답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 볼 때 선순위 채권자가 있는지 확인해야 하며 가압류가 되어 있는지도 확인하시는 것이 좋습니다.만약 등기부등본이 깨끗하다면 특약으로 권리관계 유지 특약을 기재하시고 계약할 때 등기부등본 사항과 다른 권리관계가 있다면 손배청구 할 수 있다는 계약 해지 및 손배청구 할 수 있다는 특약을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양주역 역세권이라면 대출을 받아서라도 입주하는 것을 추천드리지만 3억에 대한 원금 및 이자 감당이 되지 않는다면 과감하게 매도를 하는 수 밖에 없습니다.시세 차익도 중요하지만 현재 삶의 질도 중요하기 때문에 월급이 어느 정도 인지 모르겠으나 감당 가능하면 입주하시고 감당이 안된다 생각하면 매도를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 개인적인 생각으로는 역세권이 가격과 평수 희생에도 불구하고 더 나은 선택이라 생각합니다. 장기적으로 생활 편의성과 자산 가치 상승에서 압도적 우위를 점할 수 있습니다.같은 단지 내 역세권과 비역세권 아파트 가격 차이는 실제로 많이 나기 때문에 역세권을 선택하시고 가격 뿐만 아니라 출퇴근 시간 단축만으로 만족하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전통적으로 국민평수가 대형평수보다 상승률이 높았습니다. 수요층이 많고 상대적으로 안정적이어서 가격 탄력성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지분 10% 매수인도 실거주 의무가 있습니다. 토지거래허가구역에서는 지분 비율 상관없이 모든 공동명의자에게 2년 실거주 의무가 부과됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 양도세 중과 유예가 5월 9일까지로 됨에 따라 눈치보기 장세가 나타날 듯 합니다.작년 서울 주요 입지에 있는 아파트가 시세 상승이 크게 있었기 때문에 이번 년도 하반기에는 상승보다는 보합 내지 하락할 것으로 개인적으로 예상합니다.개인적인 의견이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택에 해당하지 않습니다.공시지가 1억 원 이하 주택도 주택 수 산정 시 제외되지 않고 모두 합산됩니다. 1억 원 이하는 취득세 중과 제외나 양도세 2주택 배제 그리고 청약 시 혜택이 있지만 1가구 1주택 판단과는 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금 5천만 원 이하는 소액 임차인 최우선 변제권으로 경매 시 우선 배당받을 수 있지만 5천5백만 원은 초과하므로 전액 보호가 안됩니다. 보증보험 가입은 가능하며 적극 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매수 하고 싶은 마음은 이해 합니다. 하지만 영끌로 부동산을 매수한다면 삶의 질이 떨어지고 앞으로 부동산 가격이 하락할 수 있는 리스크도 있기 때문에 무리하게 대출을 받아 매수하는 건 지양해야 한다고 말씀드립니다.부동산은 입지가 생명이라 서울의 입지가 좋은 지역은 영끌해도 괜찮다 생각하지만 수도권 외곽 및 지방 같은 경우 영끌 하지 마시고 조금 더 목돈을 모아 핵심지의 아파트를 대출 받아 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH국민임대 청년전세형 주택의 경우 2년 기본 계약 + 최대 2 + 2 재계약으로 총 6년 거주를 할 수 있습니다.첫 2+2년은 보장되지만 마지막 2년 5~6년차는 소득, 자산 기준 충족과 예비자 심사로 재계약이 까다롭습니다.따라서 예비자가 있으면 예비자까지 합산하여 심사하기 때문에 소득이 맞더라도 어렵다고 말씀드립니다.감사합니다.