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답변 내역

원룸 계약 후 10년째 월세 내고 살고 있는데 계약서 다시 써야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약 그대로 보증금과 월세를 내고 계시다면 묵시적 갱신이 된 것으로 계약서 다시 작성하실 필요는 없습니다.걱정마시고 계속 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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분양가 상한제 아파트 전매제한지역 매매계약서 효력
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 걸려 있는 상태에서 체결한 매매계약서는 원칙적으로 효력이 인정되지 않을 가능성이 매우 높습니다.전매제한이 풀리면 효력이 발생한다. 잔금을 전매제한 해제 이후로 잡았으니 괜찮다는 말은 법적으로 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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사유도로 매매 (부산 기장, 전원주택단지)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.솔직히 말씀드리면 그냥 도로지분만은 투자상품으로 매우 어렵습니다.외국인, 내국인 모두 동일하게 어렵다고 말씀드리겠습니다.이유는 도로는 독립적 수익 창출이 거의 불가 하며 개발 행위도 불가합니다.따라서 쓸 수 없는 땅을 다른 사람이 매수하는 건 불가능하다 판단 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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1015 부동산 대책에 관해서 어떻게 할지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 발표된 정부 발표 문서에서는 2025년 지정 이후 최소 1~2년 이상 유지될 가능성이 큰 듯 보입니다.즉 지금 나온 대책만 보면 2026년까지는 강제 규제가 유지될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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전매제한이 걸려있는 아파트 담보로 차용 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 완료된 아파트는 전매 제한이 매매금지이지 근저당 설정 금지는 아니여서 가능합니다.개인이 돈을 빌려주고 해당 아파트에 근저당 설정 가능합니다.다만 등기 전이고 분양권 상태라면 사실상 담보가 불가능합니다.이 부분을 신중하게 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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상생임대계약 / 혼인합가 일시적2주택 / 합산과세 모두가 엮여 있는 상황에서의 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 답십리 주택을 매도하는 시점에 1주택자이면 문제 없습니다.2. 합산과세는 없고 원칙적으로 문제 없습니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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아파트 평수를 늘리는 이상적인 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 집을 먼저 처분하고 새집을 알아보시는 것을 추천드립니다.현재 부동산 시장은 양극화로 내 집이 잘 안팔릴 수도 있습니다. 따라서 내 집을 먼저 내놓은 후 잔금일에 맞춰 새 집으로 이사가는 것을 추천드립니다.그렇다고 한다면 단기 월세는 하지 않아도 이사갈 수 있을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산으로 50억 상속받으면 상속세 20억이상 내는거 맞나요 진짜 부모가1명일때 이걸 어떻게 마련해서 내나요 그 큰돈을 땅이 하루만에 팔리지도않는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정이 많으실 듯 합니다.일단 근처 공인중개사 연락하여 시세를 판단하고 급매물로 올려보시길 바랍니다.급매라 한다면 시세의 10% 정도 저렴하게 내놓는 것을 말하며 그렇게 한다면 수월하게 판매될 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권의 가격 상승은 공급 제약, 수요 집중, 정책 변화의 결합으로 설명됩니다. 반면 지방은 인구 감소와 고정자산 수요 약화로 하락하거나 상승 폭이 둔화되는 경향이 커 양극화를 심화했다고 판단됩니다.양극화의 주요 원인은 주택 공급의 지역 편중, 금리와 대출 규제의 지역별 민감도 차이, 재개발, 재건축 기대감이 특정 구역에 집중, 인구구조 변화와 지역 경제의 차이로 인해 수요 차이로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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월세집 가계약후 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납 여부나 대출 연체 여부를 확인하는 것이 전세 사기 예방에 도움이 될 수 있지만 임대인 꺼려할 수 있습니다.따라서 임대인의 체납 여부를 확인하는 절차를 공인중개사에게 의뢰해보시길 바랍니다.가계약 상태라 동의를 안해줄 수 있으나 요청이 들어오면 임대인 입장에서는 한 번 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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