답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 텃밭은 봄이 되면 시작 하기 좋은 시기인데 3~4월 추천 작물은 상추, 부추, 완두콩 종류는 추천드립니다.기초 비료는 1m2 당 2~3kg 섞어 토양 20cm 갈아 엎어 1주일 정도 방치하고 작물 심은 후 2주 째부터 10일 간격으로 액체 비료 주시면 되겠습니다.과다 하게 비료주는 것을 피하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 서울 역세권 시프트 사업에서 신축 빌라 매수 시 권리산정기준일은 정비계획 공람 공고일 또는 구청 사전검토 신청일로 소급 적용될 가능성이 큽니다. 주민 제안 후 2026년 준공 물건은 현금 청산 리스크가 크다는 말씀드립니다.현재 상태로 계약 무료 주장 가능하며 개발 계획 상 권리산정 기준에 의한 청산 문제 발생 시 무료 특약은 행정 리스크로 발동되며 중도금 반환 소송 승소 사례가 다수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 양도 시 권리금에 집기가 포함된 경우 업종 변경에 따라 협의로 조정 가능합니다. 집기 필요성 여부와 철거 비용을 근거로 권리금을 깎을 수 있습니다.철거 책임은 전 임차인이 부담하는게 원칙입니다. 따라서 신규 업종 입점 시 기존 집기 철거는 양도인이 책임지며 계약서에 양수인 업종 변경 시 철거비 양도인 부담을 명시하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.온오프라인 사업을 하시려면 본인 만의 특기 및 컨셉을 명확해야 장사가 잘됩니다.프랜차이즈 또는 특색 없는 사업을 하면 정보화 시대에 홍보가 잘 되지 않을 뿐더러 오래 장사하기 어렵습니다.현재는 오프라인 장사를 하기 어렵고 온라인 사업을 추천드리며 트렌드에 빠르게 따라갈 수 있는 역량이 있으면 사업을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 신탁제도는 전세사기와 깡통전세를 막기 위한 대안이지만 다양한 부작용이 있습니다.일단 전세물량이 감소하고, 임대인 참여가 저조할 것입니다. 또한 세입자의 추가 비용도 발생하여 전세가 상승을 유도할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 남이 있는 상태에서 주담대 실행은 제한되는 것이 맞습니다.하지만 조건부 실행은 가능하므로 은행 내방하여 상담을 해보시길 바랍니다.임차인이 직접 전세대출을 상환해야 주담대가 원활하게 실행되지만 은행에서는 전세대출 잔액만큼 주담대를 먼저 실행해 상환에 투입하는 동시상환 방식도 가능합니다. 은행과 사전 협의를 하시길 바랍니다.위 상황으로는 묵시적 갱신 상태인데 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 최대 3개월이라 임대인은 8월에 보증금을 반환해줘야 합니다. 따라서 1개월 정도 빠르게 임대인에게 보증금을 반환을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 주택을 매수하는 분들에게는 생애최초 주담대와 신혼부부 특별청약, 디딤돌 및 보금자리론 등 다양하게 대출을 받을 수 있으며 저리로 받아 부담을 적게 가져갈 수 있습니다.대출 규제는 다주택자 위주로 적용되며 무주택자에게는 위와 같은 다양한 정책들이 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 코스피 지수 상승의 가장 큰 퍼센테이지를 가지고 있는 것이 삼성전자와 sk하이닉스 그리고 현대차입니다.이번 상승은 대형주 위주로 오르고 있어서 삼성전자, sk하이닉스, 현대차가 많이 올라 지수가 상승한 것입니다.중소형주는 소외된 종목이 많이 때문에 이번 상승장에 포모현상을 겪으신 분들이 많이 있을 것으로 생각합니다.앞으로도 대형주 위주로 오를 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 시 가장 중요하게 봐야하는 건 입지입니다.역세권, 학군, 일자리, 교통 등을 고려해야 하는데 모든 것을 포함한 단어가 입지라 생각합니다. 부동산은 움직일 수 없어 한 번 정해진 입지는 바뀌기 쉽지 않습니다.또한 입지 좋은 부동산은 가격 상승률이 뛰어나고 발전가능성도 높아 가격 상승률이 높습니다.입지를 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 건물 매매 시 중개수수료는 매매가 30억 원 기준 최대 상한요율 0.7%로 총 2,100만 원입니다.매수인, 매도인 각자 절반 부담이 관행이며 협의로 조정 가능합니다.감사합니다.