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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기가 걸렸던 임대인은 보증금을 반환해 줄 금액이 부족해서 걸린 것이기 때문에 100% 안전한 매물은 아닙니다. 하지만 전입신고와 확정일자를 통해 대항력을 취득하고 보증보험까지 든다면 큰 걱정은 안하셔도 되겠습니다.등기부등본상 선순위 채권자가 없다면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 하반기 전세자금대출 금리로는 주요 은행 금리는 3.4~4.2% 수준입니다.정책 금융은 연 3.0% ~ 4.5%정도 된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고일 기준 7년 이내의 부부가 신청 또는 결혼을 약속한 예비 신혼부부도 신청이 가능합니다.일반저으로 부부 모두 만 39세 이하여야 하며 부부합산 소득 기준 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하 여야 합니다.부부 합산 총 자산 3억 6천만 원 이하여야 하며 자동차 가약은 3,683만 원 이하입니다.부부 모두 무주택자여야 하며 예외적으로 주택 기분이 소액인 경우 인정되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리가액이란 조합원이 재건축에서 새로 분양받을 수 있는 신규 주택의 기준이 되는 금액입니다.조합 설입 이후 감정평가사가 평가한 기존 주택의 가치 + 부담금 등을 바탕으로 산정하는데 공시지가는 참고 지표일 뿐이며 권리가액이 공시지가는 아닙니다.현재 39평 3층 보유하고 계신다면 로얄층 배정을 원하면 차액 분담금을 낼 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내가 살 수 있는 가격대를 설정하시고 자기 자본, 대출 가능 여부, 충 예산을 정해야 어떤 지역에, 어떤 평수, 어떤 연식의 아파트를 살지 감이 잡힙니다.미리 은행에서 사전 대출 상담을 받아 보시고 취득세 및 기타 세금을 확인하는 것도 중요합니다.전체적인 예산을 짜보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집의 방 하나를 판다는 것을 불가능합니다. 주택은 개별 방 단위로 소유권 분할이 불가합니다.감사합ㄴ비다.
경제 / 부동산
25.08.16
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이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.겨울 이불과 같은 계절 용품을 먼저 옮기는 것이 좋고 잘 사용하지 않는 주방, 생활용품, 책, 서류, 공책 등 도서 및 문구류를 먼저 옮기시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택으러 인정되지 않습니다.청약 신청 시점에 해당 상속주택의 지분을 보유 하고 있으며 해당 주택에 실거주 중이라면 무주택이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 대형마트가 가장 저렴한 듯 합니다. 코스트코나 이마트 트레이이더스 등 창고형 매장이 져렴합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기요금은 실사용자가 부담하되 계약 시작 전에 발생한 미납요금은 이전 세입자 또는 임대인의 책임입니다.임차인이 계약 이전의 미납요금 때문에 피해를 본 경우 임대인은 손해를 배상할 책임이 있습니다.하지만 계약 해지는 목적물을 사용할 수 없는 특수한 경에 해당하는 경우로 전기요금 미납으로 인해 계약 해지 주장은 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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