답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동전 놓고 하는 코인노래방은 초기 투자 부담이 적고 손님 부담도 낮아 초보 창업자나 부업으로 괜찮은 업종이라 생각합니다.비싸지 않아 1인, 소그룹 손님이 부담없이 자주 오는게 장점이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 1가구 다주택자를 주요 타깃으로 삼고 있습니다.집값 안정을 위해 다주택자들이 보유 주택을 시장에 내놓도록 세제 압박을 강화하는 방향으로 강남 등 고가 지역 매물이 최근 늘고 있다는 뉴스가 나오는 이유입니다.가장 대표적인 것이 2022년부터 유예됐던 다주택자 양도소득세 중과가 2026년 5월 9일 종료 후 본격 재개 된다는 정책입니다.2주택 이상 보유 시 양도 차익에 기본세율 + 20%~30% 중과 3주택 이상 부터는 80% 이상 올라 다주택자들이 타격이 있을 것 같다는 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 34평 3.4억 VS 신축 34평 5.3억이라면 2억 차이가 꽤 크니 본인 취향대로 구축을 선택하는 것도 나쁘지 않습니다.주변에서 뜯어 말리는 건 주로 유지 보수 및 환금성, 앞으로의 시세상승 걱정 때문일텐데 실거주 중심이라면 크게 비추할 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 도시형아파트가 1억 원 미만으로 저렴한 이유는 주로 소형 평수, 노후화 및 입지 한계 때문입니다.도시형 아파트는 2000년대 초반 도시 빈집 해소와 젊은 1인 가구 주거 안정을 위해 지어진 소형 주택으로 전용면적 60m2 이하가 대부분입니다.따라서 시세가 저렴합니다.실거주용으로 저렴하게 시작하려면 괜찮지만 자산 증식이나 가족 구성 변화 시 환금성 및 확장성이 떨어져 선호도가 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 구매 시 대출은 아파트와 비슷한 규제를 받지만 용도, 지역, 용도변경 여부에 따라 더 보수적으로 한도를 잡습니다.보통 건물 감정가의 50~70% 수준이 기본입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 지역화폐는 수원페이인데 타지역 거주자도 사용가능하며 경기지역화폐 앱으로 간편하게 가입 및 충전하시면 되겠습니다.수원지역 지역화폐 카드 발급 받으시고 수원시로 충전해서 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세상한제는 기존 세입자의 계약 갱신 시에만 적용되는 규정입니다.세입자가 나간 후 새로운 세입자를 받을 때는 전혀 제한이 없습니다.기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 때 보증금, 월세 인상률을 최대 5% 이내로 제한합니다.하지만 새로운 세입자를 받으면 제한이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 최근 부동산 정책은 집값 안정화를 목표로 하지만 서울 중심의 수요 압박과 공급 지연으로 인해 단기 안정화보다는 장기적으로 상승 압력이 더 클 가능성이 높습니다.부동산은 공급이 한정적이라 사람들이 살고 싶어 하는 곳은 항상 공급이 적습니다.따라서 입지가 좋다면 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리금은 법적으로 딱 정해진 공식이 있는 건 아니고 얼마를 주고 이 자리를 인수라면 내가 이익이 나겠는가를 기준으로 협상을 해 정해집니다.다만 실무에서는 많이 쓰는 계산법은 업종마다 다르지만 월 평균 매출 대비 권리금 배수를 사용하는데 일반적인 범위는 월 매출 범위의 2~5배 수준으로 형성되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 값은 최근 다주택자, 보유세 및 대출 규제 등 각종 정책 논의, 예고가 이어지고 있지만 전반적으로 하락보다는 눈치보기 장세 또는 상승세를 이어나가고 있는 분위기입니다.정책 방향이 다주택자 조이기 + 공급 계획 장기화 쪽이면 단기 조정은 있을 수 있어도 장기적으로는 희소 입지 위주로 다시 가격을 지지하는 힘이 커질 듯 합니다.개인적인 생각 말씀드립니다.감사합니다.