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부모님이랑 같이 있기 싫고 저 혼자 있고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월급 40만 원에 월세 내면 생활비가 부족하니 되도록이면 부모님과 같이 거주하고 목돈을 만들어 독립할 수 있는 자금을 먼저 만드는 것이 우선입니다.월급 40만 원으로는 독립이 어렵습니다.따라서 부모님과 같이 거주하면서 월급을 늘리던가 아님 목돈을 만들어 독립하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아랫집에서 누수가 발생한경우 비용이 어느정도 들까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배관 누수 수리 및 부분 벽지 도배한다면 대략 50~70만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.배관 수리 상태에 따라 조금 더 나올 수도 있습니다.일상생활배상책임보험을 들었다면 보상 받을 수 있으니 참고바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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엘베있는 빌라 vs 엘베없는 구축아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엘리베이터가 있으면 거주 편의성이 높지만 빌라는 시세 상승이 제한적입니다.저라면 앞으로 개발 가능성이 있다면 5~6층 구축아파트를 추천드리겠습니다.빌라에 엘리베이터가 있으면 신축빌라인데 재개발 가능성이 거의 없어 구축아파트로 몸테크 하면서 부동산 시세 상승을 노리는 것도 좋은 선택입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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소유권이전등기 접수 후 전세계약 진행
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전등기를 접수한 상태로 계약을 한다면 안전하게 계약하실 수 있습니다.가장 확실하게 계약할 수 있는 방법은 소유권 이전 등기 완료 이후 계약서를 작성하는 방법인데 현실적으로 어려워 소유권 이전 등기를 접수한 상태로 계약을 하시는 것도 안전한 방법에 속한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아랫집에서 누수가 발생했다는데 윗집이 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윗집의 문제로 아랫집 세대 내부 피해를 볼 시 윗집에서 보상해주는 것이 맞습니다.하지만 공용부의 문제로 아랫집이 피해를 봤으면 관리사무소에서 아파트 보험으로 책임을 지니 누수의 원인과 책임 소재를 먼저 명확하게 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 주택담보대출 한도가 부족해 잔금을 못 치를 상황이라도 대출 한도 부족은 매수인의 개인 사정에 해당되므로 계약금을 돌려받을 수 없고 오히려 계약금을 포기하고 계약을 해지하셔야 합니다.특약사항에 담보대출 불가 시 계약금을 반환한다는 조항이 없다면 계약금을 원칙적으로 돌려받을 수는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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빌라월세 동거인의 세대분리 집주인허락
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 주소지에서도 세대 분리가 가능합니다. 단 세대 분리하려면 전입신고 시 독립된 생계 유지로 인정돼야 하며 가족이 아닌 경우 보통 집주인의 동의서를 요구하거나 전입신고 시 동거인 -> 세대주 분리 요청할 수 있습니다.정보가 부족하여 잘못 알고 있는 듯 보입니다.주민센터에 확인했는데 집주인 동의만 있으면 세대분리가 가능하다고 했다고 말씀해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민은행/HUG 대출을 사용하는 경우 보통 본 계약은 세입자의 전세자금대출 승인을 조건으로 체결하며 대출이 불가할 경우 계약은 자동 해제되며 계약금은 전액 반환한다.이 문구가 있으면 대출이 거절될 경우 계약금을 잃지 않고 계약을 해제할 수 있습니다.임대인 동의하에 계약서에 기재하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 법적 필수가 아닙니다.부동산 매매계약은 계약서 작성과 쌍방의 의사 합치만 있으면 유효합니다.계약금 없이 계약서를 작성해도 계약 자체는 유효합니다.계약의 진정성 확보를 위해 계약서를 쓰는 것인데 상호 동의 하에 계약금을 지불하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당사자 일방이 계약금만 지급하거나 수령할 때는 상대방이 이행에 착수하기 전까지는 계약금을 포기하거나 배액을 상환하여 계약을 해지 할 수 있습니다.예외적으로 쌍방 합의에 의한 해제 즉 매도인과 매수인이 서로 동의하여 계약을 해지하면 계약금 반환이 가능합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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