답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 문제 없을 것으로 보입니다.세대 분리를 통해 아들과 아버지가 각각 독립된 세대주로 주민등록되어 있고 아들이 무주택 세대주 자격을 갖추어 청약해서 당첨되었다면 법적으로 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 세대 분리된 상태라면 분양권에 문제가 없을 것으로 사료됩니다.큰 걱정 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 저는 시장주의자라 윤석열 정부를 지향합니다.시장의 자율성을 믿는 편이며 인위적인 시장 개입은 부작용을 초래한다고 믿습니다.따라서 윤석열 정부를 지지했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 거주 가능합니다.전입신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약이 자동으로 연장됩니다.이미 묵시적 갱신이 되었으니 임대료 인상은 어렵습니다.임차인과 협의를 통해 해결하는 것이 가장 좋습니다. 연락해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유의할 점은 부모 자식 간에도 임대차 계약서를 반드시 작성하시길 바랍니다. 계약서에 월세금액, 보증금 등을 명확히 명시해야 합니다.월세는 시세의 70% 이상으로 정하는 것이 좋습니다. 너무 낮은 임대료는 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.월세 지급 내역을 계좌이체 기록으로 남겨 증빙하는 것이 필요하며 부모는 임대소득에 대해 세금 신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 집을 매도하더라도 기존 임대차 계약 기간 동안 세입자의 임대차 계약을 존중해야 하고 세입자의 동의 없이는 임의로 계약을 파기하거나 내보낼 수 없습니다.집주인이 이사비와 복비를 지원하겠다고 하더라도 세입자는 정당한 계약 기간까지 거주할 권리를 주장할 수 있으며 이사비, 복비 외에 추가 요구는 협상에 따라 다릅니다.집주인이 요구하는 세입자 동의서는 임대 기간 보장 법리에 반할 수 있어 무리한 요구로 판단되며 계약 기간까지 거주할 권리를 보호받는 방안을 우선 권장합니다. 그리고 이사비와 복비 외 추가 요구는 집주인과 협의가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모가 아들 명의로 분양권을 구매하면서 취득 대금을 부모가 부담하면 이 것은 증여세 과세 대상입니다. 증여세는 분양권 자체가 아니라 분양권 취득 대금에 대해 부과됩니다. 10년간 5천만 원까지 증여 공제가 적용되고 이를 초과하는 금액에 대해 누진세율로 증여세가 계산됩니다.위 내용으로는 증여세 계산하기가 어렵습니다. 매매 금액을 알아야 증여세 계산이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 동작구 LTV는 70%이고 잔금은 주택담보대출로 받는 경우 잔금 + 중도금 대출 한도는 약 11.9억 원이 맞습니다. 이 중 잔금 대출 한도는 중도금 대출을 제외하고 계산하면 약 6억 원 수준으로 추정됩니다. 즉 중도금 대출과 잔금 대출의 합이 LTV한도 내에서 결정되어 잔금을 주택담보대출로 처리하면 잔금 대출은 6억 원 정도가 맞을 가능성이 큽니다.일반적으로 중도금 대출은 집단대출 형태로 일정 기간 운영되며 입주 시점에 중도금 대출 상환하고 잔금 대출(주담대)로 갈아타는 것을 뜻합니다.17억 원 중 계약금 10% 1.7억 원 현금으로 납부해야 합니다. 따라서 대출 한도가 맞다면 계약금 1,7억 정도와 5.1억 원의 현금이 필요합니다.감사합니다.