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전세 대출 중 타지역 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 세대원 또는 세대주 한 명만 전입신고가 유지되면 대항력은 유지됩니다.따라서 배우자가 해당 전세집에 계속 전입되어 있고 이사 전까지 점유 상태면 보증보험은 유효합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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27평현 아파트 VS 오피스텔 20평 (비혼주의 남성)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 추천드립니다.부동산 관점에서 보면 오피스텔은 태생적으로 업무용으로 지어지고 아파트는 거주용으로 지어져서 거주의 편의성 면에서 아파트를 따라갈 수 없습니다.또한 시세 상승면에서도 아파트가 월등하니 아파트에 거주하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 집으로 전입하는 것을 추천드립니다.본인이 세대 분리를 해서 청약 1순위 자격을 유지한다면 부모님과 함께 살아도 청약 점수에 영향을 줄 수 있습니다.예를 들어 무주택 기간 산정 시 부모님과 동거 한다면 부모님 주택 보유에 따라 무주택 기간 산정에 제한이 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 주택임대차계약과 세대주가 아닌 주택 소유/임차인 명의를 기준으로 대출이 이루어집니다. 세대주 변경이 대출 심사나 연장에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 전세 매물 부족 현상의 가장 큰 원인으로는 신규 아파트 입주 급감이 꼽힙니다. 부동산 시장 분석에 따르면 올해와 내년 부산 지역의 아파트 입주 예정 물량은 역대 최저 수준으로 이는 신규 전세 공급의 감소로 직결됩니다. 2025년에는 1만 가구에도 미치지 못할 것으로 예상되면서 공급 부족에 따른 전세난이 현실화 된 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.상가 외면 현상은 임대료 하락, 공실률 상승, 최저임금 인상 등으로 인한 자영업 위축과 개업률 감소에 기인합니다. 주요 상권의 임대가격지수가 하락하고 공실률이 증가하면서 투자자들이 상가 수익성에 대한 기대를 접었고 재건축 조합들도 상가 분양 대신 통매각을 택할 정도로 분양에 어려움을 겪고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이 계속 발생한다면 가격을 할인해서 내놓을 수 밖에는 없을 것입니다.하지만 공실이 계속 발생한다는 보장이 없고 부동산 가격이 상승할 수도 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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단기임대 임차인입니다 집자체에서 누수가생겼습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 주택을 사용 수익할 수 있는 상태로 제공해야 합니다. 집 누수와 같이 주택 자체에 하자가 발생한 경우 임대인은 수리할 의무가 있습니다.하지만 임시거처 제공 의무는 법적으로 없습니다.주택에 중대한 하자가 발생한 경우라면 수리를 위한 일시적 퇴거 요청은 가능하지만 반드시 합리적 기간을 주고 임차인의 불편을 최소화해야 합니다.단기 임대라고 해도 임차인의 권리는 보호됩니다.임차인이 당장 집을 구할 형편이 안된다거나 급하게 이사할 수 없다면 이사를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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전세 주는 아파트 매도했는데 주택임대사업자 폐업 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 완전히 매도했다면 해당 주택과 관련된 주택임대사업자 등록은 더 이상 의미가 없습니다.따라서 폐업 신고를 하는 것이 원칙입니다.폐업을 하지 않아도 큰 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국인 단체 관광객 무비자 허용이 실제로 시행되면 관광업과 면세점, 엔터테이먼트, 문화, 숙박업 및 음식, 외식업이 영향을 받아 이득을 볼 것으로 예상합니다.단체 관광객 중심이라면 소규모 개인 관광객보다 지역 소비 분산이 제한적일 수 있고 관광객 집중 지역에 수익이 편중 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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