답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 사항입니다. 만약 계약 만료 전까지 보증금을 돌려줄 수 있다는 임대인의 확약을 받으면 돌려 받을 수 있지만 세입자가 구해지지 않아 보증금을 계약만료 전까지 반환이 어렵다면 계약 만료 때 보증금을 반환받을 수 있습니다.일단 세입자를 빠르게 구해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 공식적으로 매물 저장 기능은 없습니다. 일부 앱에서는 관심 매물 목록을 만들 수 있는 기능이 있으나 웹 환경에서 반복적으로 조건을 설정하는 번거로움이 존재합니다.일부 사용자들은 구글 스프레드시트와 같은 스크립트 또는 자동화 도구를 사용하며 관심 매물 링크를 저장하거나 조건별 필터를 자동화하는 방식도 활용하고 있습니다. 예를 들어 네이버 부동산 매물 링크를 수집하는 자동화 스프레드시트가 존재하나 이는 공식적으로 제공되지 않으며 사용자별 맞춤형 구성입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 10억 원이 있다면 그 것을 자기자본으로 보고 약 50억 내외 건물 매수가 가능하나 실제 대출 가능 금액과 대출 조건은 개인 소득, 신용 및 건물 수익성 등에 따라 달라집니다. 안정적 월세 수익을 가진 건물일수록 대출 심사에 긍정적이며 더 좋은 조건을 받을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 가격은 2025년 들어 꾸준히 상승하는 추세입니다. 9월 넷째 주 기준으로 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.19% 증가하며 34주 연속 오름세를 기록했으며 특히 성동, 마포, 광진, 송파, 강동 등 주요 지역에서 강한 상승세가 나타났습니다.전문가들은 금리 인하, 세제 혜택 등 금융 정책과 함께 공급 부족 등이 복합적으로 작용해 올해 내내 서울 아파트 값 상승세가 지속될 것으로 전망하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통합 진행 절차는 통합을 원하는 지역 내 지방자치단체장, 지방의회, 또는 주민들이 통합을 위원회에 건의를 합니다.건의는 단체장, 의회 과반수의 표결 또는 주민투표권자 중 50분의 1 이상 서명을 통해 이루어질 수 있습니다.시,도지사는 해당 관할구 내 통합에 관한 의견서를 위원회에 제출합니다.위원회에서는 통합 건의를 바탕으로 통합 방안을 마련하고 이를 지방행정체제 개편 종합 기본 계획에 담아 대통령과 국회에 제출하면 됩니다.통합은 주민의 자율적 의사를 중시하며 특별법에 따른 통합 취지를 반영하고 지역 특성을 감안한 개괄적 기준에 따릅니다.인구 규모나 지리적 여건뿐만 아니라 생활권과 역사 문화적 동실성도 중요한 요소로 작용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시는 정부에서 대통령실 및 국회 이전 시기를 논의 중인 것으로 알고 있습니다.따라서 앞으로 세종시는 이 부분이 이슈가 될 때마다 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되기 때문에 2026~2027년은 보합 내지 강보합 정보로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심 지역은 수요가 꾸준하기 때문에 지금이라도 부동산을 매수하는 것이 맞다고 생각합니다.시중에 유동성이 넘처나서 이 자금이 부동산으로 흘러들어갈 가능성이 크기 때문에 가장 좋은 입지 부동산을 선점하는 것이 하나의 중요한 전략이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 일은 예단하기 어렵기 때문에 청약통장은 25만 원 최고치를 납부하는 것이 옳다고 생각합니다.그럴만한 자금이 없다면 2만 원을 넣어야겠지만 그렇지 않다면 25만 원을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 심사는 신청자가 원하는 주택에 대해 LH가 권리관계, 부채비율 등을 확인하는 과정으로 통상 수주일 정도 소요됩니다.심사 승인 후 임대차 계약을 체결하며 계약 후 도배, 장판 등 입주 준비 지원 절차가 진행됩니다. 이 과정에서 1~2주 정ㄷ도 추가 소요될 수 있습니다.전체적으로 주택심사 승인부터 계약, 지원 공사, 입주까지 4~8주 정도 걸릴 수 있으니 현재 11월 말 단기 계약이 끝나는 상황이라면 한 달 정도 여유를 두고 계약 연장을 고려하는 것이 안전하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠 투자의 주요 장단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점소액투자 가능유동성 확보안정적 배당 수익분산 투자 효과관리 부담 적음세제 혜택단점금리 민감도 높음경기 의존성이 높음시장 변동성 영향을 많이 받음섹터 집중 위험위와 같습니다.감사합니다.