답변 내역
- 부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래할 때 등기분등본 확인이 필수입니다.근저당권 및 선순위 채권자가 있으면 본인의 보증금을 반환 받기 어려워 질 수 있기 때문에 등기부등본을 꼭 확인하시길 바랍니다.계약서 작성 방법을 숙지하고 매도인의 인적사항도 잘 파악하시길 바랍니다.가장 중요한 것은 계약서 작성과 등기부등본 확인입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1500
- 자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 진행 상황은 해당 법원 또는 대법원 경매정보 사이트에서 확인하실 수 있습니다.사건 번호가 검색되지 않는 경우 아직 법원에서 접수 전이거나 법원에 접수 됐지만 사건번호 미등록 상태일 수 있으니 법원 민원실에 전화하여 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세세입자가 있는 아파트 주택담보 생계형 대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출은 나올 수 있지만 세입자의 전세보증금으로 인해 선순위 채권이 있어 실질적인 대출 한도는 크게 줄어듭니다.1억 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1500
- 사업 허가 후에 청약을 언제쯤 하게될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 사업승인 후 2~6개월 내에 분양이 이뤄지는 경우가 많습니다.다만 이는 지자체 인허가, 건설사 내부 사정, 분양가 심사 등에 따라 유동적입니다.현재 사업승인이 난 상태고 특별한 지연 사유가 없다면 2~3개월 이내 모델하우스 오픈하고 올 연말이나 내년 1분기 쯤 청약 가능성이 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1500
- 김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김포보다는 안양 쪽을 추천드립니다.일단 가격에 모든 것이 나와 있다고 보는 것이 맞습니다. 부동산은 입지가 생명이며 서울 접근성에서 김포 보다는 안양이 더 괜찮고 향후 발전 가능성도 안양이 더 가능성이 크다고 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1500
- 원룸 계약 갱신 시 월세 인상을 거부할 수 있는지 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 한 번에 한 해 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있습니다.계약갱신청구권인데 임대료를 5% 이내로 올리면서 계약 연장이 가능한 권리입니다.계약갱신청구권을 행사하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1500
- 신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB시세가 나와야만 전세대출이 가능한 상품이 대부분이며 신축 아파트는 입주 시작 후 평균 1~2개월 지나야 KB시세가 반영됩니다.따라서 지금 입주하면 실제로는 전세대출이 어렵고 전세금은 현금으로 완납해야 할 가능성이 큰 건 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.시세 차익만 주고 별도로 새 계약서를 쓰지 않았다면 기존 계약은 묵시적 갱신 상태로 유지되며 세입자는 2026년 8월까지 거주하실 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 전세를 추천드립니다.현재의 만족보다 미래의 만족을 위해 월세 지출을 줄이고 약간의 몸테크를 하시는 것이 좋을 듯 보입니다.목돈을 모아서 나중에 매매를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약은 2년 단위이며 자동 연장이 가능합니다.계약서 없이 거주 중이어도 묵시적 갱신이 적용됩니다. 따라서 현재도 유효한 전세 계약 상태입니다.시세 하락은 계약 변경 사유가 아닙니다. 세입자가 전세금을 시세보다 높다며 일방적으로 깎아달라고 요구할 권리는 없습니다. 기존 전세금은 계약 만료 전까지 유지됩니다.세입자가 스스로 나가고 싶으면 중도 해지 협상을 요청할 수 있지만 그게 아니라면 현재 조건은 만기까지 유지됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1400