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월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전 임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.그러지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적인 귀촌 장려 정책으로는 귀촌 시 임시 거주시설을 제공하고 빈집을 리모델링 지원 또는 매입 일부를 보조해 드립니다.전세금, 이주비 지원을 하는 지자체도 있습니다.또한 청년, 귀촌인 대상 창업 자금을 지원하고 초보 귀농인 대상 농업 기술 교육을 해주고 있으며 체류형 귀농 체험을 통해 간접적으로 귀농을 돕고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약이 유효하므로 전세로 바꾸는 것은 임대인과 새로운 계약을 하셔야 하는데 임대인의 동의가 필요합니다.전세보증금, 계약 기간, 입주 조건 등 새로 협의하셔야 합니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달 단기 임대도 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 아무리 단기여도 임대료, 보증금이 오가는 금전거래이므로 간단한 임대차 계약서라도 쓰는 것이 맞습니다.나중애 분쟁이 생길 경우 영상, 메시지만으로 증명하는 것은 매우 어렵습니다.등기부등본 정도는 확인하시고 거래 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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근저당권 많은 주택 월세 계약, 위험할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당권이 설정된 금액이 크고 2순위까지 있는 점에서 판단하면 이 집은 금융기관의 대출은 상당히 많이 받았고 대출금 상환이 어려워질 경우 임의 경매로 넘어갈 가능성이 꽤 있습니다.보증보험을 드시거나 아니면 다른 매물을 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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(재건축관련)1세대 다물권자로부터 주택매수시 개별입주권 부여여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 서울행정법원 판결에 따르면 1세대 구성원이 조합설립인가 후 그 중 한 사람에게 구역 내 주택을 매도한 경우 매수자 D는 단독 조합원 자격과 함께 입주권을 받을 수 있습니다.이 경우 1명이 다물권자인 경우와 다르고 즉 부부간 1가구 다주택이 아니라 1세대 구성원이 각자 1채 씩 소유한 상태에서 해당 주택을 매수한 것이므로 독립적인 권리가 인정되는 것으로 알고 있습니다.조합에서는 관리처분인가일 기준으로 조정대상지역이면 입주권이 안나오고 비규제지역이면 나오는데 기본적으로 맞습니다.도정법 제39조 제2항은 투기과열지구에서는 조합설립인가 이후 분양권 등이 제한된다고 명시하고 있습니다.관리처분인가일 기준으로 조정대상지역이면 입주권이 제한될 수 있고 비규제지역이라면 입주권이 인정가능하다는 설명은 일반적으로 타당한 접근입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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중기청 전세대출자금으로 계약한 원룸 재계약 고민입니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다른 곳으로 갈 확률도 있고 그렇지 않을 확률도 있다면 현재 거주하는 곳을 계속해서 연장해서 거주하시는 것을 추천드립니다.두 마리 토끼를 다 잡지는 못합니다.만약 다른 곳으로 가서 일해야 한다면 그 때 세입자를 구하고 중개수수료 부담하면서 계약을 해지 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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주택담보 대출 생활안정자금으로 신용대출 상환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 세입자가 있어도 주담대는 원칙적으로 가능합니다.다만 은행 심ㅅ 시 전세권 설정 여부, 전세금 규모, 주택 가격, 대출 신청인의 신용 상태 등을 종합적으로 평가합니다.주담대는 LTV한도 내에서 대출이 이루어지므로 아파트 분양가 5억 2천만 원을 기준으로 LTV 적용받습니다.현재 전세금 3억 6천만 원이 전세권 설정되어 있으면 전세 보증금이 대출 가능한 담보 가치에서 차감될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약통장 증여 절차 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약저축은 지금은 신규 가입 불가하지만 기존 가입자의 납입 기간, 횟수가 강점입니다.공공분양 청약은 가점제와 추첨제가 병행되니 무주택 기간을 충분히 확보하면 유리할 것으로 보입니다.증여 전에는 주택도시기금 또는 국민은행/우리은행 등 청약 업무취급은행에 방문하여 사전 상담하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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버팀목 전세자금 대출 신청 이후 주택을 자녀에게 증여시 대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 이후 잔금일 전 임대인이 자녀에게 주택을 증여한 경우 임대차 계약서상 임대인과 등기부등본상의 소유자가 일치해야 하며 실제 임대차 관계가 인정될 수 있어야 합니다.임대차 체결 이후 소유권 변동 시 새로운 소유자가 임대차를 승계한다는 사실을 명확히 입증해야 대출이 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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