배가 필요한지 나타냅니다. 예를 들어 PIR이 10이면 연소득 1년치 전체를 10년 간 모아야 집을 살 수 있는 수준을 의미합니다.PIR은 부동산 시장의 큰 흐름과 부담 정도를 파악하는데 유용하지만 개인의 주택 구매 여건이나 지역별 세부 상황을 완벽히 대변한다고 보기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사항으로 보아 2025년 12월 31일 만료의 계약에 대해 계약갱신청구권을 행사할 권리가 있으며 2027년 12월 31일까지 연장 효력이 있어보입니다.새 소유자 B에게도 갱신 효력은 그대로 승계되며 B가 실거주를 증명하지 않는 이상 퇴거를 요구할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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